广州降价潮继续蔓延 北京上海楼市趋稳 今年最后一个月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查，结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有108个楼盘价格相对持平。有业内人士表示，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。 网易房产12月23日讯 在这场号称“史上最严厉的楼市调控”中，或博弈、或妥协、或起伏不定，这幕房地产大戏已持续上演了20个月。而京沪穗三地经历了前几个月降价促销热潮的席卷之后，三地楼市已相继出现了转变。广州降价之势有增无减，降价盘增至49个，有市区盘价格甚至大跌30%。而目前北京楼盘则以价格持平为主。上海楼市中涨价盘则有所增加，虽目前楼市涨跌情况基本持平，但沪楼市陷入拉锯战的趋势已较明显。 截至目前为止，网易房产对12月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有108个楼盘价格相对持平。 可见，年末最有一个月，三地楼市虽然降价盘数较上月有所缩减，但目前市场上楼盘涨价情况已被遏制，楼市渐以价格平稳为主流。有业内人士指出，在严厉的楼市调控政策下，看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持续加大。明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。 广州：降价盘增至49个有市区盘价格大跌30% 网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，广州有49个楼盘依然出现降价的趋势，比上月增加了7个，另有30个楼盘涨价，21个楼盘价格基本没有变化。 广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息，买家看跌的心理预期进一步加强。有业内人士指出，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。 降价盘方面，调查结果显示，100个楼盘中，有49个一手楼盘呈现成交价格下降的趋势，和上月的比例相比，增加了7个。 其中，位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米，跌幅达30.99%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。另外，位于越秀的淘金家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米，价格相差9013元/平方米，降幅为29.59%，市区中心盘如此大的降幅让人吃惊；此外，碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、东方夏湾拿、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅，100个抽查楼盘中，降幅超过一成的楼多达14个之多。 涨价盘方面，调查结果也显示，100个楼盘中，有30个一手楼盘呈现成交价格上涨的趋势，另外有21个楼盘价格基本无大变化。 其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由20893元/平方米上升到28933元/平方米，升幅为38.48%，差价达8040元/平方米，该盘洋房和别墅齐推，价格受结构性成交影响较大；位于番禺的星誉花园，成交均价由11257元/平方米上升13414元/平方米，升幅为19.16%；位于南沙的碧桂园豪庭，成交均价由8967元/平方米上升至10264元/平方米，升幅为14.46%。此外，罗马家园、保利东江首府、万虹花园等盘的成交均价均有上涨。 另外，有21个楼盘成交均价基本保持不变，如东湖映月、新世界嘉云府、正佳万豪金殿、龙光香悦山、广晟海韵兰庭、敏捷莱茵花园等。 北京：价格持平为主流 大兴降价盘“抢风头” 近日，网易房产对100个重点楼盘调查显示，12月份降价楼盘为18个，涨价楼盘为21个。本月大兴区域降价楼盘明显增加，而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。 