主题：涨的理由

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  悄悄话 用户信息 个人专辑 引用回复 回复话题  1楼2007-7-4 0:38:20  

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7月起房价会加速上涨的理由<1522>字节朗园家族 2007-7-4 0:38:20发表于房地产门户-搜房网>业主论坛> 楼市话题业主论坛 salon.nn.fang.com
7月2日，统计显示：2007年5月份全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，新房和二手房销售价格均创下2006年以来最大涨幅。专家认为，2007年上半年房价猛涨的主要原因是商品房供求关系趋紧。

    近日，国家信息中心经济预测部主任范剑平预测，在国内固定资产投资的高潮已经持续73个月情况下，受持续投资热潮的影响，房价的反弹将保持逐月加快的态势。经济学家谢国忠同时也预测，由于股市调整等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。  

    1～5月70城市房价反弹 

    谢国忠指出，范剑平是从宏观方面来分析房价的反弹，而真正从微观层面来说，此次房价的反弹主要还是受股市调整的影响。他认为，国内房价的反弹从上个月开始，这样的趋势至少会一直延续到今年年底。 

    此前国家统计局发布的房价数据也证实了这一点。数据显示，今年1～5月国内70个城市的房价出现了反弹，平均售价增长了6.1%，且呈现逐月加快反弹的态势。而房价涨幅一直"低调"的上海在5月份的房价涨幅也有加快之势。 

    谢国忠同时指出，此次房价的反弹和股市技术性调整有关。他说，现在已经有200多个股票下跌，跌幅达50%，这才是个开始，接下来还会陆续有更多的股票下跌。在短暂来临的"熊市"中，资金的分流助推了房价。 

    房地产市场投资需求强盛 

    为什么股市资金分流的目标如此明确的回到房市？为什么不会回到相对稳定的银行？ 

    谢国忠解释，股市分流的资金回到银行的可能性很小。现在国内的存款利息相当低，还不足以吸引资金回流。而且，现在的通胀率达到3.4%，存在银行的钱不但没有收益，在通胀高的情况下，反而在变少。 

    对于利息税的即将调整和国家货币政策的即将出台的传闻，谢国忠表示，即使有这样的货币政策调整，和通胀水平还是有距离。更何况，要保持经济市场的稳定性，货币政策调整的幅度不会很大。小幅的加息或者利息税的调整是不能和高通胀抗衡的。 

    他指出，现在国内的资本市场不成熟，老百姓投资渠道不畅通。股市、楼市、银行储蓄这三者之间，在银行储蓄面临通胀压力，股市面临下跌的情况下，资金分流到房地产就是水到渠成的事情。房地产目前在国内的经济支柱地位不可动摇，还有高回报率，可以预测股市资金分流的首选就是房市。 

    房地产市场在这样的一个强大的资金流的冲击下，必然引起房价的上涨。而此次房地产市场的需求来自于股市资金的分流，刚性需求显得较弱，投资需求强盛。这就再次印证了谢国忠的房市泡沫论。 

    谢国忠预测，在年底之前，国内的通胀将达到4.0%，国内通货膨胀将达到鼎盛，所以，他推测房价的反弹延续到今年年底也就有足够的理由
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