主题：南宁房地产片区有新亮点 壮锦大道房产大楼盘多

9月10日，位于江南区壮锦大道的奥园地产售楼部前出现了排队购房的热闹场面，当天推出的雅典组团400余套单位均价2300元/平方米，基本被抢购一空。20天后，与其相隔不远的绿城印象也“开张迎客”，均价比前者高出100元,创下近七成的成交量，让开发商喜煞。 
    从普通市民的角度看来，壮锦大道似乎有些陌生，与自己也无太大联系，它更像是属于经常来往于机场高速路上的“特殊”人群。但是，随着近几年城市扩张步伐的日趋加快，加上地产商们的“煽情”，2006年的壮锦大道已逐渐成为置业者谈论的热门话题。

    面积大 品牌响

    当车子慢慢驶向白沙大道终点时，“560亩法国原乡小镇”的诗意招牌从车窗掠过，这是广东知名企业龙光集团“圈”的地，起名“普罗旺斯”，给人一种遥远而又宁静的感觉。

    近距离地接触壮锦大道，就像一个少了一横的“丰”字，其中壮锦大道为中轴，北面两翼分别是南站大道与白沙大道，南边是横贯东西的那洪大道。

    壮锦大道交通便利，13、60、40、78、外环2线，分别从城东和城北引出。

    曾一度被视为荒野外的“孤独小区”——江南新兴苑，现已成为连排建筑中的一部分。它的“左右手”，便是占地100多亩的“绿城印象”和刚刚迁入使用的江南区政府大楼。

    沿壮锦大道南下，一个个被绿色“纱帐”围裹的楼盘依次跃入眼帘，近300亩的“碧园·南城故事”、460多亩的“南宁奥园”仿佛一下子从楼书中跳了出来，那么真实地矗立在眼前。

    广西碧园房地产营销策划经理刘智强告诉记者，目前在壮锦大道一带开发的4个项目都是大盘，品牌也响亮，可以说与这条20公里长的精品线路“门当户对”：“绿城印象”内透外借的景观规划；“南宁奥园”的5大组团和4大主题广场；“龙光·普罗旺斯”充满法国原乡小镇的情调；“碧园·南城故事”侧重园林的文化韵味……

    通过了解，这些项目大都有“两高两低”的特点，即高定位、高绿化和低容积、低密度。在规划设计方面都请“名企”和“名师”助阵。建筑类型也是丰富多样，有多层、小高层和高层。户型讲究通透自然和功能齐全，以90平方米以上的中大户型为主。

    据悉，随着“南宁奥园”和“绿城印象”的良好入市，“碧园·南城故事”和“龙光·普罗旺斯”也预计在本月面市。

潜力大 发展快

潜力大 发展快

    关于壮锦大道一带房地产的发展前景，有两条路不可不说，它们是接连沙井大道的南站大道和在建的那洪大道。

    这两个连接沙井组团和那洪组团的“使者”要不了多久就会越来越繁忙，因为在《南宁市住房建设规划（2006—2010年）》里，就明确了沙井组团、那洪组团和其他5个周边组团一样，将成为新增住房建设的重点发展地区。这样一来，壮锦大道所在的沙井组团在基础设施、公共设施和建设资金等方面，都将得到优先安排，到那时，壮锦大道周边的居住环境和居住氛围就不可同日而语了。

    另外，在今年南宁国家经济技术开发区规划的辖区7条道路中，与壮锦大道息息相关的那洪大道中段（机场高速路—沙井大道南延）、沙井大道南延长线、经二路、那历路和友谊路等道路也将在今年完工。

    记者还通过几个房地产项目的售楼人员了解到，这些楼盘锁定的目标客户群，除了江南本区域居民外，还瞅准了北面的西乡塘片区居民。据说这个目前南宁市面积最大、人口最多的城区存在着大量的住房需求，作为一个环境更良好、更适宜居住，且到西乡塘区只有十多分钟车程的壮锦大道新居住区，理所当然要分一杯羹。

    值得一提的是，紧邻壮锦大道西侧的那洪科技产业园，园区内共有一、二类居住用地约1940000平方米，总共可居住约5000人。这无疑又是壮锦大道一带人气的有力补充。

    “目前，在政府、商家的合力打造下，壮锦大道一带已经成为南部投资开发的热土。随着江南区政府大楼的入驻、那洪大道年底通车、市政建设和各种配套的陆续完善，这个区域的价值将得到越来越多人的认可。”南宁国立房地产常务副总杨南真说。

各家观点

各家观点

    南宁龙光房地产常务副总经理林伟勤：翻开南宁市的地图，不难看到城市往东、往南发展的重心。政府也正在大力推行工厂外迁，加大环境改善的力度。随着“136”工程的推进、11座跨江大桥飞渡南北，南宁江南目前的形势就如同当初广州珠江南的发展状况。一个城市的发展离不开空港和码头，江南区恰好具备了这些优势。   

    南宁市国立房地产副总经理杨南真：在“重点向南”战略中，机场板块以其独特的区位优势优先接轨国际，享有优越的发展资源，聚焦南宁经济技术开发区CBD（中央商务区）、CLD（中央居住区）、CND（中央生态区）三大区域发展主题核心，有力撬动南部板块！

    广西碧园房地产营销策划经理刘智强：跟政府走是不会错的！任何一个城市都不会放弃沿江的优势。抓好沿江两岸的发展，利用江的资源，更凸显向南的价值。一个片区的发展必然先在交通、配套上可预见，从桥的修建可看出，发展方向必然重点向南。

    南宁经纬行房地产咨询有限公司项目总监何俊：当年广州珠江南岸的江南大道、滨江东大道等道路的开拓，使工业大道变成房地产大道。加上“七桥一遂”的通路，富力、珠江投资、保利、恒大等大开发商的进入，番禺当年3000多元每平方米的均价，现在已涨至6000—7000元/每平方米。南宁的江南与珠江南岸当年的情形很相似。