主题：参考资料：南宁个人集资建房 依然困难重重

来源:区商报
 
    南宁房价的高歌猛进已成为普通市民的切肤之痛，不断有人发出集资建房的倡议，低于市场房价30％的构想让诸多买不起房的人燃起了希望，然而，将近半年后，在发起者们连连消失的现实中，不知道个人集资建房离人们的生活还有多远

两次倡议受欢迎发起者销声匿迹今年3月份，南宁刘田律师事务所在商都网的几个论坛上发出倡议，筹备成立“南宁个人合作建房俱乐部”，这一被媒体称为南宁首例个人集资建房的倡议书在网友中引起了强烈反响，区会媒体也展开了一场关于个人集资建房的大讨论。

倡议书这样描绘道:加入者将以低于现行商品房价30％左右的价格购买自己设计的理想住房。比如自己理想的区域周边房价为2700元/平方米，自己要建房的面积为80平方米，需要资金为:2700×(1－30％)×80=151200元。短短几天内，先后有200多个报名电话打进该律师事务所，但近半年时间过去了，此事一直没有下文。

无独有偶，在4月8日开幕的区首届房博会上，还有一位叫李之海的中年人以散发宣传页的形式推介过个人集资建房。李之海称，参与他的集资建房计划可以以30％~40％的价位解决中低收入市民的购房问题。

当时不断有媒体分析说，这两起事件很可能会掀起区个人集资建房的风暴，以此向高得离谱的房价投下反对票。李之海说，一般楼盘从开始启动到销售完毕需要两到三年时间，开发商诸多资金的投入最后都要由购房者来承担。而集资建房可以区去如开发商的利润、广告费等约40％的费用。

但雷声大雨点小，不久两个发起者都人间蒸发般的没有了下文，热闹过后，一切都归于平静。

    没土地没政策
这条路不好走

经过再三努力，南宁刘田律师事务所接受了记者的采访，该所田有为主任透露说，他们已经为此做了很多工作，银行、建筑商等各方的协调已经基本到位，但自去年南宁土地储备成立，建筑用地的审批一直严格控制，征不来合适的土地，只能暂时搁浅。

除土地原因外，关于个人集资建房风险问题的忧虑也屡见报端，如个人集资建房是否存在非法集资的嫌疑？将来发起人携款潜逃怎么办？个人集资建房在政策上是否被允许等。有业内人士认为，个人集资建房存在着重重困难。其一，要与正规的房地产公司竞争拿地皮；其二，除自筹资金外，还需一笔可观的银行贷款；其三，具有保证项目正常运作的能力。正是在这种情况下，很多发起者选择了沉默。田有为说，在没有做成之前，说多了没有用。

南宁市土地部门表示，个人集资建房不违反国家现行的土地政策。银行部门则分析了是否存在非法集资的可能性，称只要不带有营利性质就不是非法集资，目前法律在这些方面界限并不明确，参与者要自担风险。

南宁刘田律师事务所刘亚平律师说，个人集资建房又称合作建房，从去年年底开始，北京、上海、沈阳等地，都出现了类似个人合作建房的倡议，不过成功的先例屈指可数。其他地区之所以失败，是因为解决不了土地、非法集资等问题，而该律师事务所发出的倡议是经过充分论证的，借鉴其他区市的经验，已经初步设计了一套稳健、科学的方案，尽管有着很多的障碍和阻力，但该律师事务所一定会将这一项目进行到底。