主题：调查释疑：仙葫惊现“2”字头楼盘为何因？

“与仙葫其它楼盘相比，棕榈印象的位置不错，交通便利，凤岭南路修通以后可以直达东盟国际商务区，走仙葫大桥可去到五象新区，生活配套上距离东方广场也不远，离邕江不过200米，部分楼层还能看到江景。为什么才卖2700~2900多元/平方米，比周边楼盘便宜了将近1000元/平方米？会不会有什么猫腻？”近期，许多购房者在得知沉寂近两年的棕榈印象以“2”字头低价销售后心动不已，但欢喜的同时也有些疑惑，有人认为便宜没好货，有人担心这是骗局，还有人猜疑房子会有产权纠纷。

第一，项目未做广告，降低了销售成本；第二，开发企业遇到资金问题，想尽快回笼资金；第三，可能是土地产权上存在问题。

楼盘调查

低价引得购房者抢购

10月10日，记者前往仙葫蓉茉大道84号的棕榈印象销售现场。远远看去，蓉茉大道靠近仙葫大桥附近的西面，两栋浅黄色的建筑，在周围的别墅群中十分显眼。售楼部里一位置业顾问正在接待客户，有三组购房者围着沙盘在看房。

记者了解到，棕榈印象的开发商是南宁土佳房地产有限责任公司，投资商是广西正鑫房地产有限责任公司。置业顾问介绍，在售的是两栋11层小高层5楼以下的户型，只针对棕榈湾的老业主和公司内部员工认购，对外没有做任何宣传，交定金、看证件和签合同则要到北湖路的棕榈湾售楼部进行。

多数购房者表示，在此买房主要是看中楼盘位置和价格优势，认为未来的升值潜力很大。

10月11日，记者陪同购房者林女士到棕榈湾售楼部查看相关证件，但售楼部展示出的证件复印件中只有四证，即《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》（建设工程开工证），却没有《建设用地规划许可证》。而《国有土地使用证》上注明的土地证有效期是2年，从2005年1月至2007年1月，待工程竣工验收进行地籍调查测绘后，凭此证换发新证。

而家住大学路的王先生则表示，棕榈印象2007年曾销售过一次，到现在已时隔两年，现在突然销售，价格还比周边的楼盘便宜近1000元/平方米，也有许多不解之处。

对于一些购房者的疑惑，广西正鑫房地产有限责任公司项目经理黄平和南宁土佳房地产有限责任公司的工作人员王女士作出了解答。

疑问1：楼盘为何没有《建设用地规划许可证》？

黄平：之前的规划许可证的项目名称是雅源阁小区，这是一个占地约500多亩的项目，棕榈印象只是其中的一块地，因此只有大项目的规划用地许可证。如果购房者想查看该证件，公司也可以整理好在售楼部展示。

疑问2：土地证和预售证是否还有效？

黄平：之前的土地证是由邕宁县国土局颁发的，现在土地权证已转为南宁市国土局颁发。1、2号楼须由南宁市国土局对其勘测后，才能颁发新的土地证，目前正在办理。预售证已于2006年取得，可以到南宁市房产局查询。

价格便宜主要有三个原因：一是市政工程没有进入到项目内，销售的2栋楼前后的园林绿化暂无，配套设施还不够完善；二是二期的后续开发有一个建设周期，项目各方面的配套无法完善，且还不能确定开发时间。现在先销售两栋楼，是为了抓住市场机会，加快资金回笼。第三个原因，则是项目只有137~141平方米的大三房，如果价格过高，总价也随之上升，购房者难以承受。购房者现在享受的是内部团购价，所以比较便宜。