主题：购房大讲堂：南宁尚未落实“国五条”细则 二手房过户人数或增加

日前，国务院办公厅发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，其中明确提出对房价上涨过快的城市，将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率等5条新措施。对此，记者就市民关心的热点问题请业内专家进行解读。

“国五条”细则出来后，南宁何时公布和实施落地新政策是市民最关注的问题。记者昨日从南宁市住房保障和房产管理局了解到，由于新政策出台时适逢周末，南宁市尚未落实国务院通知的具体政策，不过，南宁市涉及房地产调控的相关部门将抓紧研究部署。该局相关负责人称，此次调控新政策公布后，南宁可能会研究制定更为具体的房价调控目标。

关于首付

房价上涨过快城市提高二套房首付南宁不属于房价上涨过快一线城市

新政：对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构，可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

南宁现状：记者从南宁市各大银行了解到，目前南宁多家银行首套房多执行首付30%、基准利率房贷政策，对于二套房贷，则为首付60%、利率上浮大约在10%。

分析：“提高二套房首付比例和贷款利率，主要针对一线高房价城市。”南宁市一家房地产公司相关负责人王燕说，南宁属于二三线城市，去年房地产市场发展相对比较平稳。

为此，她认为，南宁不会这么快调整。昨日，南宁多家银行个贷部相关工作人员也表示，目前没有接到二套房房贷政策调整的通知。

广西社科院从事经济研究多年的刘姓工作人员说，信贷政策的变化属市场化调控手段，出台新政策表明政府已经意识到房价快速上涨的可能性，但目前尚未“失控”，一旦出现大幅度上涨，不排除动用行政控制手段。

关于卖房

个人按转让住房所得20%征收个税买二手房个税将提高10倍以上

新政：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。