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主题:两个月内"吞下"9宗地块 招商地产逆势圈地638

发表于2012-03-16
《两个月内"吞下"9宗地块 招商地产逆势圈地》

[提要]值得关注的是,招商地产两个月内已连续在四个省市合计拿到9宗地块。招商地产有关负责人昨日接受《第一财经日报》采访时表示,这并不意味着公司拿地策略转向,公司最近连续在全国拿地,一方面是因为去年上半年获取的土地资源不多,另一方面公司去年销售额突破200亿元,为拿地提供了资金支持。

文章摘要:尽管招商地产[简介最新动态]董事长林少斌很早就抛出了楼市拐点论,但这并没妨碍招商地产逆势圈地,这与多家开发商谨慎拿地决策形成强烈反差。

最新一宗以12523元/平方米底价在京成交

尽管招商地产董事长林少斌很早就抛出了楼市拐点论,但这并没妨碍招商地产逆势圈地,这与多家开发商谨慎拿地决策形成强烈反差。

昨日,北京市土地整理储备公告显示,招商[简介最新动态]局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体,以底价23.7亿元竞得朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块二类居住用地,折合单价每平方米12523元。

地块早前曾被业界预测楼面价或会高于1.4万元/平方米,中海[简介最新动态]、龙湖、中国水电建设集团房地产有限公司以及融创中国、金地集团、葛洲坝集团等近10家企业对该地块也表达了竞拍兴趣。本地块可以说是最近一年多来位置及配套等最优越、接近纯住宅的地块,但出乎意料,这幅地块最终被招商联合体以底价摘得,可见目前楼市的冷清已经抑制了开发商拿地的积极性。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示。

不过,据链家地产市场研究部监测,这一地块是今年以来北京土地市场成交的27幅地块中,楼面价、总价最高的地块。

值得关注的是,招商地产两个月内已连续在四个省市合计拿到9宗地块。招商地产有关负责人昨日接受《第一财经日报》采访时表示,这并不意味着公司拿地策略转向,公司最近连续在全国拿地,一方面是因为去年上半年获取的土地资源不多,另一方面公司去年销售额突破200亿元,为拿地提供了资金支持。

此前1月9日和10日在贵州毕节市连续竞得2幅地块,总金额为3.27亿元,而这是招商地产在近1个月里第六次出手。此前,招商地产已分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块,总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的3幅地块,总成交金额为34亿元,建筑面积超过100万平方米。

招商地产的逆势拿地举措显然与其他开发商大相径庭。恒大地产表示,2012年原则上不增加土地储备,恒大的土地储备甚至可能出现负增长;龙湖地产也一度表示,预计在未来较长一段时间地价都会相对稳定,公司现在以保证现金流安全为首要任务,暂缓拿地;万科则称,土地市场还没有出现好的抄底机会,仍坚持宁可错过,绝不拿错的谨慎拿地原则。

早在去年12月,一直颇为低调的林少斌便抛出了楼市拐点论,认为房地产行业调控导致楼市成交持续疲软,房地产企业和多个城市的库存量不断累积,国内楼市拐点已经来临,而消耗库存已经成为当前开发商的主要任务。

与此前拿地不同的是,一方面是招商地产近半年来的拿地则侧重于二三线城市,乃至四线城市。在去年下半年,除首进青岛外,招商地产还首次进入武汉、镇江等地。另一方面是招商地产加大了与其他开发商联合拿地的比例。

实际上,在2011年12月的股东大会上,林少斌曾定调称,在土地储备方面,公司一直在关注土地市场的机会,并将会有积极的行动,二三线城市和商业地产将是公司未来战略中的重点。

中投证券的分析报告称,这些举措进一步印证了我们对房地产公司将逆市开启新一轮扩张的判断,预计后续还会有新的进展。

京地块拍出总价楼面价quot;双冠王quot;

上周中国内地20个主要城市土地成交增长明显

上周中国内地20个主要城市土地成交增长明显

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编辑:小宋

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