主题：楼市“减压”房价如何走 南宁房价应会合理上涨

近日召开的中共中央政治局会议，提出了“促进房地产市场平稳健康发展”，并未提及“调控”的字眼。业内将此解读为高层有意不再高压调控房地产行业，让市场规律发挥作用。就此，邕城业内对房价走势的判断、市民的心态也在悄然发生变化。

市民：预期房价要涨想提前买

8月份以来，南宁多个新楼盘都出现了“客似云来”的热闹场景。不少楼盘售部销售人员向南国早报记者反映，从7月30日之后，前来看房、咨询的市民明显增多，一些近期计划购房的人士，也表现出强烈的预约意向。

“前两天，我冒着雨看了江南区、西乡塘区几个楼盘，现在已经有了几个参考目标，只是还没有开盘而已。”8月5日，家住南宁市江南区的王先生向记者谈到，他目前一家三口虽然有一套两房户型的住宅，但是感觉还是不够住，想改善环境。只是之前因为已经贷款了两次，按照政策不能贷“三套”，同时看到高层陆续出台遏制高房价的政策，家里才选择观望。听说政策转“风向”之后，王先生认为如果让市场规律发挥作用，房价肯定还得上涨。于是，他计划借钱全款买房。

南宁的温女士也表示，她对未来房价的走势也是看高，之前国家陆续出台严控政策，令市场普遍预期房价难涨。但是，最新的高层态度有了转变，一旦市场预期改变，房价肯定会出现“追涨效应”。温女士说，她也计划未来3个月购买家里的第二套房，作为家庭资产保值增值之用。

南宁江山地产的市场主管李先生谈到，最近几天咨询二手房、看房的人士较7月份明显增加，而且这些计划购房的人士，大多都有对房价很可能会上涨的担忧，部分人将购房计划提前。“不仅是购房者，很多业内人士也认为高层态度转变，对楼市是个利好，未必短期内就体现在房价上，但是长期来说，房价稳步上涨的概率更大一些”。

其次，房地产产业关系错综复杂，在新一届政府提出经济保增长的目标，以及目前经济普遍不景气，产业升级仍需时日的背景下。房地产行业对于经济保增长来说，仍是一个重要的支撑因素。如果延续上届政府对房地产的强硬干预，代价到底有多大，估计大家心里也没底。因此，在摸底结果出来前，中央对房地产的调控力度稍微放缓了一些。

“调与不调房价都会涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，尽管论调改变，但政府对房地产的政策不会有根本性的改变。政府只是稍微给房地产松了一点绑，让市场恢复信心，之前实行的税收和信贷等政策并没有放开。

观点：政策配套之前勿过度解读

当中央对房地产市场改变论调后，有邕城房地产业内人士提出，房地产市场的主导权重新由政府调控回归市场主体的时候，大家会突然发现以前非常明确的方向感没有了，政府不再主导房价涨或跌之后，开发商反而会迷茫了。

陈伟谈到，开发商会担心政府在松绑之后，一旦房价受市场规律促使上涨，政策层面会不会又祭出狠招，对房地产市场调控再度加码？因此政府后续推进房产税、放开限购令等相关政策细则，对房地产市场进行必要的疏导还是必要的。

对此，汪军认为新一届政府在房地产相关政策上出现反复的可能性比较小。近年来，我国社会用电量没有出现以往一到工业生产旺季就需要关闸限电的局面，这对于我们这样一个投资为主导，依赖资源消耗的经济体来说，一定程度上说明了经济上的一些问题。在这样的情况下，靠房地产推动经济依然是比较立竿见影的方式。在经济得到理顺前，再对房地产市场出狠招，会雪上加霜。

“在房产税等配套政策没有落实之前，没有必要过度解读高层意思。”南宁银行人士李先生认为，促进房地产行业健康发展、让市场规律发生作用，楼市信贷政策也是其中的关键环节。从今年的银行信贷工作指导思想来看，优化信贷结构，合理控制房贷比例，还是一个重头戏。如果房贷限制不松绑，那些改善型购房需求就没法释放，开发商的资金链紧张局面也难以有效缓解。

李先生指出，楼市限购政策丝毫没有松绑、房产税正在推进，高层究竟什么时候才将楼市由行政之手交到市场之手，还不能轻言“时间表”。购房者没有必要近期就着急买房，还是应该观望政策的新动向再做决定。