主题：产权式酒店PK小户型

前不久，听另一位业内朋友提及华雅·华天，据说总价50.8万的一套房，五成十年按揭，除去月供外每月可收益500余元，十年后本金返购。虽然门槛高，但回报也相对丰厚。 
昨天又听另一位朋友王女士无意中提及，3月份按揭买下了长远·华樟名府的产权式酒店，11万余元，首付五成十年按揭，每月返额与月供相抵后还要给银行几块钱，十年之后业主可续签合同另议返额或者自行转让。该朋友觉得很划算。 
联想起之前华雅·华天的，小女子不免大吃一惊，也有些疑问。与之前那位业内朋友考虑的一样，如果说，华雅·华天是以高尔夫练习场为卖点，那么长远·华樟名府又凭的是什么？它们如何能保证其经营获利，并且能够十年如一日地给业主提供回报？况且据说华雅·华天一共外售300余套，10年后，如果每位客户本金返购，以50万一户计，酒店大概要以15000万回购。他认为15000万也不是一个小数目，一口气是否能拿出他持怀疑态度。这位业内朋友同时认为，从的角度讲，风险是一方面，另外，每月500余元的返额还不如去买个小户型出租，前期投入没那么大，收益却也不小。这位朋友之前已经购买了书香名邸的小户型书香偶遇，他预计配备简单家具和电器后将把租金定在800元/月。 
据小女子所知，目前在长沙的产权式酒店有华雅·华天、时代帝景和天玺酒店，长远·华樟名府是昨日才知。目前市场上产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。而长沙的产权式酒店基本都采取时权酒店和纯产权酒店的结合方式，时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年产值51周，共51个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权。而纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给人，同时人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。如华雅·华天是一次性付款一年免费入住18天，按揭一年免费入住12天。 
其实，产权式酒店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等有明显区别，购买产权式酒店，在享受服务，彰显身份和地位的同时，更有不菲的。与住宅写字楼的，股票，储蓄及国债等相比，投入轻松，风险小，回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 
但产权式酒店作为一项新兴事物，它必然潜藏着一定的风险，者需要谨慎考虑。开发商的资质和诚信是保障者获得收益的前提条件。产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中，其实已经在收回成本，如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善，由于酒店经营成本较高，一旦产生经营风险，者就没有任何保障。所以一方面要对开发商进行调查，以避免部分开发商想借此盘活资产，把它搞成纯甚至投机项目；另一方面，要考察产权式酒店在整个开发项目上的各个环节，如房屋的品质、室内外装修配套、物业公司以及经营管理等方面。除此以外，酒店经营者管理水平的高低更是衡量产权式酒店品质的重要尺度。 
另外一方面，如前所说，产权式酒店与小户型，哪个收益更大，从长远来看，哪个风险值更有保障，还无从辨别。尽管不少房地产者对于产权式酒店仍心存疑虑，但这丝毫不影响产权式酒店房产项目在长沙的出炉，并有逐渐成为长沙热销房产项目的趋势。