日前，南宁房产部门公布了2011年上半年不同土地级别新建商品房和二手房的平均交易价格（详见本报2月6日6版）。土地按5个级别划分，根据不同地段房价，市民在买房、卖房中，可以据此进行参考。对此，网友进行了热议
一级地范围在哪里？
在南宁房产部门不同地段房价统计中，土地共分5个级别，一级最高，五级最低。在新建商品房中，去年上半年一级地范围内钢混结构的房子均价为6635元/平方米，五级地为4594元/平方米；在二手房中，一级地钢混结构的房子均价为5102元/平方米，五级地为2900元/平方米。
一些网友提出，管理部门将土地划分为5个不同级别，他们想对号入座衡量房产价值，但不知道自己的房子属于哪个级别。
记者从南宁土地部门了解到，一级住宅用地区域共分为两片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。
二级住宅用地边界北起湘桂铁路线，往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲；东沿竹排冲往南至青山路，经广西医科大学至邕江；南起邕江，沿桃源路南侧至植物路，经河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至华西路，经成都路至湘桂铁路线。
据介绍，南宁市土地定级的边界是按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定的。
别墅单价不到一万元？
根据统计，去年上半年南宁一级地范围内新建的钢混结构别墅的均价为9908元/平方米，五级地为7509元/平方米；二手别墅一级地为9350元/平方米，五级地为5197元/平方米。对此，一些网友有疑惑。
网友冬天的太阳说，南宁很多楼盘的售价都超过1万元/平方米，而一级地别墅均价不到1万元/平方米，这让人有些不解。他认为，别墅成交均价是9字头，意味着实际成交的价格有8字头。去年国家加大楼市调控力度，房价上涨势头得到遏制，但这样的成交价还是有较大的吸引力。
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还有一些网友认为，近年国家严格控制别墅用地，南宁别墅楼盘越来越少。去年上半年成交的新建别墅不仅分布在三级、四级、五级等区域，还出现在一级、二级等区域，让人产生疑惑。
南宁房产部门工作人员介绍，他们是根据房产交易系统中，房子的备案成交价进行统计的。按房子位于不同地段，再统计出不同级别土地中房子的均价。
据了解，南宁别墅楼盘主要集中在青秀山、凤岭一带。目前，独栋别墅面积大多在300平方米以上，市场售价在3万元/平方米以上。面积稍小的联排别墅，价格基本在1.5万元/平方米以上。网友金若有情提出，别墅的成交价低于市场价，这种情况比较奇怪，希望有关部门予以关注。
能否把统计项目更细化？
网友雄心近期准备买房，他认为，房产部门公布的不同地段房价，是加强政务透明度的表现，可以让购房者了解地段内房价行情，为买房提供参考意见。只是公布的信息较旧，如果信息能更新快一些，及时公布上个月或上一个季度的行情就好了。
一些网友认为，不同地段房价参照意义不大。购房者在买房时，看到的是楼盘的定价，而楼盘定价是开发商出于成本、利润等因素考虑，往往和管理部门的统计均价有较大出入。此外，统计均价说明的是以前的市场行情，并不是当前的市场行情。
网友肉丝拌饭说，现在管理部门把房子按普通住宅和别墅区分还不够细致。如果把不同土地级别中的新建商品房，按多层、小高层、高层进行分类统计，价格信息会更直观、精准。对交易的二手房，则建议按5年房龄一档次进行分类注解。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
日前，南宁房产部门公布了2011年上半年不同土地级别新建商品房和二手房的平均交易价格（详见本报2月6日6版）。土地按5个级别划分，根据不同地段房价，市民在买房、卖房中，可以据此进行参考。对此，网友进行了热议
一级地范围在哪里？
在南宁房产部门不同地段房价统计中，土地共分5个级别，一级最高，五级最低。在新建商品房中，去年上半年一级地范围内钢混结构的房子均价为6635元/平方米，五级地为4594元/平方米；在二手房中，一级地钢混结构的房子均价为5102元/平方米，五级地为2900元/平方米。
一些网友提出，管理部门将土地划分为5个不同级别，他们想对号入座衡量房产价值，但不知道自己的房子属于哪个级别。
记者从南宁土地部门了解到，一级住宅用地区域共分为两片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。
二级住宅用地边界北起湘桂铁路线，往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲；东沿竹排冲往南至青山路，经广西医科大学至邕江；南起邕江，沿桃源路南侧至植物路，经河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至华西路，经成都路至湘桂铁路线。
据介绍，南宁市土地定级的边界是按1995~2010年城市规划确定的市区用地范围划定的。
别墅单价不到一万元？
根据统计，去年上半年南宁一级地范围内新建的钢混结构别墅的均价为9908元/平方米，五级地为7509元/平方米；二手别墅一级地为9350元/平方米，五级地为5197元/平方米。对此，一些网友有疑惑。
网友冬天的太阳说，南宁很多楼盘的售价都超过1万元/平方米，而一级地别墅均价不到1万元/平方米，这让人有些不解。他认为，别墅成交均价是9字头，意味着实际成交的价格有8字头。去年国家加大楼市调控力度，房价上涨势头得到遏制，但这样的成交价还是有较大的吸引力。
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abcde还有一些网友认为，近年国家严格控制别墅用地，南宁别墅楼盘越来越少。去年上半年成交的新建别墅不仅分布在三级、四级、五级等区域，还出现在一级、二级等区域，让人产生疑惑。
南宁房产部门工作人员介绍，他们是根据房产交易系统中，房子的备案成交价进行统计的。按房子位于不同地段，再统计出不同级别土地中房子的均价。
据了解，南宁别墅楼盘主要集中在青秀山、凤岭一带。目前，独栋别墅面积大多在300平方米以上，市场售价在3万元/平方米以上。面积稍小的联排别墅，价格基本在1.5万元/平方米以上。网友金若有情提出，别墅的成交价低于市场价，这种情况比较奇怪，希望有关部门予以关注。
能否把统计项目更细化？
网友雄心近期准备买房，他认为，房产部门公布的不同地段房价，是加强政务透明度的表现，可以让购房者了解地段内房价行情，为买房提供参考意见。只是公布的信息较旧，如果信息能更新快一些，及时公布上个月或上一个季度的行情就好了。
一些网友认为，不同地段房价参照意义不大。购房者在买房时，看到的是楼盘的定价，而楼盘定价是开发商出于成本、利润等因素考虑，往往和管理部门的统计均价有较大出入。此外，统计均价说明的是以前的市场行情，并不是当前的市场行情。
网友肉丝拌饭说，现在管理部门把房子按普通住宅和别墅区分还不够细致。如果把不同土地级别中的新建商品房，按多层、小高层、高层进行分类统计，价格信息会更直观、精准。对交易的二手房，则建议按5年房龄一档次进行分类注解。
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南宁网友热议土地级别划分 不同地段房价差别多大？915thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