主题：SF—《访谈》系列之颜孔宁：八桂绿城 打造南宁城市别墅区

南宁城建集团在首府向南战略中率先前行，完成了五象大道、南宁大桥、机场高速路、快速环道、白沙大桥、葫芦鼎大桥等等城南发展的市政基础设施项目。城建造城，基础已定，城南大城之势破茧欲出！

南宁市西部时代房地产开发有限责任公司是南宁城建集团旗下的房地产开发商，自成立以来，西部时代先后开发了江南新兴苑、龙翔苑、八桂绿城别墅、云顶印象、龙湖御景、龙庭水岸、山青别院等近10个城南标杆项目。12年沉淀，2013年，西部时代独栋别墅、景观大平层、现铺三剑齐发，闪耀南宁。

为此，房天下特邀南宁市西部时代房地产有限责任公司副总经理颜孔宁先生为我们揭开其神秘的面纱。

房天下：谈到八桂绿城，大家的第一反应是八桂绿城的独栋别墅，现八桂绿城主推的苏堤春晓别墅群，是南宁市极少数的独栋别墅群之一，请问，八桂绿城别墅相比较于其他的别墅区具有哪些和特点？在人群中拥有怎样的影响力？

颜孔宁：所谓的独栋别墅是指独门独院、上有独立空间、下有私家花园领地，是私密性很强的独立式建筑，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有较大面积绿地、花园、院落。

现在南宁市称为别墅的项目虽然不少，但基本都是以叠拼、联排、双拼的建筑为主，虽然他们在一些宣传上也称自己是别墅产品，但实际上建筑不是独立的，不是真正意义上的别墅。因为他们的建筑和邻居家是连在一起的，虽然各自都有一些私家园林，但面积却很小，前院和后院往往是被分割开的，不能连成一片，做不到所谓的“独立空间”。

颜孔宁：我们八桂绿城别墅的花园面积最大可达500㎡，再加上本身占地400~500㎡的建筑，整栋别墅的占地可达到近1亩的面积，和邻居家的分界用花园来划分，在寸土寸金的南宁市，为业主带来了真正独立的空间。另外我们八桂绿城据居城南商住区核心，扼守三大政商（新会展、北部湾科技园区、五象新区）核心地位，交通方面，壮锦、白沙、五象三条国宾级大道自由畅达各城区，与另外近10条新建城市干道形成规模路网，8条公交线路在此会集，3条线（4、5、6号线）途径项目，可以称得上真正意义的城市别墅区。别墅是每位成功者的终极居住目标，而真正拥有超大私家园林的真独栋别墅，绝对是独具慧眼的成功者。

房天下：国家对别墅用地的停批，别墅产品的稀缺性和保值性更加扩大化，您是如何看待南宁别墅市场？您认为未来南宁的别墅市场发展趋势是怎样的？

颜孔宁：中国的土地资源和人口数量决定了这种政策，南宁市在“禁墅令”之后，别墅开发用地就很难审批下来了，新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，决定了独栋别墅在今后稀缺、珍贵的地位。卖一栋少一栋，独栋别墅价值突显，其价值甚至可与相比。

因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产重新成为热点。未来南宁市独栋别墅持续显而易见，有异议的只在于时间长短和幅度的大小。

房天下：据了解，八桂绿城别墅群，景观大平层洋房以及空港国际城商业区都已经全面推向市场，您是怎样评价八桂绿城上半年的营销推广情况？以及八桂绿城在2013年下半年营销计划是如何？ 

颜孔宁：上半年，我们主要打造现场园林为主，以一种务实的态度，先把别墅的建筑和别墅的环境打造好，再上市销售。因此，上半年营销推广主要是以品牌形象维护为主，让我们八桂绿城的最大点——真独栋别墅，深入人心。

下半年，我们的整体计划将是以别墅产品为主打，其他产品为辅的这么一个方向，将尽全力为广大的别墅客户奉献出一个南宁市真正意义上的纯自然真独栋别墅大盘。

房天下：近年来，周边各大房产商纷纷进驻，各大楼盘竞相入市，八桂绿城相较于周边楼盘，具有哪些？请您简要分析一下八桂绿城在江南发展如何。

颜孔宁：城南区，是江南区和良庆区两大区的规划整合。城南区的重要性，从发展政策、交通，市政配套可看出强劲的发展势头，再从八桂、保利、盛天、云星、龙光等各大央企或地方品牌地产进驻而得出答案。随着城市发展重点向南，旧城已经焕然一新了。但同时，区域价值的成熟也带来了新的思考，谁来引领城南区住宅市场？深耕城南十年的八桂绿城品牌，首当其冲，我们见证了南宁楼市从刚需到大户型再到回归居住的市场转变，更见证了城南从偏远到繁荣的蜕变，面对下半年南宁豪宅市场的放量，我们八桂绿城已经做好准备。

房天下：纵观整个江南壮锦大道区域，购房多以刚需型为主，八桂绿城打造的是品质的楼盘，那项目方将采取怎样的措施吸引人士的眼球？

颜孔宁：这正是我们八桂绿城的所在，八桂绿城品牌其实也是包含了多层的绿城印象、高层的云顶印象、小高层的龙湖御景和少量联排别墅，占地面积最大的是独栋别墅，一期别墅围绕着天鹅湖而建，二期别墅围绕着龙湖而建。

我们所在的是以刚需盘为主，缺乏的住宅项目，但周边的经开区、工业园，有很多企业老板和企业高管，加上这里是机场高速的门户地段，这些人群需要有的物业配套。随着未来北部湾科技园和北部湾科技园总部基地的建成与使用，国内外各大企业入驻，周边还有新会展商圈、五象新区、空港商务区汇聚于此，将带来大量的人群。

八桂绿城的物业，如别墅、平墅等，就是专门针对这些消费人群的居住需求来研究、建设的。目前周边项目稀缺，其他城区又距离地点过远，往返极不便利，这正是周边住宅的机会，也就是八桂绿城的机会，我们将为这些居住人群打造符合他们身份与需求的住宅产品，苏堤春晓真独栋别墅、龙湖御景大平层“平墅”、云顶印象楼中楼“空中墅”，都是为这些城市精英人群量身定制的。

这些别墅好像不是好看呢

南宁今年别墅市场觉得的饱和！

绿化不是很好！

八桂绿城，名字有点俗