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黄金周仍难重现金九银十 楼市僵局还能持续多久
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2006-10-09 10:14:05
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一个鲜活的事实正在市场规律这个无形之手的作用下开口说话:随着宏观调控的逐渐深入,几个一线大城市的楼市成交数据欲振乏力,即便是在“黄金周”的带动下,仍难以重现过去几年“金九银十”的楼市神话。
一手房市场,北京、上海、广州、深圳等地“十一”黄金周房展会无一不是观望者多,下单者少;二手房市场,受新房市场大量促销影响,原本就很少的意向购房者又被分流大半,中介门店显得更冷清。
与此同时,此次“十一”黄金周中,很多开发商纷纷打出低价让利的旗号,甚至一些二手房房东也暗示价格有谈判空间。但是,多数意向购房者仍然选择继续观望。
众多微妙的市场细节总能暗示玄机。坚挺不下的“价升量跌”局面似乎正酝酿松动。但是,分析人士也提醒,局部的松动仍无法说明“大象”已经转身。我们的楼市距离所谓价格合理、供销两旺的理想局面仍很远。而市场更想知道的是,这种僵持会否促使已经开展了4个多月的房地产调控进一步加强?
在过去出台的众多调控政策中,业内人士认为,直接导致楼市交易下滑的因素主要包括二手房个人所得税征收、北京等城市外资购房限制,以及限期开工、限期销售等方面监管力度的加强。
但另一方面,多项政策内容没有落实到位也助推了楼市进一步走向僵持,比如,上海等一线城市外资购房限制政策仍未落实;二手房个人所得税征收细则各地甚至各区不一,售房人避税空间仍然较大等等。“短期的僵持是必然的,随着一些新政策的进一步深入,老政策执行力度的进一步加强,这种僵持局面不会持续很长时间。”分析人士指出。(上海证券报记者 于兵兵)
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一手房市场,北京、上海、广州、深圳等地“十一”黄金周房展会无一不是观望者多,下单者少;二手房市场,受新房市场大量促销影响,原本就很少的意向购房者又被分流大半,中介门店显得更冷清。
与此同时,此次“十一”黄金周中,很多开发商纷纷打出低价让利的旗号,甚至一些二手房房东也暗示价格有谈判空间。但是,多数意向购房者仍然选择继续观望。
众多微妙的市场细节总能暗示玄机。坚挺不下的“价升量跌”局面似乎正酝酿松动。但是,分析人士也提醒,局部的松动仍无法说明“大象”已经转身。我们的楼市距离所谓价格合理、供销两旺的理想局面仍很远。而市场更想知道的是,这种僵持会否促使已经开展了4个多月的房地产调控进一步加强?
在过去出台的众多调控政策中,业内人士认为,直接导致楼市交易下滑的因素主要包括二手房个人所得税征收、北京等城市外资购房限制,以及限期开工、限期销售等方面监管力度的加强。
但另一方面,多项政策内容没有落实到位也助推了楼市进一步走向僵持,比如,上海等一线城市外资购房限制政策仍未落实;二手房个人所得税征收细则各地甚至各区不一,售房人避税空间仍然较大等等。“短期的僵持是必然的,随着一些新政策的进一步深入,老政策执行力度的进一步加强,这种僵持局面不会持续很长时间。”分析人士指出。(上海证券报记者 于兵兵)