主题：麻麻有木有告诉你 买房背后的这些猫腻～

一般要买房了，估计你麻麻会以过来人的身份告诉你，买房子的五个证是绝对不能少的！

开始楼楼也不清楚是哪五证，后来经过了解发现，买房必须要有这五证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程施工许可证。（具体这些证的内容，大家可以向万能的度娘求救，在这楼楼就不啰嗦啦）“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。大家一定要注意呀！！！

难道有了五证之后，买房就安全了？买过房的人都知道，其实不然，买房中背后经常不满了各种小猫腻，一不小心就上了“猫腻”的当～

第一就是学位房的问题：

很多买房者都是冲着开发商优越的学位去的，而卖房者都是“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛，到了实际报名时突然门槛攀升，最终会因为学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时要交赞助费，导致子女上学不成。而且关于学位问题很少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。所以要买学位房的亲们一定要注意啦！！！

第二就是楼盘赠送面积的问题：

很多人看到某个楼盘有面积的赠送，都会觉得捡了个大便宜。什么“买一层送一层”“赠送超大花园”这种看起来华丽丽的诱惑，其实暗藏杀机！！！

亲们要明确一点，你的房产证上面赠送面积是决不会写进去的，这也就意味着那些赠送的面积是不会受法律保护的！！！因此开放商最后送你的面积，可能小到你无法想象，而你也只能作罢。因为没有法律保护，到时候维权的话肯定就很难。所以亲们一定要在签合同的时候注意到这个点！！！

第三是房屋产权的问题：

按说每个楼的使用年限不是70年就是50年，但具体指的是哪个时段?根本无从知晓。一般情况下，从地皮到开工再到最后交房，时间有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。

但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?面对这种情况，亲们应该在买房之前就核实清楚呀。

吃一亏，长一智！

买房之前，得多上网查查资料啊，要不一旦上当，损失惨重啊

人心叵测，现在很少企业能讲良心了

哪行哪业木有点猫腻

交房很久的楼盘确实得考虑

广汇挺不错的，几乎都是准现房

多找身边已经买过房的朋友问问就知道了

要多看几个楼盘对比一下