主题：合作建房 富人集资建房----也是重要的得房途径

转自戴建筑师的博客
    前几天，张振华《富人集资建房------一篇不能在本报亮相的遗憾之作》中说，岁末年初，杭州风景优美之处的两块极小的地块被以每平米近万元的价格买去，拿地的开发商却是胸有成竹，丽水老家的朋友、海外华侨一大帮跟着他们过来了，有的甚至还要争着抢着把钱付了——连设计都没出来更不要说预售证了。

    作者说，“我的反应是，富人集资建房。”“富人集资建房，和现在人们关注的普通人的合作集资建房有着本质的不同。 第一， 富人集资建房还是开发商出面拿地，拿到地之后，把这样的信息传递 给他的圈内朋友——富人们，然后各位富人纷纷掏钱。 第二， 他们对价格不敏感，可能价格比同地段高出一截也无所谓，但产品要做得好——至少要比周边的产品好一截。 第三， 都是圈内朋友，买房人早早就把钱付了，你也不愁资金来源，甚至没有什么财务成本，所以你也别赚得太凶，权当相互捧捧场。 第四， 有一点是和普通人建房一样的，都拿小地块，当本质不同的是富人们专挑好地块，甚至极品地块。不幸言中，据说拿白塔地块的开发商本想买某江景豪宅的跃层房子，看到白塔地块，想想，还是自己造算了。 普通人合作集资建房折腾了两年没进展，富人集资建房倒是先走一步了。”

    这不奇怪。房子还没建、甚至还没设计，就已经有了买主，应该很正常，很合理，不管是穷人还是富人还是普通人还是中产阶层。对于住房的选择，地点是首先重要的，不管以什么理由，是自用还是投资。
    所以，对于一块地的兴趣够了，就可以在房子还没建、甚至还没设计的情况下，交钱参加建房了。之后在确定各人的小地块，再根据各人的需要进行设计，不是比开发商在没有购买者的时候组织建筑师设计更好吗？
    实际上，这种先经营土地、再找客户麦蒂、在设计建造的方式，多年前就已经存在，只是那时拿地是和土地方协商，不太公开，现在是公开拿地，一开始就被大家盯着呢。 
公开拿地，价高者得的方式，一般人的承受力根本达不到。
    总之，不管钱多钱少，合作建房的方式都是好方式，只要是公平交易，合作建房会越来越多。

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