[提要]事实上，刚刚过去的2011年，抱着类似汪宁这样的观望心态的大有人在，并且很多仍在观望中。他们希望调控政策能让房价降下来，但房价仍与期望值有较大的差距。
南宁市楼市限购政策施行始于2011年3月1日，将于2012年2月29日到期。随着政策期限的，限购令是继续还是取消，成了人们关注的焦点。
汪宁，某国企的一名普通员工，他从去年年初就开始关注楼市，周末有空时就到各大楼盘看房，准备买一套婚房。限购令出台后，他觉得房价会有所下降，于是决定等一段时间再说。到了今年年初，女朋友催着要结婚，而春节期间各楼盘均有一些优惠、折扣，加上三月份后政策的变化难以预测，他觉得此时便是出手的最佳时间，于是在江宇世纪城买了一套90平方米的商品房。
事实上，刚刚过去的2011年，抱着类似汪宁这样的观望心态的大有人在，并且很多仍在观望中。他们希望调控政策能让房价降下来，但房价仍与期望值有较大的差距。据机构数据显示，南宁市2011年1-12月商品住宅供应总量为416.43万㎡，同比下降13.95%，成交总面积为348.2万㎡，同比下跌13.57%。2011年南宁市商品住宅成交均价6567元/㎡，较2010年平均水平上涨4.23个百分点。总体来看，2011年商品住宅价格在6500-7000元/㎡上下波动，呈波动上升的趋势。据了解，目前南宁楼市房源充足，成交量有所下降，市场的观望情绪仍在延续。
很多人开始质疑南宁的限购令，因为房价似乎并没有下降，对购房者来说也感受不到切身的好处。事实上，限购令只是政府调控的手段，房价的下跌也不可能一蹴而就。限购令绝非没有缺陷的调控措施，但更应承认，限购的确起到了遏制投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房市过剩的不健康心理预期，遏制了房价的过快上涨。它是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可采取的有效的举措。
因为限购，目前多数一线城市的房价开始停涨，资金链吃紧让开发商调整策略，房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们：每每调控见效的时刻，都是政策最易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大。
据了解，今年南宁将有多家新楼盘入市，外加上老盘新推，房源较为充实。2012年第一季度在政策还不是很明朗的情况下，成交量维持低位；从长期来看，在政策稳定后，刚性需求持续旺盛的情况下，2012年全年成交量将趋于稳定。对于刚需者来说，2012年最合适的买房时期是什么时候？购房者还是应该根据自身需求、政策的变化和市场环境来权量，在观望中寻找合适的买房时机。
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文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]事实上，刚刚过去的2011年，抱着类似汪宁这样的观望心态的大有人在，并且很多仍在观望中。他们希望调控政策能让房价降下来，但房价仍与期望值有较大的差距。
南宁市楼市限购政策施行始于2011年3月1日，将于2012年2月29日到期。随着政策期限的，限购令是继续还是取消，成了人们关注的焦点。
汪宁，某国企的一名普通员工，他从去年年初就开始关注楼市，周末有空时就到各大楼盘看房，准备买一套婚房。限购令出台后，他觉得房价会有所下降，于是决定等一段时间再说。到了今年年初，女朋友催着要结婚，而春节期间各楼盘均有一些优惠、折扣，加上三月份后政策的变化难以预测，他觉得此时便是出手的最佳时间，于是在江宇世纪城买了一套90平方米的商品房。
事实上，刚刚过去的2011年，抱着类似汪宁这样的观望心态的大有人在，并且很多仍在观望中。他们希望调控政策能让房价降下来，但房价仍与期望值有较大的差距。据机构数据显示，南宁市2011年1-12月商品住宅供应总量为416.43万㎡，同比下降13.95%，成交总面积为348.2万㎡，同比下跌13.57%。2011年南宁市商品住宅成交均价6567元/㎡，较2010年平均水平上涨4.23个百分点。总体来看，2011年商品住宅价格在6500-7000元/㎡上下波动，呈波动上升的趋势。据了解，目前南宁楼市房源充足，成交量有所下降，市场的观望情绪仍在延续。
很多人开始质疑南宁的限购令，因为房价似乎并没有下降，对购房者来说也感受不到切身的好处。事实上，限购令只是政府调控的手段，房价的下跌也不可能一蹴而就。限购令绝非没有缺陷的调控措施，但更应承认，限购的确起到了遏制投机，让住房逐渐回归居住的基本需求，扭转了房市过剩的不健康心理预期，遏制了房价的过快上涨。它是目前我国缺乏征收暴利税和房产税基本条件的情况下，可采取的有效的举措。
因为限购，目前多数一线城市的房价开始停涨，资金链吃紧让开发商调整策略，房市调控初见成效。种种迹象似乎都在证明：兑现房价合理回归的政治承诺到了最后时刻。然而房地产调控的历史也告诉我们：每每调控见效的时刻，都是政策最易被左右和动摇的时刻。尽管从交易量和环比看，房地产市场的力量正在发生转换，但价格的同比变化并不大。
据了解，今年南宁将有多家新楼盘入市，外加上老盘新推，房源较为充实。2012年第一季度在政策还不是很明朗的情况下，成交量维持低位；从长期来看，在政策稳定后，刚性需求持续旺盛的情况下，2012年全年成交量将趋于稳定。对于刚需者来说，2012年最合适的买房时期是什么时候？购房者还是应该根据自身需求、政策的变化和市场环境来权量，在观望中寻找合适的买房时机。
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