主题：验房师“挑刺”邕城楼盘，您收房时请验房师了吗?

打工仔(过客)2006-8-29 11:39:00发表于房地产门户-房天下>业主论坛>楼市话题业主论坛 salon.nn.fang.com
验房师“挑刺”邕城楼盘


南国早报记者 李淑芹

花了几年甚至几十年的积蓄买来的房子，没住多久就出现了排水不畅、地板空鼓开裂、墙面掉皮等现象，这其实都是验房时应该发现并要求开发商解决的问题。因为没有验房经验，对于建筑行业的验收不清楚，大部分市民买了房的同时，也给自己买来了烦恼。最近，南宁出现了专门受雇于业主，专门负责给新房“挑刺”、为业主提供房屋“质量检测报告”的“时髦”职业——验房师

专业验房师现身南宁
  
南宁出现验房师了吗？答案是肯定的。最早这一职业的以“民间游医”的形式出现，叫民间验房师。但随着发展，南宁出现了专业从事这一行业的专业验房师。
  
在南宁一企业工作的曹强去年在西乡塘的荷塘月色买了一套房，由于没有相关的知识，就和邻居们在网上发了一个帖子，希望有专业人士指点。不久，他就接到了一个建筑咨询公司的验房师的电话。“就这样联系上了一家专业验房公司。”曹强说。

“验房那天，他们派了三个具有专业资格证书的工程师来，有管土建的，有管水电的，还有专门做记录的人员。背着一大堆专业检测工具，在十几双眼睛的注目下，拿着盒尺、塞尺、垂直检测尺、对角检测尺、电相位检测仪、超声波测距仪……如同外科医生一般，为这套新房做着‘全身检查’，我都看傻了。”
  
“果然不错，检查了三个小时后，给我们检查出来几页纸的问题，省去了我们的很多烦恼。”曹强表示，由于自己即不专业，也没工具，更不会有太多的时间，找这样一个公司，省心。
  
广西南宁鑫诺建筑工程咨询有限公司就是专门从事这一行业的公司。7月12日，此公司总经理李智告诉记者，他以前在广西建工集团工作，对建筑工程了解，公司的员工以前也都是从事这一行业的，都有相关职业证书，可以说是和专业。
  
记者调查发现，南宁这样的公司还很少，不超过5家。一般都以“验房事务所”和咨询公司的名义出现。
  
南国雄鹰律师事务所  崖立明律师表示，由于业主在购房过程中与开发商的信息不对称，房屋存在的问题千奇百怪，房产质量得不到有效保证。因此，业主们不得不求助于这样的一个机构或者个人，求一个放心。

验房师遭开发商“白眼”
  
因为验房师专门负责对开发商建的房子“挑刺”，矛头直指房子的质量问题，开发商自然不爽。7月12日，记者就接听到了南宁某专业房地产网站主编刘先生的抱怨说，他们刚刚把关于验房师的一篇文章放到网上不到20分钟，就接到了开发商要求下稿的电话。
  
刘主编告诉记者，他们没有按照开发商的意思把这篇文章“拿下”，而是希望引起他们的注意。“开发商应该正视自己房子的质量问题和这一职业给他们带来的挑战，别以为消费者不专业你就可以为所欲为了，还是要好好做产品，把房屋质量房在第一位才行。”
  
“我们这个职业就是得罪开发商的职业，但是我们不怕。我们有专业和的资质和证书，出具的报告有理有据。何况我们是为消费者服务的正当职业，身正不怕影歪。”李智如是告诉记者。
  
南宁某房地产代理公司总经理认为好产品谁来验都不怕，开发商确实应该正视这个问题，严把质量关，为消费者负责。“有道是‘是骡子是马拉出来溜溜’嘛”。
  
“我就不信，好产品经他们一检验，就变得有问题了！”南宁一不愿透露姓名得开发商认为，有了这个职业，没什么大不了。

职业前景看好
  
以前是免费帮朋友验房的，后来发”现需求越来越多，就于今年3月成立这样一个专业的咨询公司，专做这样的业务。”李智说。
  
“收费不贵，一般是每个平方米收2。5—3元。”南宁一家验房师事务所的岳先生告诉记者，他们的价格标准是参照其他城市和南宁的实际情况定出来的。
  
市民会不会认为贵呢？“不贵不贵，舍得花几十万买一套房子，就不怕再花几百块钱验收。”南宁市王先生说，花这点钱就是为了入住以后，图个安心，这点钱花的值得。
事实上，花上三四百块钱为价值数十万乃至上百万的房子“验明正身”，在全国许多地方已经颇为流行。例如在长沙，验房业似乎更加红火，一家验房公司成立三个月，验房数量从开始的每天两套已经增长到目前的七八套。 
  
