荔枝们，天气冷了，你们有没有冻（动）手冻（动）脚？年底了，有的朋友也准备交房了。买房这一路也可谓是要历经磨难才能取得“真房”，好不容易买完的房子。可是出现了这样一个问题，拿到手却发现房子“缩水”了，天了噜，这要咋办才好，这可都是钱钱钱······
其实这被坑的就是所谓的公摊了，很多的购房者虽然知道公摊一词,但对这公摊的含义却是知道的不多。其实在买房的过程中，通过了解公摊面积，是可以为选房带来实惠的。自己可以判断一下购买的房子究竟需要承担多大的公摊，这样也可以更快的选择到符合心意的房源。
简单来说呢,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。
对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。来说说什么是公摊吧!
一、公摊是什么？
公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层还是高层,商品房都有所谓的公摊面积。
其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
二、公摊面积如何区分？
目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
可分摊为公摊面积的空间：
① 整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积
② 共有建筑面积(不计入共有建筑面积:独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室。)
③ 公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1.仓库\机动车库\非机动车库\人防工程地下室\单独具备使用功能的独立使用空间
2.售房单位自营、自用的房屋
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房
三、公摊面积怎么算？
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)
四、公摊面积算多少合理？
公摊面积我觉得大家需要了解一个基本的比率，做到心中有数，自己有个衡量的标尺。
1、高层楼房的公摊面积 >多层楼房的公摊面积
2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常
3、商住性质的20%~35% 也算正常
【联排、叠加别墅】公摊：1%——8%
【7层以下多层住宅】公摊：7%——12%
【7—11层住宅】公摊：10%——16%
【12—18层住宅】公摊：14%——20%
【18—33层住宅】公摊：16%——24%
简单来说呢,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小。
一、公摊是什么？
其实公摊只要适当，就能提高居住的舒适度。
二、公摊面积如何区分？
可分摊为公摊面积的空间：
① 整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积
② 共有建筑面积(不计入共有建筑面积:独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,作为人防工程的地下室。)
③ 公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
1.仓库\机动车库\非机动车库\人防工程地下室\单独具备使用功能的独立使用空间
2.售房单位自营、自用的房屋
3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房
三、公摊面积怎么算？
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=1-(实用面积/建筑面积)
四、公摊面积算多少合理？
公摊面积我觉得大家需要了解一个基本的比率，做到心中有数，自己有个衡量的标尺。
1、高层楼房的公摊面积 >多层楼房的公摊面积
2、住宅性质的摊个10%~20% 都正常
3、商住性质的20%~35% 也算正常
【联排、叠加别墅】公摊：1%——8%
【7层以下多层住宅】公摊：7%——12%
【7—11层住宅】公摊：10%——16%
【12—18层住宅】公摊：14%——20%
【18—33层住宅】公摊：16%——24%