主题：中国与美国房地产交易风险政策的真实比较

中国与美国房地产交易风险政策的真实比较

    房地产交易的风险不仅影响着整个中国房地产行业的发展步伐，也影响着投资人的投资欲望，更牵动着每个中国人的心，现就中国的房产法律政策与法治建设较完善的美国房产法律政策做真实比较，让网友悟出中国房产交易的风险所在：
•产权拥有期限

中国：住宅70年，商业40年，法律不允 许私人进行土地买卖

美国：业主拥有永久产

•市场因素

中国：房产市场受到的干预性比较强，市场波动较大

美国：房地产市场发展的历史悠久，具有周期波动性

•法律体系

中国：新的法律规范不断完善，机制不够健全，风险较大

美国：法律规范成熟、稳定，购房过程中律师全程参与，使风险降低

•保障系统

中国：法律规定缺少对购买者在交易过程中权利的保障

美国：具有终止合同权、赔偿金储备系统等保障

•房地产价格

中国：由于地段、开发商等原因，各分销代理之间存在很大价差

美国：房产信息完全公开，在没有经过法律允许的情况下，不能私自调整价格

•税务

中国：税务方面的法律内容还在持续的完善中

美国：政府支持购房者，退税、减税政策较为完善

•交易风险

中国：产权转移前，定金存在风险

美国：资金先存放于监管账户，产权转移到购房者后再进行转账

•产权调查

中国：基本不存在产权调查这个过程体系

美国：由中立第三方调查产权的历史记录，最大程度上的避免了产权纠纷

•产权保险

中国：尚未设立

美国：提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿

•监督体系

中国：法律对于房地产公司的权责监督存在疏漏

美国：产权过户等手续由中立的第三方进行操作，杜绝房产经纪控制房款的可能

------罗深艺律师 从事并研究房地产法律业务多年，专业提供：房地产律师导购，律师见证，房产交易合同审查、制作，房产合同、定金纠纷等房产法律业务，欢迎来电咨询委托，联系电话：13878825187