主题：北京六环新盘跌破万元 销售员称只需一成首付

而且，对于每平方米11800元的起价，一位地产策划人士表示，“单从本期开盘来看，龙湖这次是赔本赚吆喝的，唯一的利润或许是赢得了一个良好的市场口碑。如果对外宣传的真实，是有策略的让一些人买不上，一个月内选择加推一定体量，小步快跑，逐步拉价放量。”

买的没有卖的精，开发商是否会低于成本卖房，成为昨日业内在微博上论争的热点。

2010年12月23日，龙湖地产以348089万元竞得大兴区生物医药基地配套地块。按照规划建筑面积46万平方米计算，楼面价7519元/平方米。而19日开盘时，住宅项目起价只有1.18万元/平方米，中间的差额看似还不够基本的建安运营成本。

开发商难道真的愿意赔本赚吆喝？对此，龙湖表示，时代天街定价并未低于成本，“肯定存在利润空间，虽然是微利”。

不过，对于低于成本“饥饿营销”，龙湖地产并不承认，而表示“属于微利销售”。从金地仰山、时代天街到东亚逸品阁，微利成为继“促销”后的又一个开盘新“噱头”。怎样才叫微利？

位于亦庄的合生世界花园预计12月入市。记者昨天从售楼处了解到，项目目前将起价定在每平方米9980元，而且承诺先期购房只需交纳一成首付。“均价还没确定，但起价肯定是9980元。到年底了，开发商急需回笼资金，所以要喊出全北京最便宜的价格。”销售员告诉记者。

“如果真是按照每平方米9980元的价格起卖，就打破了大家对于北京楼市‘万元是底线’的预期。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，虽然这个价格有可能再次引发关注，但谁也无法预期谁将成为下一个“日光盘”，只能预估是在大兴、通州或者房山区域。“从本质上说，决定销售好坏的不是售价微利或者亏本，而是供需关系。目前看，只有入市价低于人们的预期，才有可能引发热销。”

首付啊