主题：房源紧缩供不应求 买房真的越来越难了

除了青秀区之外，现在最火的就是五象新区和江南区了吧，看楼市成交数据这三个城区都是排在前三名：

（南宁楼市4月各城区成交数据，楼盘网统计）

基本上成交量都比去年同一个时期低，我觉得最主要的原因还是在库存上，去年楼市全面去库存，供应量都比较多，走去库存基调的南宁在去库存工作上成效很大，到了今年，随着土地供应量的下降和库存的减少，市场上出现了供不应求的状态，搞得现在只要有开盘，就有很多人抢着买，楼市成了卖方市场，开发商说了算。

青秀区受欢迎是意料之中，城区配套齐全，发展稳定，也是目前南宁商务、经济等各方面发展较为齐全的城区，但碍于房价问题，基本上没多少刚需的立足之地。

（青秀区）

五象新区是媒体笔下最有前景的区域，十一年时间从一片荒地变成了一大片工地，描画的蓝图让很多人深陷其中，虽然真正发展起来或许还要五六年时间，但等待这件事，在购房大军眼里算不上事，尽管新区内房价早已破万。

（五象新区）

江南区是南宁老城，随着市政旧城改造工程的落地和新会展中心的落户，城区面貌也正在悄悄改变，有配套基础和城建基础，但整体发展确实比不得如日中天的青秀区，素来是刚需大军的主战场，但从5000元/㎡的沙井地王诞生后，城区房价也开始变化，8字头变成常态。

（江南区）

相比破万的青秀区和五象新区，江南区的房价要更实在，城区配套虽不如青秀区崭新，但整体比五象新区丰富，也都基本兑现，开放了好多年的华南城、新会展中心，将于六月开放的江南万达，加上城区内丰富的农贸、海鲜市场，基本上都能满足人们的日常需求。

但江南区的房源供应量也并不多。配套相对齐全的沙井片区内，除东盟华府和天健西班牙小镇外，骋望珺玺、云星钱隆公馆基本上房源已经不多，从房产局数据上看，骋望珺玺可售房源24套，云星钱隆公馆9套：

（四个楼盘的配套情况）

房源供不应求，卖方市场买房要靠时机，更要谨慎。昨天看新闻又看到有消息说一线城市房贷利率上调，不知道南宁会不会受到影响，买房越来越难的感觉。

也不全是房源供不应求，有一些纯粹是开发商捂盘

主要是刚需房源少

是啊

不知道下半年会不会多点房源

房管局不给放量，没有预售证哪来的房子 

精装热现象，可能要持续很久，这种情况下的毛坯房，会更得人心

现在更难了，听说二套房首付要40%了