主题：琅东车站搬迁,凤岭再添新商业圈---1年过去了，实际效果出来了吗

2010年12月1日新闻：

琅东站东移！高速路口收费站东移，将埌东入口往外延伸15公里，即到达仙葫五合大学城区域。随着城市的逐渐发展，南宁这座城市的规划也有了新的调整。车站和收费站的外迁后，该地块将会有何用途？又会给周边楼盘带来什么变化？针对这些问题，本网展开了一系列调查。


回顾：外东环发展新规划调整


早在2009年5月，《南宁市外东环地区发展战略规划研究》(以下简称《外东环规划》)出炉。规划拟将远景环城高速公路向东外移，以打破城市发展受到环城高速公路的限制，由此而形成外东环地区。


D根据广西交通规划勘察设计研究院消息：国家高速公路网广州至昆明公路南宁外环段(以下称南宁外环高速)项目设计方案已经初步完成。其中南宁外环高速今年将开工建设，规划2012年建成通车，总投资将达52亿元。该高速建成后，南宁市的环城高速将扩展至125公里。受此影响，部分原有的收费站将往外移，部分高速路将成为城市道路，琅东车站和桂海高速公路收费站也在此外移范围之内。


随着车站和收费站的外移后，毋庸置疑，原客运站将会空置出一大块土地用以其他用途开发，对于原琅东站外迁后将作何用途，目前尚未有政府方面的规划报道，但是仍成为众多南宁市民关注的热点。

商业作为城市发展的重要配套之一，其作用会随着城市人口的不断增长而日加变得明显和重要。网友“只为看看”说到，“可能会变成新的一个商业圈”；“窗外092001”也认为“做商业街好，附近的居民消费能力都挺强的，肯定赚钱”。


除做商业综合体外，其他大部分网友则支持建一个休闲广场，即凤岭广场，因为从现在的琅东车站及周边的配套看，包括东盟商务区、仙湖开发区一带，目前还没有真正意义上的休闲广场，而随着华润万象城的动工建设，其将建成以“万象城”为核心，集购物中心、写字楼、五星级酒店、高档住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。


一旦华润万象城的真正投入使用，对凤岭一带乃至整个南宁市来说，一个高端商业群体即将为凤岭的价值添砖加瓦，其配套功能将最大幅度辐射到周围片区，满足不同层次人们的生活需求，因此，外移后的原琅东站用地建成一个商业广场更值得期待。


当然，也有人认为应该是建楼盘，毕竟现在到处都是建房的开发商。


对于琅东站外迁后其土地规划，我们只能等待政府规划的声音，但是不管是网友们口中所说的商业中心，还是心中期待的休闲广场，毫无疑问，一旦规划落地，与之相邻的各大楼盘将会成为直接受益者，如东盟商务区、莱茵湖畔、恒 大苹果园、凤岭二中片区以及自称“琅东后花园”的仙葫一带等楼盘，绝对坐收渔翁之利。而在这些楼盘中，位置就处于车站正后方的风尚大盘——汇东郦城，将成为万众瞩目的焦点。

车站外迁：楼盘整体价值提高


在得到车站将迁移15公里外的确切消息后，最获利的项目莫过于汇东郦城。因为汇东郦城就在在琅东客运站正后方，东通仙葫，西临东盟商贸圈，南接青秀山高尔夫球场，交通便利，未来民族大道延长线必定会穿越而过，本来就极其优越的地理位置此时变成了黄金要道；


其次，作为由19栋18层和4栋25层的高层建筑与一栋21层的高层酒店式公寓组合成的一个高尚住宅社区，其拥有近万平米的大型商业街，商业街配备大型超市、美食一条街、美容保健、药店、社区诊所、书店、等一应俱全，其项目内部的完善配套令人称道。


细数现琅东车站周边的楼盘，以中高端楼盘为主，北有中铁凤岭山语城、凤岭春天、百花苑等；南有梦之岛花园、恒 大苹果园、和美春天、莱茵湖畔、汇东郦城等；往东就是相隔大约两千米左右的仙葫区；往西方向就是众所周知的东盟商圈。从今年的楼盘发售和整体情况看，汇东郦城成为凤岭一带最给力楼盘，前半年时间基本是“开盘必日光”、“必遭抢”，在遭遇楼市政策的连二连三的重磅后，下半年尽管显得相对低调，但相对同一区域其他楼盘，汇东郦城依然表现强劲，价格也是居高不下。受到如此热捧的品质楼盘，定有其值得追捧的因素在里面。


“买房子就是买未来”，这是地产行业内的名言，相信每一个地产人对这句话也是深谙其道。而配套是否成熟、地段是否便利、畅通，则成为买房时最主要的考虑因素。汇东郦城两者兼具，并且会随着车站的外迁，其整体居住价值愈加变得明显。

快了吧

快了吧

果果

挖

为什么