主题：房博会观后市风向 南宁楼市悬念待解

房博会作为南宁楼市历史最悠久、认知度最高的展会，具有房地产市场“风向标”的作用。在3天的展出时间中，记者穿梭在各展位之间，发现一些耐人寻味的现象。从中探寻答案，将有助于购房者看清今后市场的走向

小户型

逐渐淡出市场？

南宁市民杨先生想买一套四五十平方米的小户型房子，他在房博会逛了几圈，却发现各楼盘极少展出小户型。小户型以前那么火，现在怎么落寞了？这让他纳闷。

记者走访发现，展会里各楼盘展出的以80～120平方米的户型居多。其中，80～90平方米的户型较受购房者青睐，来咨询的市民不少。在低于80平方米的户型中，普罗旺斯展出了61平方米的小两房，爱琴海展出了69平方米的小三房，盛天领域展出了47平方米的小两房。

南宁宇浩房地产代理营销公司副经理张天扬介绍，由于国家调整信贷及税收政策，购房者二次购房会面临贷款利息提高、首付比例提高等问题，所以很多市民都珍惜自己的首次购房机会，置业观念从“逐步改善”向“一步到位”转变。为迎合市场的需要，开发商推出的小户型就逐渐减少。

市场需求在调整，小户型出路在哪？一些业内人士认为，小户型房子具有总价低的优势，能满足一些经济实力稍弱的购房者需求，所以短期内不会没有市场。但是，小户型要创新和完善，就要通过提高实用性来吸引购房者。如果仍将楼层中的“边角料”来设计小户型，就很难卖出房子。

新盘宣传

有意“慢半拍”？

盛天香墅、港保苑、九个半岛、钱隆首府、中央墅、铭德朴墅、邕江悦府、澜湾九里……在今年房博会上，一些“新面孔”楼盘引起市民的关注。

这些新盘在宣传、营销上都是“羞答答”，不如老盘那么“放得开”。5月1日，一位市民到九个半岛的展位了解楼盘情况，但销售人员表示“价格未定”，楼盘面市时间“也没最后敲定”。没能得到答案，咨询者有点失落。

西万德房地产公司市场部经理何良华介绍，在前几年的房博会上，很多新盘都是主动营销，通过开项目推广会、提前公布价格等方式，吸引购房者关注。今年房博会上，这些新盘之所以“羞答答”，是因为市场前景不明朗，折射出开发商的观望心态。

据了解，一些开发商担心提前公布价格，万一不被购房者接受，楼盘今后的销售就难以开展。而且，静观竞争对手的变化，可以让自己掌握更多主动。所以，楼盘就在营销上“慢半拍”。

虽然楼盘有意控制营销节奏，但在招揽人气上并不含糊。开发商通过发放小礼品、表演节目等，引起购房者的关注。在邕江悦府展位，仅4月30日下午就有200多名购房者前来登记。