隔墙两面有缝 疑是内砖开裂南国早报 2008-09-05 ■ 本报记者 黄群峰 文/图
踏步宽度不够26厘米的规范标准。
墙壁发现对应裂缝。
弱电线管没有按合同约定接线。 踏步高度高于17.5厘米的规范标准。 卫生间墙壁有渗水痕迹。
本报记者 黄群峰 文/图
时间：8月31日
地点：南宁市大学路嘉汇馨园
户型：三房两厅两卫楼中楼
面积：120平方米
业主：欧阳先生
验房师：林工（南宁市指南针验房公司验房师）
本期验房热线因为有多名业主的房子为面积较小的楼中楼，验房专栏决定抽取其中一套检验。
欧阳先生的这套房子位于南宁市大学路广西大学正门附近的嘉汇馨园，地理位置较优越，小区内的绿化充分利用原来该处的绿化树木，配以新建的游泳池、绿地、花木等，环境宜人。
欧阳先生告诉记者，他的新房钥匙刚得几天，他查看了一下，觉得有一些问题需要整改，但又苦于没有依据，所以希望专业验房师能帮检验一下，并指出房子的具体缺陷所在。南宁市指南针验房咨询公司的专业验房师林兴检验后说，120平方米的楼中楼，各个房间和设施都比较紧凑，装修起来难度不小，如果能够通过验房，前期发现一些问题，就能给装修设计带来方便，消除隐患。该楼中楼总体质量不错，但还是发现有许多问题。
墙体问题
1.存在多处裂缝，整套房子发现有各类裂缝20多处，短的只有几厘米，长的贯通整个房间的墙壁，这些裂缝大多在梁、柱与墙体之间。验房师说，按照施工规范，在砌墙时，距离横梁还有一块砖时，要先停下来，等砌好的砖墙硬化后，再将最后一排砖砌上去。抹灰时，要先在砖墙与横梁、砖墙与柱子之间铺设加强网，这样就很少出现这种水平或垂直贯穿的裂缝了。
整改建议：要求开发商按照施工规范整改。
2.检验中，发现了一处对应裂缝：在二楼主卧和次卧的隔离墙的上角部位，在墙体处有一条三四十厘米长的斜裂缝，两间卧室的裂缝位置完全一致。验房师分析认为，在对应的位置出现相同的裂缝的几率很小，除非是该处的墙体开裂了。他认为是两个卧室之间的隔墙的砖块裂开了，但这要将灰浆层打掉才能查看。
整改建议：请开发商派人检查，如是砖块开裂，就必须将该处墙体打掉重新砌砖。
3.墙面和地面存在10多处空鼓。
整改建议：按照施工规范修补。
4.二楼主卧和次卧的顶棚，以及二楼卫生间的墙面发现有较大面积的渗水痕迹。
验房师分析，由于该楼中楼是顶楼，所以二楼卧室顶棚的渗水痕迹，估计是楼顶的隔热层防水处理没有做好，出现渗漏。
整改建议：请开发商检查修补。
水电问题
1.经检查，该楼水压基本达到标准，一楼卫生间的冲水阀接头有漏水现象。厨房排水管管卡未作防腐、防锈处理。
整改建议：这些小问题可在装修时统一处理即可。
2.主配电箱内箱体未连接有地线，无接地保护。
整改建议：增设接地保护。
3.户内的强弱电终端间距过小，基本小于40厘米，而按照规范，强弱电终端的间距应该大于50厘米。此外，验房师发现，购房合同约定，户内弱电只设线管，但规定线管穿有铁线，以方便业主装修时穿拉弱电线路。而验房师检查后发现，所有的弱电线管均没有穿有铁线。验房师说，大多数业主装修时都会重新布设水电线路，所以线管有没有接铁线影响不大，但如果该业主不想改造原有线管，那布线起来就难了，特别是碰到一些拐弯的线管。既然合同有约定，开发商还是应该按照合同来做，不应该偷工减料。
整改建议：按照合同约定在弱电线管里穿好铁线。
室内楼梯问题
室内楼梯未按照施工规范安装扶手，踏步的规范尺寸是宽不小于26厘米，高不超过17.5厘米，但经测量，该室内楼梯的宽只有约20厘米，高度有18～19厘米。
整改建议：要求开发商按照规范整改，或者装修时重新设置楼梯。
验房师评论：该房出现的问题主要是施工方未能严格按照施工规范操作所致，由于多处地方未能规范施工，导致出现大量的小问题，这直接导致业主在今后的装修中花费时间和精力处置。
