本人男，27岁，老家在深圳。大学毕业兜兜转转了一大圈，最终回到南宁成为了一名电台主播，算是在这个学习、奋斗了四年的城市扎下了根。平时工作接触较多的是关注民生、服务生活这一类的，特别是对房价方面的关注比较多。从2016年开始，身边的很多人都开始热议房价上涨，也正是从那个时候开始，下定决心要买一套自住的房子。
2017年我正式踏上了8个月的看房、选房之路，也亲眼见证了南宁上半年的房价是怎么从疯狂到更加疯狂的。
决定买房前，我做了一些思考。首先说一下预算方面，这是一个不断打破自己底线的过程，毕竟这个房价不是我说了算的。唉，所以在预算方面，我给自己留有一个缓冲空间，最终将首付预算定在了35—40万左右。其次在区域方面，自然首选凤岭北，不仅上班方便、环境与配套也确实让人满意（那时候凤岭北的房价已经很高了，当时没有考虑到它的增值空间，仅仅只是考虑居住功能，毕竟配套什么的都好）。
最后是对房子的要求，由于本人急需自住，但有点怕麻烦，所以打算买二手房。但我对房子的要求还是很苛刻的！第一个要求是交通便利，第二个是小区物业一定要靠谱，第三个是必须有电梯，由于我嫌爬楼梯太累了，哪怕只是三、四层，唉，说到底还是太懒了！第四个就是楼层要中上层的，尽量避开4、14、18等楼层（这是老人的建议，说不想犯一些传统上的忌讳）。
有了这些要求，我第一时间划定了几个小区，并找了附近的中介，那时候虽然看房的人很多，也并没有觉得房子很难找。第一次是去了XX春天，房子在14楼，120平米精装修3房，要价110万（之所以去看这个120平米的，当时主要是考虑了，到时在南宁买了房可以把爸妈接过来一起住）。虽然楼层不好，但是装修确实不错，而且房子很新、物业也还好，最重要的是价格看似合适（注意，是看似合适），所以我当即做了个大胆的决定：准备定下这一套房子。
然而事实证明，作为买房小白，我当时犯了两个基本的认知错误：第一个是二手房是以评估价的70%贷款，而不是以房子的成交价来计算的（说白了就是你这房子在银行眼里值多少钱），所以超出评估价的所有部分全部要算到首付款里面，结果首付我要多付好几万。第二个错误是忽略了税费方面的，由于这个房子没有满两年，因此除了基本的契税和个人所得税之外，还有营业税，这样直接又多出了十几万的税款费用，再加上什么中介费、评估费之类的，早已超出了自己的预算。所以第一个中意的房子就由于自己的前期准备和考虑不充分而错过了。
后来打电话给老妈，她得知我有买房的打算之后，表示支持，但她却从来就没有考虑过来南宁和我一起住，说这次买房就解决我在南宁居住的问题就好了，就算将来回深圳，可以转手或者可以用来出租什么的，就当是一次房产投资。当时听了老妈的话，我久久不语，后来想了一下，我觉得老妈说的有一定道理。
其实买房最重要的就是要明白什么样的房适合自己，买什么样的房最终还是取决于你有多少钱以及现阶段的居住需求。随后我在原有的自我买房要求上又加了两点：
第一：目前我单身，可以不用住太大的房子，适合自己的才是最好的，我觉得一个人住的话，45—70平米这个区间的一室或者二室的房子也足够满足了（重要的是房子不能太差，毕竟买房子就是买生活），这样预算也不会超出太多。
第二：解决自住才是关键，趁现在南宁的房价还不算“天价”，是可以接受的范围，先买下一套用来自住，将来出租或转手都是不错的选择（目前我的工资是8K，加上年终奖，未来再买第二套房应该没什么问题）。
