主题：十大城市房价上涨12.18% 中国楼市冰火两重天

中国火热的楼市开始出现较大规模的分化，一线城市房价继续坚挺，但三四线城市，越来越多地进入冰川期。或许，这意味着，中国的楼市正步入新时代。

9月2日，某研究院发布“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，是2012年6月以来连续第15个月环比上涨；同比上涨8.61%，连续第9个月上涨。

对于即将到来的“金九银十”，某研究院称，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应不足的热点城市可能出现量价齐升的局面，其调控政策或进一步升级。

冰火两重天

虽然百城中大多数城市房价都持上涨态势，十大城市同比也都平均上涨12.18%，但其中也不乏跌幅较大的城市，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。由此可见，中国的楼市呈现出各地冷热不均的现状。而各地楼市的政策也同样是冰火两重天。

由于郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月名列前茅，受此影响，河南郑州购房限购令升级。

昨日，郑州市房管局召开新闻发布会，公布房产新政。据悉，从9月1日起，持有郑州居住证明3年以上，缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在郑州市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。

与之相反的是，另一边，正在经历楼市“怒跌”之困的温州，却继松绑“限购令”之后，又出台《温州市农村产权交易管理暂行办法》。10月1日起，包括农村房屋权、农村土地承包经营权在内的12类产权市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房市买卖，具有破冰意义。

与温州境遇相当的芜湖，日前也发布楼市新政，对于本科及以历高校毕业生等人才购房进行免契税及2万元安家补助的补偿。此举也引来了不少争论。有网友就担心政府急于救市，补贴商品房购买者的行为会分摊掉一部分保障房投入的资金。

对于近期一些城市的房产政策微调不断，中原地产宋会雍在接受《国际金融报》记者采访时表示，二三线城市的房产市场在过去步伐迈得过大，许多有历史积淀的二三线城市人口结构不会发生太大变化，因此住房需求基本稳定，尤其是改善购房的需求达到饱和。房企通过对于未来的趋势预判，还是选择了回流人口结构复杂、需求旺盛的一线城市。而国家未来的房产政策是要建立长效的稳定机制，在这样的大背景下，地方政府在服从政策安排基础上的小动作救市都无济于事。