主题：真正的验房师来了!!!!!!!!!!!!!!

您请了验房师了吗？欢迎您光临  
广西南宁市鑫诺建筑咨询有限公司！   

前言：
您买房了吗？你是否正在准备打算买房 ？抑或是已经交了房款签了购房合同，抑或是正准备入住？您可知道您的房子存在着或大或小的缺陷，甚至存在着已为你所知或隐密的质量隐患？请您继续往下读！        
花了几十万元买一套新居，房子建筑面积缩水，地坪砂浆起砂、墙面和天棚抹灰空鼓开裂，防道门门框没有灌浆，楼层没有合同上标明的高度，电线短路、不通电，电路回路绝缘值不符和设计和规范要求，给水、排水管接口爆裂、卫生间漏水、水龙头出水水压不够，卫生间没有安装地漏，生活污水难排、阳台坡度不够，排水困难，积水严重蚊蝇孳生……张某某有跟物业闹翻，黄某某又和开发商对簿公堂 …… 时下，像这样的房屋质量纠纷越来越多。原本高高兴兴搬近新房的喜悦心情早就挨这些折磨得一无踪影，搞得自己欲哭无泪 。 
您了解《住宅设计规范》、《城市商品房预售管理办法》、《房产测绘管理办法》、《建筑面积计算规则》、《商品房销售管理办法》、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》、《十种情况不计入建筑面积》等跟您购房利益息息相关的法规吗？让我们告诉您！
到底为什么会有那么多的问题
现在商品房质量问题多的一个重要原因在于房屋质量的市场化。以前房屋质量由建设局直接负责，现在国内多数城市对房地产项目的工程质量实行五方责任主体共同负责制。五方责任主体分别是开发商、施工方、监理方（社会监督机构，没有处罚权，只有发现问题并向开发商和政府主管部门反映和汇报的权利）、设计院、和工程勘察方。表面看，有如此多的责任主体，工程质量应该得到层层把关。实际上，五方中只有开发商是甲方，后四方则受雇于开发商，都是乙方，乙方能否拿到钱完全看开发商的“脸色”，这种关系必然造成检验结果的可信度降低。虽然验收的时候都有政府的建设质检部门参加，但大部分也只是在基础分部、主体分部、竣工验收三个阶段参加而已，而平时的一般分部和子分部、分项、检验批工程却很少参加，所以政府质检部门也就鞭长莫及了。
以前我国对住宅竣工验收实行不少于10%的抽检制度，现在我国正在实行“一房一验”的验收制度，但“一房一验”换汤不换药，徒有虚名。所谓的“一房一验”指的是，开发商在住宅交付前对没一套住宅进行检验，并填写质量报告，再由建设质量监督站对住宅按比例抽检，也就是说，“一房一验”，不是要求政府质监人员对每一套住宅检验，而是由开发商组织相关单位完成。现在我国政府提倡转换政府职能，由过去的一切包办转换为服务、监督、引导。现在只要开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》并符合相关要求就可以交付给住户。质监部门的职责也由过去“直接验核工程质量”转变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退居到“幕后”这一规定弱化了政府主管部门对房屋质量的力度。
另一方面，房地产市场化的时间短，拥有良好技术的熟练工人跟不上需要，进入房市的资金也有明显的趋理性。开发商以利益最大化的目的经营项目，造成房屋质量问题多。
所以住户在自己的住宅交接时，一定要看住宅是否具备了交付条件，一是看是否跟合同


约定一致，二看是否符合国家的有关交付规定，三是看住宅实体是否已经按设计和施工规范以及强制性条文进行了施工、是否存在有质量缺陷和隐患。但是大部分住户都不是专业的建筑专业技术人员，不具备专业的建筑知识，是质量验收、检测这方面。收房时，只是走马观花似的跟随物业人员转一圈，不懂验收什么。然后就匆忙的在收房书上签字。等到装修入住后一大堆问题接踵而来，到时候就变得头痛了。
随着一系列的矛盾的产生，在我国，近这两年来便催生了市民收房请专业的技术人员（验房师）帮验收的现象。但验收人员只是零零散散而已，没有形成具有固定的人员及场所的专业化验房公司。
关于我们：
1、广西南宁市鑫诺建筑咨询有限公司是一家新注册的由建筑专业技术人员组成的具有专业水准的咨询公司，服务范围包括代理个人住宅、商用楼及二手房验收房，工程预结算，CAD绘图、出图，工程技术标编制，竣工资料收集、整理、归档、备案等业务。近段时间主要代理市民收房、验房并提出验房报告。
2、 我公司的员工大部分都是正规的建筑科班出身有着丰富的现场施工经验，他们有的在任职或曾任职于施工单位、监理单位、设计单位、房地产公司，熟悉建筑行业中的行情，熟练掌握住宅的设计、监理、施工及验收规范。 
 3、验房流程：先是由客户向开发商索要收房资料，包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》。根据实际情况看建筑面积是否合理，是否有必要申请复议；检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符；再检查抹灰工程、地面工程、门窗工程、玻璃安装工程、涂饰工程、细部工程、水电安装工程、管道煤气工程、安全及使用功能、设计和施工是否违反国家强制性条文、建筑面积是否准确等十一大项。这些分部、分项工程的验收内容都在我们的验房报告里面体现出来。若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期。并根据这些问题的大小来决定是否拿钥匙、在收房书上签字。 
4、公司追求目标：让顾客都能住上放心的房子。
5、公司地址：南宁市亭洪路10+1商业大道23号三楼51室（南宁铝厂大门旁边，品正监理公司），市内可坐5路、602路等公共汽车到亭洪路中站下车即可。
6、联系电话：0771—4810015  0771—2165019     联系人 ：李工

欢迎光临，我们将竭诚的为您服务，谢谢！！

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