“太了，大家好像抢大白菜一样！”上周六，从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。
龙湖在北京掀起低价波澜
11月19日，位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，216套房源当天认购一空。继上海之后，龙湖又在北京的市场中掀起了低价波澜。
据项目销售人员介绍，龙湖时代天街在起价11800元/平方米之外，购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。
实际上，龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调，区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554元/平方米，相比最高点幅度已接近15%。
项目成本价约14000元/平方米
“龙湖低价入市将给大兴区域带来大的影响”。北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账，龙湖在2010年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的”。
对此说法，龙湖地产相关负责人表示，龙湖时代天街的确采用新盘平价入市的策略。“根据市场形势平价入市，也是想为刚需置业者赚取后期空间提供更多可能性，并希望借此能够撬动区域楼市。”上述负责人表示。
房企不看好未来市场
“龙湖第一次进入北京南城拿地，从拿地至今仅用了11个月，可见龙湖时代天街的运作速度之快”。张大伟认为，这足以证明在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。
张大伟预计，龙湖时代天街的低价入市，将带动市场再次深度调整，“预期价格下调的速度将放快，在11~12月还将有部分项目跟进，区域均价很可能下调至1.5万”。
张大伟判断，“楼市调控的效果在大兴已经明显，是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加”。房屋中介纷纷转卖新房
西安一二手房价格出现倒挂
房屋中介纷纷转卖新房受调控政策影响，西安二手房市场行情一路看跌，一二手房价格出现倒挂。往日众多的二手房源信息被新楼盘广告牌所取代，越来越多的房产中介不得不增加“一二手房联动”来赚取佣金。
北郊经开区某房屋中介一位姓任的经纪人告诉记者，他们分店开业半年多了，二手房交易量仅有十余套，为了扩充业务他们还代理新房销售。“ 我们目前已经代理了高新管委会旁的某楼盘，还有丰禾路上的某公寓楼及凤城三路一家楼盘，通过他们购房可享受额外1～3个点的优惠”。“中介代理一般价位都较低些，不另收中介服务费，所以，相对来说销量还是不错的，代理销售目前也成为我们中介市场的主要赢利来源之一”。
相关数据显示：2011年3季度，西安二手房市场成交面积为49.42万平方米，环比下滑了0.54%；成交套数为3696套，较上季度减少了239套。业内人士表示，目前在限购限贷的大背景下，房地产市场陷入深度低迷。和新房限购影响相比，二手房交易遭遇的困难更大。“二手房不仅遭遇限购，而且受到首付比例提高、利率上浮、5年期等制约，一些区域二手房价格已经高过新房”。
“太了，大家好像抢大白菜一样！”上周六，从北京大兴区龙湖时代天街项目售楼处走出来的李先生仿佛置身梦中。
龙湖在北京掀起低价波澜
11月19日，位于南六环外的龙湖时代天街以11800元/平方米的起价正式开盘对外销售，216套房源当天认购一空。继上海之后，龙湖又在北京的市场中掀起了低价波澜。
据项目销售人员介绍，龙湖时代天街在起价11800元/平方米之外，购房者携带身份证到售楼处办理意向客户资格后，提供10万元存款证明还可从11月7日享每天减1000元的优惠。
实际上，龙湖时代天街所在的大兴楼市在最近几个月内已是持续下调，区域平均售价从8月开始至目前连续4个多月出现了断崖式下调。据北京中原统计，大兴区的成交均价已从8月的20284元/平方米降至11月中旬的17554元/平方米，相比最高点幅度已接近15%。
项目成本价约14000元/平方米
“龙湖低价入市将给大兴区域带来大的影响”。北京中原市场研究部分析师张大伟为龙湖时代天街算了一笔账，龙湖在2010年12月以34.81亿元击退保利北京、首创联合体，竞得该地块，楼面价为7519元/平方米。“再加上基本建安成本3000元/平方米、税费成本2000元/平方米以及财务成本和最基础的营销费用1000元/平方米，该项目的成本价约为14000元/平方米，而这次推出的216套房源可以说是亏本入市的”。
对此说法，龙湖地产相关负责人表示，龙湖时代天街的确采用新盘平价入市的策略。“根据市场形势平价入市，也是想为刚需置业者赚取后期空间提供更多可能性，并希望借此能够撬动区域楼市。”上述负责人表示。
房企不看好未来市场
“龙湖第一次进入北京南城拿地，从拿地至今仅用了11个月，可见龙湖时代天街的运作速度之快”。张大伟认为，这足以证明在目前的市场情况下现金为王，房企对中期市场判断并不看好，甚至不惜亏本入市。
张大伟预计，龙湖时代天街的低价入市，将带动市场再次深度调整，“预期价格下调的速度将放快，在11~12月还将有部分项目跟进，区域均价很可能下调至1.5万”。
张大伟判断，“楼市调控的效果在大兴已经明显，是2010年以后拿地项目很可能需要亏损销售，割肉的项目将逐渐增加”。房屋中介纷纷转卖新房
西安一二手房价格出现倒挂
房屋中介纷纷转卖新房
受调控政策影响，西安二手房市场行情一路看跌，一二手房价格出现倒挂。往日众多的二手房源信息被新楼盘广告牌所取代，越来越多的房产中介不得不增加“一二手房联动”来赚取佣金。
北郊经开区某房屋中介一位姓任的经纪人告诉记者，他们分店开业半年多了，二手房交易量仅有十余套，为了扩充业务他们还代理新房销售。“ 我们目前已经代理了高新管委会旁的某楼盘，还有丰禾路上的某公寓楼及凤城三路一家楼盘，通过他们购房可享受额外1～3个点的优惠”。“中介代理一般价位都较低些，不另收中介服务费，所以，相对来说销量还是不错的，代理销售目前也成为我们中介市场的主要赢利来源之一”。
相关数据显示：2011年3季度，西安二手房市场成交面积为49.42万平方米，环比下滑了0.54%；成交套数为3696套，较上季度减少了239套。业内人士表示，目前在限购限贷的大背景下，房地产市场陷入深度低迷。和新房限购影响相比，二手房交易遭遇的困难更大。“二手房不仅遭遇限购，而且受到首付比例提高、利率上浮、5年期等制约，一些区域二手房价格已经高过新房”。