总体来看，2011年即将接近尾声，而今年的房地产市场再也没有2010年的“丰厚”收成，而北京房地产市场的降价趋势依然很明显。 降价盘方面，网易房产调查了2011年12月北京楼市100个重点楼盘后发现，其中18楼盘降价，大兴区域降价楼盘明显增加，在18个降价盘中大兴区域占40%，同时，大兴区域降价幅度较上月也有所增加。本月降价幅度最大的楼盘为顺义区的北京苏活，与11月相比较，项目均价下调近4000元。 此外，18个降价盘中有14楼盘单价降价幅度在1000元以上，随着成交的持续冷淡，降价已经成为楼市促销的主要基调。 涨价盘方面，据调查显示，本月北京涨价项目增至31个，原因依然是由于大部分涨价项目之前促销降价之后，新开盘项目恢复原价所致，随着楼市限购政策的持续影响，涨价盘很可能再进行新一轮的促销优惠。 12月涨幅最高的楼盘为密云区的绿地国际花都，涨幅为21.77%。该项目由于之前推出促销产品以至于新开盘部分恢复原价导致涨幅较大。 上海：涨跌情况基本持平 沪楼市陷入拉锯战 网易房产上海站数据中心的调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内），虽然仍有39个项目的成交均价相比11月有所下跌（跌幅超过1%），但比起上月大幅减少了12个。 降价盘方面，据统计，12月有8个项目的月度跌幅超过10%，从数量上来看和上月持平。其中，恒盛湖畔豪庭跌幅最大，从11月份17000元/平的均价跌至13890元/平，跌幅达到了18.29%。绿洲康城、路劲·逸隽园紧随其后，跌幅分别为17.18%和13.69%。 值得指出的是，位于徐汇市中心地段的嘉御庭以11.32%的跌幅成为跌幅超过10%的项目中唯一的豪宅项目，其11月份成交均价为80604元/平，12月份跌至71483元/平。 涨价盘方面，调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），与上月相比，涨价盘从25个猛增了10个达到35个，这主要是由于上月个别项目采取了限时降价的策略，不少上月降价的项目本月价格恢复正常或者略有上涨。 例如，上月从19026元/平降至17933元/平的保利叶语，本周为涨幅榜冠军，重回22692元/平高位，涨幅高达26.15%。 除了保利叶语猛涨26%以外，有5个项目的月度涨幅超过10%。新城公馆、中海御景熙岸等前期大打降价盘的项目本月成交均价都有所上涨。 另外，本月有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内）。
广州降价潮继续蔓延 北京上海楼市趋稳
今年最后一个月，网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查，结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有108个楼盘价格相对持平。有业内人士表示，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。
网易房产12月23日讯 在这场号称“史上最严厉的楼市调控”中，或博弈、或妥协、或起伏不定，这幕房地产大戏已持续上演了20个月。而京沪穗三地经历了前几个月降价促销热潮的席卷之后，三地楼市已相继出现了转变。广州降价之势有增无减，降价盘增至49个，有市区盘价格甚至大跌30%。而目前北京楼盘则以价格持平为主。上海楼市中涨价盘则有所增加，虽目前楼市涨跌情况基本持平，但沪楼市陷入拉锯战的趋势已较明显。
截至目前为止，网易房产对12月份北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示，被抽调的三百盘中，降价的楼盘有106个，涨价的楼盘有86个，另外有108个楼盘价格相对持平。
可见，年末最有一个月，三地楼市虽然降价盘数较上月有所缩减，但目前市场上楼盘涨价情况已被遏制，楼市渐以价格平稳为主流。有业内人士指出，在严厉的楼市调控政策下，看跌的心理预期基本形成，成交量低迷而供应量不断增加，造成存货压力持续加大。明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。
广州：降价盘增至49个有市区盘价格大跌30%
网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价进行对比，结果显示，广州有49个楼盘依然出现降价的趋势，比上月增加了7个，另有30个楼盘涨价，21个楼盘价格基本没有变化。
