主题：碧丽山庄房价升了这么多，其实他可以变现的！
- 发表于2010-07-18
举例：琅西某小区，建于2004年，面积86平，2004年购买单价2500，现可评估到7500。原来是按揭购房，贷款15万15年，每月月供1300，现在查还有10万贷款未还清。
办理这单贷款的费用表如下
房屋坐落 | 琅西某小区 | |||||||
建筑面积 | 86 | 评估单价 | 7500 | 评估总价 | 64,5000 | 贷款额 | 45,1500 | |
原贷款金额 | 15 | 已还款 | 9,4000 | 银行欠款需解押 | 10,0000 | 其它 | ||
费用 | 计费方式 | 发生费用 | ||||||
贷款服务费 | 贷款额*2% | 9030 | ||||||
解押费 | 解押额*4% | 4000 | ||||||
评估费 | 评估总价*0.5% | 3225 | ||||||
银行融资顾问费 | 贷款额*1% | 4515 | ||||||
合计 | 2,0770 | |||||||
备注 | 公证处公证费，抵押登记费等费用均包含在贷款服务费里内，不另计费用。 | 0 | ||||||
名称 | 描述 | 金额 |
到手金额 | 贷款额－银行欠款额－产生费用 | 33,0730 |
贷款后月供 | 以最高15年计算 | 2886 |
分析：原来每月的月供是1300，现在每月月供2900，这样每个月要多给银行的月供（2900-1300）=1600；看似多，但是你手上多了33万现金啊，拿33万一次性付款在南宁随便买个单间了，在琅西这块租出去也有1000左右月租，如果当首付款买房呢？1房1厅不在话下，2房1厅也很现实，租出去又是多少呢？月供差的不多，但名下多了一套房，以后是卖是租是自住，都方便。
看到这，想必聪明的你已经明白我的意思了，对，再次贷款，把之前购买房屋升值的部分变现，既可以用于周转，做再次投资更好，因为房屋的保值增值特点。
办理所需的时间和流程
盛捷房产解押再贷款操作流程 | |||||||
名称 | 正常办理工作日 | 所需材料 | 正常办理产生费用 | 加急费 | 加急后工作日 | ||
可同时办理 | 公证处公正 | 7 | 身份证、户口本、结婚证（已婚须提供夫妻双方的）、房产证，公证委托书、配偶需出面 | 220 | 300 | 3 | |
银行申请提前还款 | 15 | 身份证、申请提前还款单、借款合同 | 0 | 400 | 7 | ||
银行贷款审批 | 7 | 身份证、户口本、结婚证、收入证明、存折流水账（已婚须提供夫妻双方的）、房产证 | 90 | 0 | 7 | ||
银行垫资解押 | 7 | 身份证、借款合同、还款存折或卡 | 0 | 500 | 3 | ||
房产局注销抵押 | 7 | 身份证、他项权证、结清证明、委托书、委托人身份证复印件、房产证 | 0 | 500 | 1-3 | ||
抵押登记 | 7 | 身份证、房产证、借款合同、委托书、委托人身份证、查档单、抵押登记申请表 | 80 | 500 | 1-3 | ||
银行放款 | 3 | 查档单复印件、融资顾问费 | 0 | 0 | 3 | ||
合计 | 40 | 390 | 2200 | 15-19 | |||
我公司名称：南宁盛捷房地产咨询有限公司
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- 发表于2010-07-19
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