主题：拿到预售证有多难？预售证和开盘那点事说一说

人在江湖飘，哪有不挨刀？人在江湖混，要有两把刀！碧桂园在之前的预售证事件中重生了，已经拿到4、5、6、7号楼的预售证，事件是7月15日！也就过了两个月的时间，售楼部依旧火爆，很多购房者还是前往碧桂园天玺湾售楼部问什么时候开始卖，他们是真的不介意还是假的不介意？曾经一位购房者这么对我说：“碧桂园这么大的房企预售证肯定会拿到手了，所以一点都不担心房子预售证的问题，而且碧桂园在我们那里的口碑挺好，物业也好，南宁的能差到哪里去？再说了，你以为别的开发商就真的等到有预售证才卖？”

那位大哥后一句话真是一下子点醒了我，回想起来，很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗（当然也不排除很多开发商都守规矩）？预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素，那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢？

1、怕客源流失

一个新楼盘的面市一般就需要预约，也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证，一两个月的蓄客之后，诶，发现还是没有得预售证，咋办，如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了，逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。

2、为了“谣言”只能先开盘

宣传了这么久，到底是开还是不开？不会是没有得预售证吧？不会有什么问题吧？为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了，所以只能先开盘，要不然后面购房者骚动可不好。

3、已经确定拿到手，提前几天开盘没所谓

还有一种就是反正都能确定能有预售证，找风水师算了一下，哟，这天开盘大卖哦，啥也不说了，早几天开盘也没事，反正预售证都会拿到手，所以就直接开盘了。

那么大家就说了，这样的楼盘能买吗？这样分情况的，如果说你这个楼盘小房企大家就要慎重了，估计本身就有问题，所以拿不到预售证；如果是一些大开发商，碧桂园那种，那就不用担心了，总会得到预售证的，那还担心个球？

其实开发商拿预售证手续我是不大清楚，不过你们可以看看在推的楼栋，如果发现建了六七层了，那距离预售证就了，所以大家可以去看看工程进度也是一个鉴别的方法。