主题：楼市陷阱房不胜防 广告与事实不符合怎么办?

合同、物业、面积、中介……楼市中的那些事儿，说不尽道不明，怎能不烦心？又是一年315，成都晚报特整理出几类购房者最关心的问题，请来专业律师详尽解答，希望能帮助处在迷茫中的朋友找到方向，为准备走向楼市的朋友打好预防针！

新政下的那些房产纠纷

“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但一部分人已经开始铤而走险，炮制出各类“避税”方法，殊不知这些“办法”为房产纠纷埋下了危机。

新政下的那些房产纠纷

“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但一部分人已经开始铤而走险，炮制出各类“避税”方法，殊不知这些“办法”为房产纠纷埋下了危机。

假离婚

有夫妻将房子全部转移到一方的名下，然后离婚。另一方以首套房的名义买房，把首付从二套房的6成降到3成。

律师风险提示：根据《婚姻法新司法解释》规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。此外，这种“假离婚”的做法破坏婚姻关系的稳定性，不但可能弄假成真，而且以解除婚姻关系离婚来交规避购房政策限制换购买房子，是以牺牲原本法律赋予夫妻双方的权益与义务的得不偿失行为。

真假“阴阳合同”

出售二手房时，把合同价写得与当初的买进价一样，私下再签个“阴阳合同”，达到不交税的目的。

律师风险提示：成都市已经启用了按新的参考评估价系统进行二手房计价征税，通过比对评估价，就可确定纳税人主动申报的交易价是否明显偏低。如果申报价明显偏低且无正当理由，则依据评估价来核定计税价格。房地产交易中心有专人对交易的房屋价格进行评估。当交易的房屋价格明显低于合同价格，会被认定为了避税而故意做低房价。此类行为同样会被法律不认同。

据广平房产市场部调查数据显示，商住型的公寓办公楼空置率在20%～40%之间，而地王、航洋等纯写字楼类型的楼盘，配套相对完善，整体出租率达到85%以上。

在东葛路一家中介门店，经理罗先生介绍，今年进入3月后，门店接待的写字楼求租客不断增多，但出现一个尴尬的问题：客户急需的都是大型办公室，面积在100平方米以上，又以200平方米有固定停车位的最好出租，可这样的办公楼却“没货”，而一般中小型待租的写字楼却找不到客户。

配置无法满足商用需要

南宁市高档写字楼身价高，却供不应求，便宜的小型写字楼为何陷入“剩”境？

有业内人士认为，小型写字楼存在多个“缺陷”，使其陷入滞租局面。如南宁市的小型写字楼多是商住两用公寓型建筑，早期设计就有许多不足之处，如电梯配置少。理想的办公场所应有高效的电梯系统，但南宁市多数商住两用公寓电梯配置较少，而且运行时速度慢。如民族大道、东葛路、民主路一些商住两用公寓，电梯配置是一梯多户，平均上万平方米才配置一部电梯，上楼等电梯至少需要两三分钟。