南宁人对江景房的追逐，不看不知道，一看吓一跳。 凡是一线临江的项目，分分钟上2W+，南宁楼市价格的天花板，往江边找就对了。 例如前几天，青秀三岸刚拿预售证的临江新盘，备案价定在了2.3万—4.2万元/㎡不等。保利在邕江头排的两盘，几年前还没入市时，吹风价就没低过2万元/㎡。 对南宁房价的最大想象空间，人们留给了邕江两岸。 所以，当有人告诉我，30万就能住进华润江景盘，我是不信的。 江景？华润？市中心？高端盘卖白菜价？忽悠谁呢？ 全部2W+?直面邕江的户型，价格大胆想 人们对事物的认知，总是在不断突破壁垒，从惊讶到理解，到接受，然后到习以为常或麻木。 对南宁房价的认知也是如此。 2012年，南宁楼市均价7387元/㎡，所以东盟商务区的华润幸福里“2.5万元/㎡”的横空出世时，全城轰动，“这么贵？谁买？”、“南宁人消费得起？广西顶豪才能住吧？”——坊间讨论了好几年。 2016年，南宁均价到8165元/㎡时，顶着南宁版“汤臣一品”名号的滨江豪宅凯旋1号亮相，最高备案价15万/㎡，均价3万/㎡的“亮价”再一次闪瞎众人眼。又被讨论了几年。 2018—2020年，南宁均价1万-1.2万元/㎡，以凤岭南滨江地价一再突破万元/㎡、屡创新高，终于在2020年7月楼面价攀上1.5万元/㎡为节点，人们开始对一再突破天花板的楼面价、房价习以为常。 ▲去年三岸地块一再突破天花板面粉涨价、面包跟风涨，近两年，南宁单价2万+、3万+的房子多了起来。新盘保利君悦湾、保利冠江墅、万科臻山悦、龙湖盛天双珑原著、盛邦滨江府、彰泰红、建发央玺、建发五象印月等新盘一亮相就底价就2万+、3万+。老盘新品盛科城、广源华府、美泉1612随行就市房价攀上2万+。 ▲随便扫一眼，妥妥两万+2万+楼盘的主力，显然在“老钱”青秀和“新贵”五象。 但你发现了吗？除了东盟商务区，五象湖板块等老牌新秀热门板块，有一个战队，不凭地段，仅凭一股“孤勇”，勇于喊出“2万+”的，备案价突破4万、5万、6万、7万元/㎡，一再捅破南宁房价天花板，这个战队有一个共同的名字——江景盘。 有网友感慨过，“除了学区房、就是江边的房子才敢越来越贵了。” 可不？随手拉个表，江景盘，直面邕江的户型，随随便便就单价2万+，在均价2万+的项目，看江户型能攀上4万+。 ▲滨江盘不同产品的价格，就像看演唱会一样，头牌、后排和楼上的票价，是有巨大区别的南宁的江景房，早已把人们那根属于“江景房”房价的神经，锻炼的麻木——因为没有什么不可能。 就像16年前上海老牌滨江豪宅汤臣一品13万元/㎡的豪宅天价出现时，全国轰动。今天它的单价卖到了27万元/㎡，已经鲜少人讨论，大家已经习以为常。 人们开始相信，滨江项目没有天花板。 坊间炸了1.35万/㎡起，全部低于2W+ 所以，上周，勇于去滨江看盘的朋友小T回来告诉我，他准备下手华润市中心的滨江新盘、30万就能搞定时，我是惊呆下巴的。 以致于马上出门赶到华润置地西园润府的现场，问完价格，脑袋还是懵的。 置业顾问小哥的报价是——
111㎡户型均价1.35万/㎡
125㎡户型均价1.4万/㎡
136㎡不沿江均价1.45万/㎡
143㎡沿江均价1.8万/㎡
169㎡沿江均价1.95万/㎡
“首开全部不到2万+，最低一万三。” ——“我能够得到了。”，见到这个价格，我脑中只有这一句话。被贴有“一线滨江”“华润”的标签、动辄2万+的房价吓傻两年的我，忽然觉得我可以拥有一套华润的房子了。
研究了一下户型，又惊到了，户户赠送超20㎡，大手笔。
一期首开两栋楼，一栋沿江头排，一栋在二排。
▲和邕江亲密接触▲首开13#和17#楼最低价111㎡四房出现在17号楼两梯四户的南面，125㎡两梯三户的四房户型也朝南，他们这俩不看江组合，定价1.35—1.4万元/㎡，享受江风不看江，看的是园景。按1.35万/㎡的均价计算，111㎡总价150万，首套首付30万，哇，你我都可以入手这个三房两厅两卫。总价150万，以最轻松的方式入主华润高素质社区 ▲111㎡三房户型最高价出现在沿江头排两梯两户的169㎡户型上，1.95万元/㎡，这就属西园润府为客户设计的“高定”产品了，10米7宽、2.35米进深的大阳台，7.65米横厅，五房设计，330万总价，适合热爱“邕江高定”限量款的城市精英人群。 ▲169㎡五房两厅两卫阿沙预计，带动江景盘流量的会是143㎡的五房，均价1.8万元/㎡。这是你离市中心华润一线江景房最近的一次 ▲143㎡五房两厅两卫无他，站在8.8米宽、2.3米深超20㎡全赠送的大阳台上，直面邕江，吹着江风，享受宽尺度四房，不用去够奢侈“高定”的门槛，总价260万，就能在家拥抱邕江。 ▲看一眼你住进去后能看到的邕江和新老南宁 ▲再看一眼你住进去后能看到的邕江和夕阳在如今南宁邕江两岸头牌项目动辄300万起步的今天，华润牵头，把价格下探，150万起，首付30万就能入手一套，终于补齐了“邕江头牌品质盘”的入场券最后一块拼图，对你我递出了一张低门槛入场券。▲西园登高云看江华润+江景+市中心+低门槛下一个红盘预定 看完回来在办公室分享，办公室也炸开了锅，同事小鱼评价：“这气质，有滨江红盘的潜质啊。” 红盘属性中，品牌、产品力、地段、价格、市场缺一不可。 华润置地西园润府显然都有。 华润品牌自不待说，从9年前华润幸福里豪宅平地一声雷开辟豪宅新路数开始，到六年间从6字头到二手房价2万元/㎡的五象湖神盘华润二十四城、再到南棉旧改万象华府、中山路旧改中山府、西园旧改西园悦府、城市更新大盘江南中心等等，盘盘都是各大板块的口碑盘，流量盘。广西人用脚步和交钱的行动支持华润这个品牌。▲华润二十四城▲悦年华润府西园，新老南宁人都或多或少耳闻其故事，上世纪初的广东商人甄家的举家搬迁，考虑到商贾往来和环境私密、风水文脉，最终定府邕江南岸，成就当时南宁最大的私宅名园——西园。 而后上世纪30年代的西园诗社兴起、繁盛，成就一代文脉之所。再到解放后晋身国宾馆，贵宾无数，纷至沓来。 ▲见证南宁一百年兴衰的西园 这里一直是个有故事的地方，只有隐秘过，从未衰败过。直至2018年，华润把隐秘多年的西园唤醒、赋予它新生。 ▲隐秘时期的西园国宾馆 一代代的兴盛，自有西园的“天赋”。 西园如今的南宁老牌市中心中山路段不到2公里，那里在明朝时期，就已经是繁华商业区的老商埠，拥抱市中心，又退居邕江南岸隐秘之地，承载邕江人文，又保有了它的私密性。所以，即便它沉睡多年，也依然保留了它原来的样貌。 2018年华润叫醒西园的时候，把西园的“天赋”给保留了，从外到内，芒果迎宾树阵、108颗原生树木、超300年古榕树，都原封不动传承了下来。 ▲芒果迎宾树阵，荫护回家路，也让心在到家前开始宁静 ▲108颗原生树木与新建筑共生共荣 ▲站在这颗超300年古榕树下，你或许能听到它给你讲的一段西园历史 现在地铁2号线南宁剧场站建成，西园润府出门600米就到。地产届惯用的术语——“出则繁华，入则宁静”，它是实打实地有。 最新传出的好消息是，西园润府门口的江南大道要扩建成双向6车道了，这下，给项目配套又加上重要1分。 品牌、地段、产品力，都是它的加分项，打出1.35万-1.95万元/㎡的价格，对比邕江头牌动不动2万+每平的项目，说不吸引人是假的。 品牌、产品力、地段、价格，红盘的元素，西园润府都有，只待市场验证了。预定一波热搜。 预备备开盘已经进入倒计时 当然，市场验证需要时间，今日横盘时期的南宁，已远非前两年场场“火爆”的市场相比。 不论如何，阿沙刚收到的风声是，西园润府准备开盘了，就定在本月。 看着已经过去一半的5月日历，阿沙陷入了沉思，这么快？！ 要知道，它3月31日才奠基，4月13日才开产品发布会，启动认筹，开放样板间，算到今天，也就亮相一个月，一线江景房，动作这么快，这么敢的，也就这一家了吧。打探了一下，它“敢”是有原因了。 翻了翻置业顾问小哥朋友圈，4月13日当天，华润某高层就认筹了一套，当了项目1号业主。 ▲“自己人”争当业主的项目，也是没谁了。据说，项目开始认筹后，冲着房价来的人多了起来，听说西园地段的“死忠粉”、邕江的“铁粉”、以及华润的“颜值粉”，听说房价自己够得到后，又回来了。上周西园润府的麦玲玲专场课堂开讲，对邕江、西园文脉感兴趣的人都来了。 ▲麦玲玲课堂现场都是人从众 据透露，目前西园润府已经打破江南的盘只有地缘客户的结界，除了吸引了一批江南区高知人群外，还有三成的客户，居然来自“广纳百川”的青秀区，已经有人跳脱全城置业首选青秀区，来江南选房了。 或许只有华润品牌和西园润府的产品力，才有能力把人从青秀区生生抢走。 亮相整一月，打出1.35万元/㎡起，总价150万即可入手的西园润府，要开盘了，你期待吗？你觉得它会成为流量红盘吗？ 不管你期待不期待，去了一次就认筹的朋友小T，已经迫不及待地要去当他骄傲的华润业主了。
111㎡户型均价1.35万/㎡
125㎡户型均价1.4万/㎡
136㎡不沿江均价1.45万/㎡
143㎡沿江均价1.8万/㎡
169㎡沿江均价1.95万/㎡
研究了一下户型，又惊到了，户户赠送超20㎡，大手笔。
一期首开两栋楼，一栋沿江头排，一栋在二排。
在如今南宁邕江两岸头牌项目动辄300万起步的今天，华润牵头，把价格下探，150万起，首付30万就能入手一套，终于补齐了“邕江头牌品质盘”的入场券最后一块拼图，对你我递出了一张低门槛入场券。