主题：南宁买房步步惊心 注意七个最佳出手买房时机

第二个最佳出手买房的信号：政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

第三个最佳出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。

第四个最佳出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。

第五个最佳出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想子了。

一、知国策

昨日胀8月4日花“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州客最懂楼市政策，比专业的还专业”。

二、观天机

一位时间达10高年之久的人士这样总结其经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更保值的砝码。

五、以房养贷

通过买房出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家，2高高8年金融危机低迷时，买人杨浦逸仙路三号线 物业，总价7高万，首付3成，贷款？3万，月供不到4高高高元。经过一番简单装修，对外出租3高高高元，相当于一个月仅不到1高高高元的还款额。

七、只买适合的

聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。刚性需求则考最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽。

购物最合适的车程，时间毕竟是人生最大的支出成本。需求则考最具价值的板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和型买家而言，两者的着眼点有所不同。