主题：全国房价都降啦，降得波涛汹涌……

全国性房企掀起了一轮降价潮，楼市寒意明显。这轮降价潮来势汹汹，但终究会有底，而这个底恐怕也不会太深。全国房价狂降 一线房企降价潮波涛汹涌。

楼市降价潮起。

从一线城市到二三线城市，从小型开发企到全国性房企，降价似乎有雪崩之势，部分楼盘降价已超过30%，甚至更多。

著名时评人马光远在微博中说，他认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管政府是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势。

现在房地产企业库存能够证明这一点。来自房地产企业的数据显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较2010年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。房企要消化如此巨量的库存，没有一年半载恐怕难完成。

但无论是多大的跌势，市场总有自己的底，那么房价之底又在哪里？银监会曾经表示，银行可以承受房地产40%的跌幅，但这仅只是银监会的一厢情愿。房价之底部，银监会说了不算，购房者说了不算，分析家说了也不算，房企和刚需者才是市场底部的决定者。

目前，楼市降价潮看似汹汹，但本质上这只是一种房地产商之间的洗牌。叶檀表示，未来五年内房企将从万家下降到千家，但房价底部不可能在五年之后。

房企目前降价更多是一种策略性考虑，既为市场，也为业绩。一旦市场和业绩稍微好转，房企降价潮将立即有所收敛。

据批露，在穆迪29家受评的开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。但现金流较好的房地产开发商也在降价促销，目标就是成为未来市场的主导者。

而今年以来，房企销售业绩普遍差劲，这也使得房企卯足了降价的动力。根据已经发布的144家房企业绩显示，前三季度净利润下滑幅度超过了三成，若现在还不降价求售，四季度景象只会更惨。而年底以暗淡数据收场，任何企业都无法向股东做出交代。

刚需是房价底部的另一决定者。在如今房价下跌之时，刚需者同投资者都成了观望者，但刚需不会有投机者那样的耐力，非得房价找到底部方出手购房。事实上，无论房价下不下跌，都会有刚需者入场。一旦房价下跌出现稍微暂缓，刚需者又将会争相入市。而在过去房价飞涨期累积起来的刚需，定会是此次房价下跌最大的托盘者。