主题：房产税试点扩容影响深远 或改变目前调控方式

近日，国务院批准发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人回答记者问时表示，今年房产税会有具体动作，并特别指出将扩大个人住房房产税试点范围。

“新国五条”出台至今已近两月，多地楼市成交量暴跌，但房价上涨压力仍存。

国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中67个城市新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨。

尽管有强力的行政手段“限价令”，也有二手房交易税直接扼杀成交，但“越调越涨”仍是事实。

另一方面，推进城镇化是本届政府拉动经济增长的重要抓手，需要释放大量住房需求才能动得起来。

但是，行政色彩浓郁的调控手段下，市场忽高忽低、动荡不安，对新需求影响甚大。

开征房产税，是“长期调控”手段之一，从上海、重庆的试点，到全国更大范围征收，对遏制房价有长期影响力，也将是一项长期稳定的政策。

一旦调控政策“去行政化”，市场预期稳定下来，限购限价等行政化调控方式退位，房地产市场才有健康发展可言。城镇化才能有效展开。

从上海、重庆试点看，房产税对当地财政供应非常有限，房产税作为地方财政重要收入来源，为期尚早。值得关注的是，房产税扩容，是从增量入手，还是把存量房也纳入征收范围，对市场对人们的财产性收入影响差异巨大。考虑到对存量房征税巨大的工作量，以及各种阻力，选择增量开征可能性较大。待时机成熟，再把存量房纳入征收范围，似较可行。

上周，美联储主席伯南克在国会作证时发出警告，过早退出货币宽松将放缓美国经济复苏。