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主题:首开

发表于2015-10-23


这周真实够忙的,楼盘不是在开盘就是在售楼部开放,这周末咸哥都是在加班中度过的,但是周一还能坚持来上班,曾小咸买房讲坛继续开讲,这说明一件事——累是不会累死的……说到开盘,大家关注的一个重要的点,那就是价格,是首次开盘,价格要是骚不留神偏高,嘿嘿,或者对自己的楼盘太多自信,往下走就难走了。

哪个开发商不希望自己的楼盘卖得贵?从中的利润就高了;但是哪个购房者不希望房价能低一点?这样大家都买得起!所以“度”很重要,如果一个价格能够在购房者期望之内的当然卖得快卖得好,否则,超过这个“度”首期开盘价格定太高,辣么出路有三条:


1、


既然首期开盘的时候定价高了,卖不出几套,想要卖得出去那么就要,当然开发商才不想要,因为在对外得宣传中,=打脸!一来直接证明之前的价格定错,二来说明楼盘品质“掉价”,老板会跳脚的,那怎么办?变相,当然价格是不变的,直接营销包装,N折类似的。


不过说到这里,我是购房者当然买啦,都比之前的干嘛不买,傻啊?



2、降质量


开发商开发建设房子当然是赚钱的,成本那本账都是记得清清楚楚的。如果首开的价格定得太高,必定卖出去的量就少,那就是没得赚了,没钱啊,那么在工程质量上真的不敢相信。你比如原来定好的建筑材料是酱紫的,价格是酱紫的,但是开发商也要资金回笼啊,没有太多的资金那么建筑的材料就选择次一点的,这样开发商才有的赚。


这个质量对于我们一般的人来说,甚至连咸哥也不知道怎么看出来房子的质量问题,一般是交房之后问题才会看出来,所以这个时候真的只能拼品牌、拼人品,那些名不见经传的房地产开发商大家就可以say 拜了。


3、and降质量


你想要首开开发商的预想肯定是的美好的,当然他们开盘肯定是要预约量达到起码200组才敢开盘的,成交60%以上,但是如果销售的情况大不如之前的预期,而且开发商也是有销售任务量的,而且是一个月或者一个季度的目标,完不成是要罚钱辞退滴,那接下来是不是and降质量是不是钱来得快一点?这样才能完成之前定下的任务,那这样真的要哭额……


不过大家也不用这么悲观,咱们的质量问题还要验房,除了政府相关部门验房之外,业主也是要验房的,觉得不满意就不要签字额,不过想必你也看不出什么来,无非就是空鼓、裂条缝之类的,这些肉眼是看得出来的……


还有大家都不要悲观了,哭得要是要活的,生怕买烂盘要跳楼,现在很多楼盘在开盘的时候很少这么“走而挺险”了,谁不想赶紧卖赶紧完成任务,乱搞这么多也好累,要是想要继续拿地开发建设得话,肯定不能把品牌打掉,PS:那些换楼盘名的楼盘就不要……OK,咸哥今天要讲的就是这么多,后当然还是一样的福利,美女图一张:


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