调整了自己的买房要求之后，我后来去看了保利一套7楼72平米的精装小两房，要价90万，讲价到89万，但是最终自己犯了一个人性上的错误，那就是本来已经不贵的房子还想继续讲价，结果就这么讲了一周，后来房主直接打电话通知：不卖了！
唉，这时我真心觉得买二手的还不如直接买新房来得划算。
在此之后，我恶补了很多关于房产相关的规则与规定。加上有了这两次的看房教训，更下定了看见好房子就要赶紧出手的决心，前提是对房子足够了解，而且性价比没问题。
后来在2017年7月底我在凤岭北又看了F景湾以及凤岭北云景路那边的一个公寓楼盘，其中凤岭北云景路的那个楼盘有地铁1号线，交通方面看起来也还可以，户型设计也很创新，但就是户型选择有点少，还有考虑到价格有点偏贵。当时我就有点犹豫了，暂时列为选项之一。
F景湾比云景路的那个便宜一点点，当时他们的销售人员很热情的招待了我，说是国企大盘，是品质标杆，我听了点点头，礼貌的笑了笑。在我看来，房子最主要的还是地段！地段！地段！不过他们有多层次的阔大台阶式景观园林布局，还有买一层得两层，当时我听了感觉还不错。特别是看了样板间，还真心喜欢，从厨房到卫生间、客厅，阳台所用的材质基本是国内一些知名品牌，我觉得很不错。记得我当时居然问置业顾问，如果交房时用的东西和样板间不一样怎么办。哈哈，现在想想还是觉得当时傻傻的。
最后看中了他们的一套70平的，我算了一下差不多要90多万的样子。然而考虑到成本还是有点过高了，我就在心里对自己说再多看看几个楼盘再做决定吧，俗话说货比三家嘛。
在看了一圈凤岭北的房子之后，我决定去东站圈看看！原因有几个方面，第一个是东站圈距离我工作的地方也不算很远，第二个是东站圈的生活配套也还不错，能提高生活质量，第三个是东站圈距离青秀万达啊，航洋啊也算近的，生活气息也相对较浓。
在东站圈看的第一套房子是XX国际，但我最终因为觉得离地铁有点远、物业也不算好等原因第一个被PASS。
有天偶尔在朋友圈看到有个楼盘首付只要3万起，看着这个极具诱惑的低首付，我忍不住上网查阅了一下，发现这个楼盘刚好也在东站圈。
8月3号那天，我从航洋一路开车来到了F丰•壹公馆，没想到才用了10分钟，更不用说以后从这里去什么东盟商务区、万象城、金湖了。更让我没有想到的是，这个楼盘的地段啊，配置啊比想象中好上很多，不由得在心里加了几分印象分。他们的家门口就是那个BRT，很近，出门也就是3、4分钟的样子，还有双地铁，交通可以说是很便利了。
当我走进F丰•壹公馆的售楼部，他们的销售人员很热情的接待了我。听他们说有不少马来西亚、新加坡的客户在看了他们的房子之后都买了，刚开始时我以为是夸夸其谈呢，毕竟这样的事我最近也听过不少了。
在和置业顾问交谈中，我也特别问了他们关于附近租金的一些情况，他们说旁边的XXX岭一室的已经有2000左右，还专门用手机帮我搜索核实了，这附近的租金确实是在2000左右。看来未来用这个租金还可以抵消月供了呢。
其实最吸引我的还是他们3万起的低首付，在南宁房价日益渐涨的今天，这样的低首付可以说是少之又少。
我喝了一口水，继续翻着楼盘资料折页，同时快速的在心里斟酌了一下，以我现在的资金情况，最多在云景路那边的或者是F景湾买下一套，在这里却可以买上两套。经过深思熟虑，我选下自己满意的户型及楼层，愉快的交了一万定金，正式加入了有房一族。
最后要夸一下F丰•壹公馆的置业顾问，敬业，也非常有耐心，虽然年轻，但也算周到仔细。
地段还是不错的
