主题：悬爷评盘:小户型系列之TT国际

地段：该项目位于竹溪立交北两百米左右，厢竹大道边上。竹排溪从项目侧面穿过。南面（朝民歌广场方向）规划区新华书店，在建。后是某单位集资房紫荆花园，入住不多。
      评分：★★★★（较好）
 
交通：该项目离竹溪立交下的公交车站两百米左右，返程需步行穿过民族大道。有6路、16路、45路、76路、213路、29路、52路等20多路车。沿线公交可以很便捷的到达城区各处，出行较方便。如果有私家车的话，从竹溪大道入民族大道，出行也比较方便。但其门口为单行线，返回时必须绕行竹溪大道北侧段路才能进入，有些不便。
      评分：★★★★（较好）
 
环境：由于竹溪大道，周边环境一般，会有一定的噪音和空气污染。另一方面，因为只有两栋楼，所以项目进深不大，基本住户都会受到一定的影响。而以笔者的个人感觉，这种小型社区的环境管理相对比较容易。
      评分：★★★（一般）               
 
配套：项目本身不大，社区配套相对缺乏。项目本身有四层的商业，具体规划业态尚不明确。但依托地理位置，靠周边其他的大型商业配套完全可以满足生活所需。如五象广场和航洋国际等，距项目基本一至两站的距离。据售楼部销售人员介绍，竹溪大道就是个菜市场，步行大约十分钟路程。
      评分：★★★★（较好）
 
景观：由于项目自身占地面积较小的限制，无规划景观和绿地。但前面有竹排溪和一个市政绿化生态公园。但由于南宁的市政保障弊端，有些购房者会担心竹排溪变成“朝阳沟第二”，另外夏天蚊子多也是肯定的。目前该项目的高层虽然还可以直接看到民歌广场及风景，但要看未来新华书店的建筑高度。
      评分：★★★（一般）
 
建筑：由于该项目定位为宜商宜住型物业，因此建筑比较中规中矩，南宁典型楼风格。但也由此的户型都没有大阳台和落地窗。但据售楼销售人员介绍，可以在其中大卧室自己隔出一个落地阳台。
      评分：★★★（一般）
 
户型：主推四种户型为三种49-54平方米的一室一厅，105平方米的两房。从该项目户型图可以看出，项目虽然主推小户型居住牌，但里面也有一半做出了室布置效果。实际上说是宜商宜住型物业，未来难免会存在拎公文包和菜篮子的同坐一部电梯的局面。户型多为直列式一室一厅，为标准型户型。没有什么空间闲置浪费的问题。
      评分：★★★★（较好）
 
价格：因为还没有开盘，所以价格未定。但根据房产价格和小户型的自身特点分析，应该在4000左右。
 
前景：从南宁房产市场看，精装小户属于比较稀缺的资源。在短期内，这种状况很难得到改变。并且项目多个大型写字楼，对于在其中工作的白领而言，这类的精装修小户无疑是个首选。并且，由于其项目商住的特性，未来出租方向相对灵活。
评分：★★★★（较好）
 
 
综合评定：该项目以精装修小户型为卖点，还是很吸引目标购房者兴趣的。从小户型针对的消费人群而言，更容易接受这种不需要自己太费力的送装修房。但做为一个小户型项目，27%的公摊相比其他如两房三房类的住宅类型略显高些，这也直接突显了小户型项目低总价、高单价的特点。该项目规划备案为商业为主，水电费方面是一个较为高的费用支出。购买时应更深入了解房子的信息。另外，该项目目前有一栋楼整体已被内部团购，单位是扶贫办．因为据说地是扶贫办的．其另一幢楼的五至八层也已团购出售，据称将作为商务宾馆。
 
          综合来说，从地段、户型、配套等方面结合看，该项目销售压力不大。在南宁已经接受预定的小户型项目里，属中上之选。比较适合工作几年的单身白领、两口之家、房产者。
 评分：★★★★（较好）
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
项目档案：

 
项目名称：TT国际
 
物业类型：高层商住 商业
 
所 在 区：青秀区
 
占地面积：5179平米
 
建筑面积：38225平米
 
总 户 数：468户
 
停车位：171个
 
开 发 商：广西天立房地产公司（三级资质）
 
代 理 商：厚土思想
 
物业公司：南宁太平洋物业管理公司
 
承 建 商：广东省第五建筑工程有限公司
 
项目地址：青秀区竹溪西路
 
绿 化 率：30%
 
容 积 率：≤7.9
 
公    摊：27%