[提要]由于销售不畅，楼市的“积压品”越来越多。可以说，房地产开发商对于当前市况已有一定的心理准备，普遍看淡上半年楼市，降低房价的预期。从目前的楼市环境看，内环内的二手房议价空间虽然有限，但内环外是中环以外的二手房的空间已达10%至15%。
由于销售不畅，楼市的积压品越来越多。据有关机构统计，目前上海二手房挂牌可售量比去年1月中旬增加了近2万套。对现在的卖家来说，有必要降低预期。
老王最近委托一家中介，将中环旁边一套二手房直接15万元，去年8月，一对小夫妻来看房，当时我开价140万元，而且要他们承担税费，但他们只肯承担各自的，所以僵持了下来。没想到现在周边二手房都跌价了，因此我只好跟中介说，只要125万元到手就可以了。
由于春节因素，1月二手房成交量创最低。据市场机构的最新监测数据显示，全市二手房成交量仅4164套，再创历史新低，环比减少45%，比去年2月春节时的行情也大幅减少了48%。在此情况下，对卖家来说，要想房子及时出得了手，对急需用钱的房东来说，宜痛下决心。在目前的楼市环境下，真正愿意下决心买房子的，很多是有刚性需求的人。目前楼市已呈现供大于求的状况，买方的议价能力大大超过了卖方。
可以说，房地产开发商对于当前市况已有一定的心理准备，普遍看淡上半年楼市，降低房价的预期。对二手房卖家来说，不该在意税费等小钱。从目前的楼市环境看，内环内的二手房议价空间虽然有限，但内环外是中环以外的二手房的空间已达10%至15%。卖家应该密切关注中介挂牌房价的变化，千万不要凭老经验作判断。该出手时就要出手，否则可能错过出手的好时机。
（国际金融报）步入微调期
今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。
事实上，持续的房地产调控让地方政府有点承受不住，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政三日游，再到中山连夜发文解释限价新标准，都凸显了地方政府的纠结。
在多位来看来，目前，大规模松绑调控短期内出现的可能微乎其微，不过楼市调控正步入微调阶段。继武汉、北京、天津、厦门等城市调整普通住房标准的阵营后，上海也加入了这一阵营。从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
据记者了解，自2005年起，上海普通住房标准进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套。比较得出，此次价格标准调整幅度较大，是外环外，调整幅度达到63%。
近几年来房价迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比迅速下降，调整普通住房标准有其客观必然性。业内指出，税费的减少会对中低端商品房销售有一定的促进作用。而短期内大幅放松调控的可能性很小，未来地方经济需依靠其他产业拉动，或者说是非住宅类房地产，比如旅游地产、商业地产。
文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋
[提要]由于销售不畅，楼市的“积压品”越来越多。可以说，房地产开发商对于当前市况已有一定的心理准备，普遍看淡上半年楼市，降低房价的预期。从目前的楼市环境看，内环内的二手房议价空间虽然有限，但内环外是中环以外的二手房的空间已达10%至15%。
由于销售不畅，楼市的积压品越来越多。据有关机构统计，目前上海二手房挂牌可售量比去年1月中旬增加了近2万套。对现在的卖家来说，有必要降低预期。
老王最近委托一家中介，将中环旁边一套二手房直接15万元，去年8月，一对小夫妻来看房，当时我开价140万元，而且要他们承担税费，但他们只肯承担各自的，所以僵持了下来。没想到现在周边二手房都跌价了，因此我只好跟中介说，只要125万元到手就可以了。
由于春节因素，1月二手房成交量创最低。据市场机构的最新监测数据显示，全市二手房成交量仅4164套，再创历史新低，环比减少45%，比去年2月春节时的行情也大幅减少了48%。在此情况下，对卖家来说，要想房子及时出得了手，对急需用钱的房东来说，宜痛下决心。在目前的楼市环境下，真正愿意下决心买房子的，很多是有刚性需求的人。目前楼市已呈现供大于求的状况，买方的议价能力大大超过了卖方。
可以说，房地产开发商对于当前市况已有一定的心理准备，普遍看淡上半年楼市，降低房价的预期。对二手房卖家来说，不该在意税费等小钱。从目前的楼市环境看，内环内的二手房议价空间虽然有限，但内环外是中环以外的二手房的空间已达10%至15%。卖家应该密切关注中介挂牌房价的变化，千万不要凭老经验作判断。该出手时就要出手，否则可能错过出手的好时机。
（国际金融报）步入微调期
今年房地产调控的基调不会变，更多的可能是地方政府根据地方差异化进行结构性微调。
事实上，持续的房地产调控让地方政府有点承受不住，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政三日游，再到中山连夜发文解释限价新标准，都凸显了地方政府的纠结。
在多位来看来，目前，大规模松绑调控短期内出现的可能微乎其微，不过楼市调控正步入微调阶段。继武汉、北京、天津、厦门等城市调整普通住房标准的阵营后，上海也加入了这一阵营。从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。
据记者了解，自2005年起，上海普通住房标准进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套。比较得出，此次价格标准调整幅度较大，是外环外，调整幅度达到63%。
近几年来房价迅速上涨，使得原有标准下的各城市的普通住房占比迅速下降，调整普通住房标准有其客观必然性。业内指出，税费的减少会对中低端商品房销售有一定的促进作用。而短期内大幅放松调控的可能性很小，未来地方经济需依靠其他产业拉动，或者说是非住宅类房地产，比如旅游地产、商业地产。
二手房卖家：有必要降低预期717thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