主题：验房须做四功课

毛坯房，收房时应注意以下事项：

  首先，收房的时间最好定在阳光明媚的清晨。一方面，收房过程中涉及事务较多，需要很长的办理时间，可能要用一整天的时间来完成；另一方面，毛坯房一般照明不足，在自然光线下可发现房屋质量问题。而且，收房验房是一项很费体力的事情，所以，购房者在穿着上也应尽量穿得轻便些。

其次，正式交收房是从交接相关文件开始的，比如两书（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》）、双方抄填水电煤表数字等文件，所以，购房者最好带一个文件夹，避免遗失相关文件。汉宇地产还提醒购买二手房的消费者，如果需要办理煤水电等过户手续，则应该尽量提前办理，不要和交房日混在一起，避免造成验房时间不够。

在验房阶段，主要应关注的问题包括：外观平整问题；渗水问题；上下水管通畅问题；大裂缝问题；隐蔽工程问题；门窗问题；层高面积问题；公共配套问题等等。通过亲眼查看、实地实验和使用辅助工具，应该能发现是否存在危及房屋质量的大问题。其他一些小问题，比如裂缝、小面积的空鼓等，在未来装修过程中都会被解决掉，一般不会成为影响房屋质量的关键问题。一般来说，整个验房过程至少需要2-3个人，时间上至少需3-4个小时，所以，要做好人员的配备和干粮的准备。

最后，购房者应该详细记录验房过程中出现的问题，然后让交房方签字认可，并给出处理意见和处理的时限。若问题比较严重，双方可以协商通过有资质的第三方专业验房机构复验，这样可以解决双方在具体问题上的纠纷。如果没有发现重大问题，购房者应当收到全套钥匙（包括但不限于各房间及大门钥匙、信箱、水电煤箱钥匙等）。此外，对于二手房，购房者还有必要查询一下该房屋是否存在遗留的户口问题，避免日后发生不必要的纠纷。

----------------------希望可以帮到各位-----------------------

最省事的还是请验房师