主题：房企抢跑要求全员售楼,房子并非宣传的那么好卖

“买房吗？如果不想买，愿意帮我卖房吗？”在某华南大型房企从事财务工作的小刘对她的朋友说。

“全员营销”战略启动之后，像她这样的非专职营销人员只要能够将购房者带至售楼中心并由专职售楼员完成营销，就可以获得总房款千分之三的提成；如果是由自己独自完成交易，这一比例还将提升至千分之四。

除此之外，员工本人或亲友购房，还将在购房款中直减1万元抵充物业费；员工既本人购房又介绍来亲友购房，还将在购房款中累计抵扣一定金额的物业费。

小刘表示，他们的老板可能出于这样的考虑：目前公司在全国拥有近20万业主、5万员工，如果每位业主和员工都能挖掘各自的资源，就可以加快公司库存的去化速度。而前述的提成比例还有进一步的操作空间。

小刘介绍说，即使是近期畅销的房源，也可以帮忙申请到百分之一的折扣，将这一折扣操作成佣金难度也不大。而那些并不畅销的大户型，能够申请到的折扣可能更高。

“如果可以卖出去几套房子，得到的佣金还是蛮可观的，”本身也是“房奴”的小刘有些动心。

不过，小刘对于这份兼职售楼员的工作并不太积极。“如果是自己的亲朋好友，我情愿申请到的折扣能够变成他们实实在在的优惠，这年头谁买套房子也不容易，如果是我个人获得了这笔佣金，我会觉得不好意思。

然而，在号称楼市成交回暖的当下出现“全员卖楼”的现象似乎有些出乎意料。

房地产销售本来有专门部门和专业的代理公司进行，具备一定的专业性。而利用人情关系来推动销售终归不是常规的销售方式，并且这一模式实际效果也有待观察。”

近期房产税试点扩大一直都是房地产圈中热议的话题，如果针对存量房的房产税开征，市场上的二手房源可能出现大幅增长，二者必将对新房的销售造成一定的影响。