隔墙两面有缝 疑是内砖开裂
南国早报 2008-09-05 ■ 本报记者 黄群峰 文/图
踏步宽度不够26厘米的规范标准。
墙壁发现对应裂缝。
弱电线管没有按合同约定接线。
踏步高度高于17.5厘米的规范标准。
卫生间墙壁有渗水痕迹。
本报记者 黄群峰 文/图
时间：8月31日
地点：南宁市大学路嘉汇馨园
户型：三房两厅两卫楼中楼
面积：120平方米
业主：欧阳先生
验房师：林工（南宁市指南针验房公司验房师）
本期验房热线因为有多名业主的房子为面积较小的楼中楼，验房专栏决定抽取其中一套检验。
欧阳先生的这套房子位于南宁市大学路广西大学正门附近的嘉汇馨园，地理位置较优越，小区内的绿化充分利用原来该处的绿化树木，配以新建的游泳池、绿地、花木等，环境宜人。
欧阳先生告诉记者，他的新房钥匙刚得几天，他查看了一下，觉得有一些问题需要整改，但又苦于没有依据，所以希望专业验房师能帮检验一下，并指出房子的具体缺陷所在。南宁市指南针验房咨询公司的专业验房师林兴检验后说，120平方米的楼中楼，各个房间和设施都比较紧凑，装修起来难度不小，如果能够通过验房，前期发现一些问题，就能给装修设计带来方便，消除隐患。该楼中楼总体质量不错，但还是发现有许多问题。
墙体问题
1.存在多处裂缝，整套房子发现有各类裂缝20多处，短的只有几厘米，长的贯通整个房间的墙壁，这些裂缝大多在梁、柱与墙体之间。验房师说，按照施工规范，在砌墙时，距离横梁还有一块砖时，要先停下来，等砌好的砖墙硬化后，再将最后一排砖砌上去。抹灰时，要先在砖墙与横梁、砖墙与柱子之间铺设加强网，这样就很少出现这种水平或垂直贯穿的裂缝了。
整改建议：要求开发商按照施工规范整改。
2.检验中，发现了一处对应裂缝：在二楼主卧和次卧的隔离墙的上角部位，在墙体处有一条三四十厘米长的斜裂缝，两间卧室的裂缝位置完全一致。验房师分析认为，在对应的位置出现相同的裂缝的几率很小，除非是该处的墙体开裂了。他认为是两个卧室之间的隔墙的砖块裂开了，但这要将灰浆层打掉才能查看。
整改建议：请开发商派人检查，如是砖块开裂，就必须将该处墙体打掉重新砌砖。
3.墙面和地面存在10多处空鼓。
整改建议：按照施工规范修补。
4.二楼主卧和次卧的顶棚，以及二楼卫生间的墙面发现有较大面积的渗水痕迹。
验房师分析，由于该楼中楼是顶楼，所以二楼卧室顶棚的渗水痕迹，估计是楼顶的隔热层防水处理没有做好，出现渗漏。
整改建议：请开发商检查修补。
水电问题
1.经检查，该楼水压基本达到标准，一楼卫生间的冲水阀接头有漏水现象。厨房排水管管卡未作防腐、防锈处理。
整改建议：这些小问题可在装修时统一处理即可。
2.主配电箱内箱体未连接有地线，无接地保护。
整改建议：增设接地保护。
3.户内的强弱电终端间距过小，基本小于40厘米，而按照规范，强弱电终端的间距应该大于50厘米。此外，验房师发现，购房合同约定，户内弱电只设线管，但规定线管穿有铁线，以方便业主装修时穿拉弱电线路。而验房师检查后发现，所有的弱电线管均没有穿有铁线。验房师说，大多数业主装修时都会重新布设水电线路，所以线管有没有接铁线影响不大，但如果该业主不想改造原有线管，那布线起来就难了，特别是碰到一些拐弯的线管。既然合同有约定，开发商还是应该按照合同来做，不应该偷工减料。
整改建议：按照合同约定在弱电线管里穿好铁线。
室内楼梯问题
室内楼梯未按照施工规范安装扶手，踏步的规范尺寸是宽不小于26厘米，高不超过17.5厘米，但经测量，该室内楼梯的宽只有约20厘米，高度有18～19厘米。
整改建议：要求开发商按照规范整改，或者装修时重新设置楼梯。
验房师评论：该房出现的问题主要是施工方未能严格按照施工规范操作所致，由于多处地方未能规范施工，导致出现大量的小问题，这直接导致业主在今后的装修中花费时间和精力处置。