主题：眼看房租大有赶超房贷之势，租房还是买房？

哎呀哎呀呼啦啦

发表于2012-02-29

最严“限购令”实行近一年年来，目前房价虽已进入实际降价阶段，但降幅却并不明显，购房者依旧选择观望态度，买卖市场继续呈现胶着状态。那边房价前景迷茫，这边房租则一路高企，据统计，目前在北京房租成本已占去很多人月薪的25%以上，多数购房者采用合租，或转战到北京周边租房。对此，很多租房者深感伤不起，眼看房租大有赶超房贷之势，租房还是买房？两难选择再次成为热点。买房,购房,装修论坛,房产论坛"Z. V6 M! j
  房租在上涨过程中与一般买房的还贷数额越来越接近，越来越多的刚需置业者开始迷茫了，目前这种形势下是该继续观望租房生活？还是出手买房用房租的钱来还房贷？对此，北京麦田房产东望区慧谷店A组店经理余金星予以了详细的解答。余金星经理表示，针对租房还是买房情况应根据不同的人群给予不同的分析，整体来讲，在经济情况允许的条件下，买房优于租房。
对于买房而言，目前大环境确实不适合投资，但对刚需购房者则另当别论。对于有条件购房的刚需购房者而言，9月后到年底是一段购房良机。这段时间房价较低，房源充沛，可选择面大，更容易选到自己心仪的房子。每年都在涌进很多外来人口，城市化进程不断扩大，二手房市场存在着巨大的刚需人群，未来房价以健康平稳为主要发展路线，降价幅度有限。且以以往经验来看，在北京购房往往是越早出手越合适。而从目前形势来看，房租还有上涨的趋势，每月2000—3000元的房租已接近买房的还贷月供，而与租房不同，买房除了居住的功能外还有升值、保值的功能。

“买后出租”、 “以房养房”两种方式减轻还贷压力
对于供房方法，“买后出租”和“以房养房”两种方法减轻还贷压力。对于经济情况可以承受在京购房的购房者，可以采用“买后出租”的方法，即买下房屋后，出租出去，自己则可租一个价格相对低廉的房子用于还款过度。如一个月还贷3000元，把自己房子租出去每月租金5200元，这样不但贷款的钱出来了，可能还会有结余，这种方法最为适合参加工作不久的年轻人。
   而对于经济情况稍紧的外地购房者，则可采用“以房养房”的方法。由于二三线房价普遍低于北京，购房者可以选择在老家购房，并把房子出租出去，用所收取的租金来缓解自己的经济情况。如在老家购房，每月还房贷2500元，房子出租2000元/月，在北京租房1000元/月，这样一来，虽然每个月也一样还房贷交房租，但到最后自己还能收获一套房子。
   对于目前经济情况暂且不能承担购房的年轻人来讲，则可以这两种购房方式为目标，暂时以租房方式过渡到攒钱购房。

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发表于2012-02-29

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