买房都是件很纠结的事
价格多少啊，现在
本人男，27岁，老家在深圳。大学毕业兜兜转转了一大圈，最终回到南宁成为了一名电台主播，算是在这个学习、奋斗了四年的城市扎下了根。平时工作接触较多的是关注民生、服务生活这一类的，特别是对房价方面的关注比较多。从2016年开始，身边的很多人都开始热议房价上涨，也正是从那个时候开始，下定决心要买一套自住的房子。
2017年我正式踏上了8个月的看房、选房之路，也亲眼见证了南宁上半年的房价是怎么从疯狂到更加疯狂的。
决定买房前，我做了一些思考。首先说一下预算方面，这是一个不断打破自己底线的过程，毕竟这个房价不是我说了算的。唉，所以在预算方面，我给自己留有一个缓冲空间，最终将首付预算定在了35—40万左右。其次在区域方面，自然首选凤岭北，不仅上班方便、环境与配套也确实让人满意（那时候凤岭北的房价已经很高了，当时没有考虑到它的增值空间，仅仅只是考虑居住功能，毕竟配套什么的都好）。
最后是对房子的要求，由于本人急需自住，但有点怕麻烦，所以打算买二手房。但我对房子的要求还是很苛刻的！第一个要求是交通便利，第二个是小区物业一定要靠谱，第三个是必须有电梯，由于我嫌爬楼梯太累了，哪怕只是三、四层，唉，说到底还是太懒了！第四个就是楼层要中上层的，尽量避开4、14、18等楼层（这是老人的建议，说不想犯一些传统上的忌讳）。
有了这些要求，我第一时间划定了几个小区，并找了附近的中介，那时候虽然看房的人很多，也并没有觉得房子很难找。第一次是去了XX春天，房子在14楼，120平米精装修3房，要价110万（之所以去看这个120平米的，当时主要是考虑了，到时在南宁买了房可以把爸妈接过来一起住）。虽然楼层不好，但是装修确实不错，而且房子很新、物业也还好，最重要的是价格看似合适（注意，是看似合适），所以我当即做了个大胆的决定：准备定下这一套房子。
然而事实证明，作为买房小白，我当时犯了两个基本的认知错误：第一个是二手房是以评估价的70%贷款，而不是以房子的成交价来计算的（说白了就是你这房子在银行眼里值多少钱），所以超出评估价的所有部分全部要算到首付款里面，结果首付我要多付好几万。第二个错误是忽略了税费方面的，由于这个房子没有满两年，因此除了基本的契税和个人所得税之外，还有营业税，这样直接又多出了十几万的税款费用，再加上什么中介费、评估费之类的，早已超出了自己的预算。所以第一个中意的房子就由于自己的前期准备和考虑不充分而错过了。
后来打电话给老妈，她得知我有买房的打算之后，表示支持，但她却从来就没有考虑过来南宁和我一起住，说这次买房就解决我在南宁居住的问题就好了，就算将来回深圳，可以转手或者可以用来出租什么的，就当是一次房产投资。当时听了老妈的话，我久久不语，后来想了一下，我觉得老妈说的有一定道理。
其实买房最重要的就是要明白什么样的房适合自己，买什么样的房最终还是取决于你有多少钱以及现阶段的居住需求。随后我在原有的自我买房要求上又加了两点：
第一：目前我单身，可以不用住太大的房子，适合自己的才是最好的，我觉得一个人住的话，45—70平米这个区间的一室或者二室的房子也足够满足了（重要的是房子不能太差，毕竟买房子就是买生活），这样预算也不会超出太多。
第二：解决自住才是关键，趁现在南宁的房价还不算“天价”，是可以接受的范围，先买下一套用来自住，将来出租或转手都是不错的选择（目前我的工资是8K，加上年终奖，未来再买第二套房应该没什么问题）。
