Re:国土部监测“异常”地价
行政管制加剧市场扭曲？
此次出台的《通知》显示，政府将运用行政手段直接调控地方的土地价格和土地交易溢价率。
溢价率是实际成交价格与出让底价的对比结果，也是表明地价上涨的重要指标。此前，北京等城市已经展开直接限制溢价率的做法，并开始采取对单价高于3万元/平方米的楼盘不予发放预售证等限制措施。
鉴于前几轮政策并未对房价形成有效压制，业内人士认为，接下来，政策着力点或从供需市场的间接调控转向价格管制的行政直接调控。
原中房集团董事长孟晓苏在搜狐经济论坛上表示，房地产市场作为一个吸收资金的主要市场，并没有成为今年治理流动性过剩的战场，这说明中央抑制房价的决心比任何时候都大。
但对于此类行政色彩浓厚的价格调控措施，部分业内专家表示了异议。
杨红旭认为，虽然国土部要求地方政府对溢价率进行监测和监管，但是地方政府可以通过调高土地出让底价的方式，降低溢价率。
北京最新的一个地块竞标即能作例：12月21日，有消息称，中信集团已经竞得北京“中服”Z15地块，另外由11家企业组成的联合体则竞得Z14地块。
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12月21日，记者从国土资源部获悉，地方土地交易“异常情况”上报机制已经启动，所有地方土地交易溢价超过50%或者单价刷新高的地块，都需要通过土地监测系统直报国土资源部。
此次被圈定为上报“异常情况”范围之内的有105个城市，“北上广深”和合肥、南京、苏州等主要二三线城市均名列其中。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国土资源部12月19日发布的《国土部关于落实房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》）或许仅仅是个开头，接下来住建部等部门也会“积极表态”。
12月的第二周，全国主要城市房价成交平均涨幅再度上升。中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，2011年上半年主要城市房价上涨压力依然很大。