主题：哪类房产投资才赚得多？

哪种房产投资好赚钱？随着人们理财观念的更新，房产投资已经成为越来越多邕城市民所关心的热点。然而，新的金融及土地政策的相继出台，使得投资性房产的前景产生了诸多的变数。各种房产投资有何利弊？依据南宁市现在的消费水平、生活习惯及百姓的投资理念，记者请业内人士和有关专家帮您进行分析。

据介绍，在南宁目前房产投资主要有以下几种形式：

投资商品房品质较好风险较大

优点：房子新，户型好，房产品质较好，产权明晰，商住皆宜。

缺点：投资总额较大，物业管理费相对较高，如是期房容易出现空置风险。

［点评］南宁各区域的房地产发展不平稳，房价更是差异较大。市中心、民族大道、南湖周边和綤东一带的房价比较高，一般的居民百姓较难承受。与此同时，投资商品房还要考虑到房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是不是真的收入大于投入。

如果你投资的商品房是期房性质，开发商的信誉以及后期的发展等因素也必须要加以考虑。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。

投资小户型月供虽少配套不全

优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前南宁楼市的热点。

缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套不齐全。

［点评］一个好地段、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。但问题是，小户型也同时存在着不少问题。

由于小户型项目刚推出不久，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。一些小户型只适合办公，不宜用于居住。

投资二手房配套成熟户型落后

优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定，不用承担期房风险。

缺点：户型设计较落后、不合理，楼龄较长，单价也较高。

据南宁一家房屋中介公司统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为邕城市民青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在６０～９０平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。

另外二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。

［分析］随着房改房和经济适用房的上市，二手房的供应量将会不断的加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。

但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。

投资经济适用房投入较少限制较多

优势：户型合理、年代较近、价格相对较低。

缺点：不仅购买有限制，出售也有年限限制，并且对于住满５年的经济适用房来说，出售时需交综合地价款等费用，这就增加了售房费用。

［分析］根据有关规定，南宁的经济适用房需住满３年之后，业主才可以依照目前市场价格进行出售。例如２００１年购买的面积为９０平方米的经济适用房，原购买价为１４００元／平方米，总共花费购房款约１２．６万元，并花费了约４万元装修。

符合住满３年的上市条件后，目前市场售价可达２０００元／平方米。

出售这套房屋，需缴纳印花税、综合地价款，若通过中介公司出售，还需缴纳代理费和中保办证费等。你得算一算，除去这些费用还能赚多少钱。

投资物业底商回报虽高风险也高

优点：投资适中，新兴投资形式，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。

缺点：退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。

［点评］近期兴起的楼宇底层商铺是一种比较新颖的投资方式。购买的成本适中，如果所选择经营的商业服务，例如餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等，符合本物业及周边物业住户的需求，稳定的客源和较高的收入是不成问题的。但投资人要承担房产风险和商业风险双重风险。一旦经营不善，出手转卖，原有的装修、柜台等投入就很难收回了。