调整了自己的买房要求之后，我后来去看了保利一套7楼72平米的精装小两房，要价90万，讲价到89万，但是最终自己犯了一个人性上的错误，那就是本来已经不贵的房子还想继续讲价，结果就这么讲了一周，后来房主直接打电话通知：不卖了！
唉，这时我真心觉得买二手的还不如直接买新房来得划算。
在此之后，我恶补了很多关于房产相关的规则与规定。加上有了这两次的看房教训，更下定了看见好房子就要赶紧出手的决心，前提是对房子足够了解，而且性价比没问题。
后来在2017年7月底我在凤岭北又看了F景湾以及凤岭北云景路那边的一个公寓楼盘，其中凤岭北云景路的那个楼盘有地铁1号线，交通方面看起来也还可以，户型设计也很创新，但就是户型选择有点少，还有考虑到价格有点偏贵。当时我就有点犹豫了，暂时列为选项之一。
F景湾比云景路的那个便宜一点点，当时他们的销售人员很热情的招待了我，说是国企大盘，是品质标杆，我听了点点头，礼貌的笑了笑。在我看来，房子最主要的还是地段！地段！地段！不过他们有多层次的阔大台阶式景观园林布局，还有买一层得两层，当时我听了感觉还不错。特别是看了样板间，还真心喜欢，从厨房到卫生间、客厅，阳台所用的材质基本是国内一些知名品牌，我觉得很不错。记得我当时居然问置业顾问，如果交房时用的东西和样板间不一样怎么办。哈哈，现在想想还是觉得当时傻傻的。
最后看中了他们的一套70平的，我算了一下差不多要90多万的样子。然而考虑到成本还是有点过高了，我就在心里对自己说再多看看几个楼盘再做决定吧，俗话说货比三家嘛。
在看了一圈凤岭北的房子之后，我决定去东站圈看看！原因有几个方面，第一个是东站圈距离我工作的地方也不算很远，第二个是东站圈的生活配套也还不错，能提高生活质量，第三个是东站圈距离青秀万达啊，航洋啊也算近的，生活气息也相对较浓。
在东站圈看的第一套房子是XX国际，但我最终因为觉得离地铁有点远、物业也不算好等原因第一个被PASS。
有天偶尔在朋友圈看到有个楼盘首付只要3万起，看着这个极具诱惑的低首付，我忍不住上网查阅了一下，发现这个楼盘刚好也在东站圈。
8月3号那天，我从航洋一路开车来到了F丰•壹公馆，没想到才用了10分钟，更不用说以后从这里去什么东盟商务区、万象城、金湖了。更让我没有想到的是，这个楼盘的地段啊，配置啊比想象中好上很多，不由得在心里加了几分印象分。他们的家门口就是那个BRT，很近，出门也就是3、4分钟的样子，还有双地铁，交通可以说是很便利了。
当我走进F丰•壹公馆的售楼部，他们的销售人员很热情的接待了我。听他们说有不少马来西亚、新加坡的客户在看了他们的房子之后都买了，刚开始时我以为是夸夸其谈呢，毕竟这样的事我最近也听过不少了。
在和置业顾问交谈中，我也特别问了他们关于附近租金的一些情况，他们说旁边的XXX岭一室的已经有2000左右，还专门用手机帮我搜索核实了，这附近的租金确实是在2000左右。看来未来用这个租金还可以抵消月供了呢。
其实最吸引我的还是他们3万起的低首付，在南宁房价日益渐涨的今天，这样的低首付可以说是少之又少。
我喝了一口水，继续翻着楼盘资料折页，同时快速的在心里斟酌了一下，以我现在的资金情况，最多在云景路那边的或者是F景湾买下一套，在这里却可以买上两套。经过深思熟虑，我选下自己满意的户型及楼层，愉快的交了一万定金，正式加入了有房一族。
最后要夸一下F丰•壹公馆的置业顾问，敬业，也非常有耐心，虽然年轻，但也算周到仔细。