广州楼市已经接二连三出现市区盘降价出售的消息，买家看跌的心理预期进一步加强。有业内人士指出，明年年初有可能是房价的谷底，而要探底反弹，估计要到2013年。
降价盘方面，调查结果显示，100个楼盘中，有49个一手楼盘呈现成交价格下降的趋势，和上月的比例相比，增加了7个。
其中，位于花都的合和新城成交均价由12748元/平方米下滑到8798元/平方米，跌幅达30.99%，究其原因，有可能和该盘同时在售洋房和别墅有关。另外，位于越秀的淘金家园成交均价由30458元/平方米降至21445元/平方米，价格相差9013元/平方米，降幅为29.59%，市区中心盘如此大的降幅让人吃惊；此外，碧桂园凤凰城、锦绣御景国际、东方夏湾拿、凯旋新世界、翡翠蓝湾、雅居乐锦城等楼盘都有不同的降幅，100个抽查楼盘中，降幅超过一成的楼多达14个之多。
涨价盘方面，调查结果也显示，100个楼盘中，有30个一手楼盘呈现成交价格上涨的趋势，另外有21个楼盘价格基本无大变化。
其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由20893元/平方米上升到28933元/平方米，升幅为38.48%，差价达8040元/平方米，该盘洋房和别墅齐推，价格受结构性成交影响较大；位于番禺的星誉花园，成交均价由11257元/平方米上升13414元/平方米，升幅为19.16%；位于南沙的碧桂园豪庭，成交均价由8967元/平方米上升至10264元/平方米，升幅为14.46%。此外，罗马家园、保利东江首府、万虹花园等盘的成交均价均有上涨。
另外，有21个楼盘成交均价基本保持不变，如东湖映月、新世界嘉云府、正佳万豪金殿、龙光香悦山、广晟海韵兰庭、敏捷莱茵花园等。
北京：价格持平为主流 大兴降价盘“抢风头”
近日，网易房产对100个重点楼盘调查显示，12月份降价楼盘为18个，涨价楼盘为21个。本月大兴区域降价楼盘明显增加，而涨价楼盘中多个项目的打折幅度也相应增加。
总体来看，2011年即将接近尾声，而今年的房地产市场再也没有2010年的“丰厚”收成，而北京房地产市场的降价趋势依然很明显。
降价盘方面，网易房产调查了2011年12月北京楼市100个重点楼盘后发现，其中18楼盘降价，大兴区域降价楼盘明显增加，在18个降价盘中大兴区域占40%，同时，大兴区域降价幅度较上月也有所增加。本月降价幅度最大的楼盘为顺义区的北京苏活，与11月相比较，项目均价下调近4000元。
此外，18个降价盘中有14楼盘单价降价幅度在1000元以上，随着成交的持续冷淡，降价已经成为楼市促销的主要基调。
涨价盘方面，据调查显示，本月北京涨价项目增至31个，原因依然是由于大部分涨价项目之前促销降价之后，新开盘项目恢复原价所致，随着楼市限购政策的持续影响，涨价盘很可能再进行新一轮的促销优惠。
12月涨幅最高的楼盘为密云区的绿地国际花都，涨幅为21.77%。该项目由于之前推出促销产品以至于新开盘部分恢复原价导致涨幅较大。
上海：涨跌情况基本持平 沪楼市陷入拉锯战
网易房产上海站数据中心的调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内），虽然仍有39个项目的成交均价相比11月有所下跌（跌幅超过1%），但比起上月大幅减少了12个。
降价盘方面，据统计，12月有8个项目的月度跌幅超过10%，从数量上来看和上月持平。其中，恒盛湖畔豪庭跌幅最大，从11月份17000元/平的均价跌至13890元/平，跌幅达到了18.29%。绿洲康城、路劲·逸隽园紧随其后，跌幅分别为17.18%和13.69%。
值得指出的是，位于徐汇市中心地段的嘉御庭以11.32%的跌幅成为跌幅超过10%的项目中唯一的豪宅项目，其11月份成交均价为80604元/平，12月份跌至71483元/平。
涨价盘方面，调查显示，2011年最后一个月上海在售的100个项目中，有35个项目12月的成交均价较11月份的成交均价有所上涨（涨幅超过1%），与上月相比，涨价盘从25个猛增了10个达到35个，这主要是由于上月个别项目采取了限时降价的策略，不少上月降价的项目本月价格恢复正常或者略有上涨。
例如，上月从19026元/平降至17933元/平的保利叶语，本周为涨幅榜冠军，重回22692元/平高位，涨幅高达26.15%。
除了保利叶语猛涨26%以外，有5个项目的月度涨幅超过10%。新城公馆、中海御景熙岸等前期大打降价盘的项目本月成交均价都有所上涨。
另外，本月有26个项目的成交均价两个月几乎没有变化（涨跌幅在1%以内）。