“从严格意义上讲，验房师这个职业还未被认可”。岳先生承认，虽然公司在招收验房师时要求他们必须具备长期从事土建、安装、精装修的经验，但是，验房师难以摆脱民间身份，不具备类似律师证之类的职业资格证，由他们出具的验房报告自然也无任何法律效应。
  
“我们公司刚刚开张，这项业务又是新生事务，现在还没有那么多业务，不过我相信，随着市场的发展和业务的普及，这项业务的前景不可限量。
  
对于民间验房业的未来，李智倒是显得很有信心。“我们今后的业务可能会以套餐形式出现。根据我们的经验替业主寻找合适的楼盘，之后陪同看房，包括评测房屋质量。选中房之后，其装修设计以及装修监督等都由我们承担。最后交给业主一套满意的房子。在找房源和装修方面，我们可能与的物业和装修工作结成战略联盟，扩大业务范围。而二手房和装修方面都还有很大的市场。” 

目前国家还没有资质认定
  
验房项目其实种类繁多，包括了房屋的各个方面，房屋质量检测、空气质量检测、装修建材都在这之列，根据验收房子的类型，是毛坯房、精装房还是二手房决定验房项目而定。每个验房师至少需要涉及的验房内容包括：日照、楼间距，以及土建、门窗、强弱电、上下水和蓄水试验。
  
“目前国家对验房这一块还没有相关的资质认定，所以普通老百姓根本无法判断哪些人有验房素质，并且据我所知国家短时间内不会立法，验房只能以房产咨询的方式进行。”辰亿律师事务所的覃斌律师表示。
  
所以他们这批有专业知识的人也就是与业主进行私下交易，并没有得到国家相关部门的认可，也没有一个部门把他们集合起来考相关资格证书。所以验房师希望有关部门能尽快确定门槛，使得验房行业真正成为代表老百姓声音的第三方组织。
  
由于这一新生职业有很大的市场，所以某些不具备专业知识的人也混入验房队伍中，使得验房师一度信用受损。不过，国家有关部门已经注意到这一现象，虽然前不久传出的验房培训计划流产，但相信不久以后，政府将会出台验房行业标准，全方面该行业，抬高行业进入门槛，给予验房师正式的资格证书，先验明自己的“正身”！

链接

什么是验房师？
  
验房师，即专门帮助买房市民在办理新居入住手续前，查看房屋质量的一个新兴服务群体。他们受雇于业主，专门为业主提供房屋的“质量检测报告”，被称谓为验房师。他们在高楼广厦中间为百姓的“安居梦”再上一道保险。
  
这一职业的出现，正迎合了广大购房老百姓的需求。按有关规定，开发商在交房时，必须请业主验收新房合格后并签字。但大部分购房者都是第一次买新房，没有验房经验，或者验收走过场；或者虽通过媒体、网络知道一些验房知识，但总还是心有余而力不足，自己验收也是不安心。谁想花了几十万、上百万，住进一套与购房价钱不符的房子，被开发商忽悠呢？何况，赚钱难、买房难，一般大部分家庭都要靠贷款及好几年的积蓄才能购得一套房子。于是，身份还没得到政府认可的验房师便在民间先流传开来。
  
据了解，这一职业最早出现于南京。他们以“民间验房师”的名义出现，他们与消费者共同维权，引导房市理性发展，在许多城市引起反响。目前在长沙、沈阳、北京等城市陆续出现了验房师的身影。
  
但是，目前在国内还没有相关的政策支持，连最基础的认证机构都没有，使验房师的市场生存缺乏法律的依据。
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