主题：一周楼事：京沪争相现“地王” 南宁开启预约潮

楼市旺季“金九银十”在拉开序幕。回顾之前楼市，房价一直保持上行态势，百城住宅均价连涨15个月；展望“金九银十”，遏制房价上涨的压力不减，京沪苏杭四地争相现“地王”。业内不排除有进一步收紧调控的可能，郑州主动抬高住房限购政策门槛，规定20岁以上的人才能买房。

此外，楼市旺季是非也多。据媒体本周爆料，“我爱我家”不仅未帮客户办成贷款，还白收了5000元的加急费；而星光熠熠的英皇影视文化村项目，因涉及外资暂无法立项，无奈项目土地被收回。

中国指数研究院分析称，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。

同时，展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。

业内人士指出，目前，一、二线城市房地产市场量价齐升，而三、四线城市库存积压仍比较严重，在这样的市场环境下，各地方政府的调控政策出现分化有其合理性。但是，一、二线城市的调控加码并不能改变房价上涨趋势，而三、四线城市放松调控则会加大房价上涨预期，从而出现全国性房价上涨的可能。

从各区域的推盘信息分析来看，青秀区有万达公馆、海华·东盟公馆、天昌·东盟中央城、升禾·绿城世界、南湖名都广场、盛天香墅、江山麓府等11盘计划推新；兴宁区内有瀚林·山水源、嘉和城温莎小镇、金源悦峯、盛天东郡、香樟林、荣和·山水绿城、天健·世纪花园、江宇世纪城等楼盘在预约蓄势推新；西乡塘区则有瀚林新城、瀚林君庭、大唐·果、中房·新天地、龙光·水悦龙湾、正恒·国际广场等楼盘冲刺放量。

城南方面也有启美尊府、瑞和家园、和居·邕江郡、云星·钱隆江南、昌泰·鑫金绿洲、牛顿@苹果等项目备战“金九银十”。

从各城区推售的产品来看，除市场上普遍的刚需住宅产品外，高端豪宅、别墅、写字楼、商铺一应俱全，购房、置业选择面相对较广。价格方面，有不少楼盘借势教师节、中秋节、十一黄金周等节假日推出各种优惠，购房者或迎来置业好时机。

8月份南宁104个项目开(竣)工 总投资323亿元 南国早报

8月29日，南宁市举行2013年第七次重大项目开（竣）工活动。据统计，8月份南宁全市计划开（竣）工项目共104个，总投资323.46亿元，项目涉及基础设施、产业、社会民生等领域。五象新区总部基地金融街金融保险项目、广西南南铝加工有限公司年产20万吨大规格高性能铝合金板带型材项目二期—中厚板制造中心、机场高速公路延长线（至新航站楼）等一批项目开（竣）工。

南宁五象新区总部基地金融街金融保险项目，占地约98亩，总投资约45亿元，由5栋超高层建筑组成，将打造集甲级5A写字楼、白金五星级国际商务会议酒店、高端奢侈购物娱乐中心和顶级总裁公寓于一体的城市综合体。

广西南南铝加工有限公司年产20万吨大规格高性能铝合金板带型材项目二期—中厚板制造中心，其产品广泛应用于轨道交通、汽车制造、船舶制造机航空航天、建筑等工业领域。

此外，南宁市城市建设档案馆新馆竣工启用仪式和柳药股份有限公司中药饮片生产基地、机场高速公路延长线（至新航站楼）等12个项目开（竣）工仪式也同时举行。南宁市城市建设档案馆新馆是国内目前省会、首府城市已经建成并投入使用的面积最大、投资总额最多、功能最齐全的城建档案馆之一。

机场高速公路延长线（至新航站楼）项目起点位于机场高速路与明阳一级公路互通立交往南宁方向约1.3公里处，路线往南上跨友谊路，至G322国道附近接机场进场路直达终点新航站楼，总投资6.996亿元，长度6.14公里，将设置两座枢纽互通立交连接机场高速及航站楼。