八两发现，老城区一般很难“鱼和熊掌兼得”，靠近学校就没有地铁。即使两者兼有，也是“老破小”，为了孩子，一些人也只能忍痛买房。
而在南宁，坐拥地铁、学校的楼盘一定是最好卖的，更别说地铁+学校双加持，更是哄抢的“香饽饽”。
在老城区，地铁+学校的楼盘或许难兼得，但在五象新区，还是有不少选择。
part1
地铁+学校
五象什么盘最好卖?
当然是同时坐拥地铁+学校的楼盘，根本不愁卖。哪些盘这么命好?一起来康康。
摊开五象新区的楼市地图，八两发现，能同时满足“地铁+学校”条件的楼盘主要集中在蟠龙、五象湖板块，板块价值也一眼明了。
(注：文中的地铁+学校，距离楼盘800米以内，学区的具体划分以教育公布为准)
①五象湖板块：18盘
八两从贝壳找房相关数据得知，五象湖“地铁+学校”加持的楼盘有18盘，大多也是以二手房为主。
地铁2号线那福路站、南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区：
周边的楼盘有龙光玖珑湖一二期、湖畔书院、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾等盘，都是早已售罄，二手房主力价格在1.8-2万元/㎡，并且二手房在售的套数在30-85套，货量也不是很多。
靠近的学校是南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区。值得一提的是，这两个学校都是南宁老牌名校在五象新区开设的分校，师资力量都不差，实力排在南宁前10。
因此周边楼盘价格都不低。
▲那福路站周边楼盘分布
地铁3号线平良立交站+2号线坛泽站、滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区、五象第一实验小学：
对比那福路站，平良立交站房源比较充足，一手房源也不少。
从地图上来看，这个区域是双地铁交汇，同时还有滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区、五象第一实验小学等优质学校，是比较“早熟”的区域。
周边的楼盘有龙光天瀛、合景天汇广场、宝能城、宝能五象湖一号、彰泰府、华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、五象澜庭府、南宁恒大御府(新盘)等10盘。
新老盘交汇，房价坚挺，二手房主力价格在1.8万元/㎡，一手房主力价格在1.7-2万元/㎡。
▲平良立交站、坛泽站周边楼盘分布
地铁2号线东风路站、南宁四中五象校区、秀田小学五象校区：
周边目前在售的新盘不多，中南紫云集、金科博翠山、金玖世家基本已经售罄，二手房主力价格在1.1-1.5万元/㎡，但在售的二手房货量并不多，中南紫云集约3套。
不过，金科博翠山梧桐樾2#楼即将推出，70/85㎡户型，精装交付，参考价格为14000-16000元/㎡;另外面积段119-188㎡大户型同步在售，房源很是充足。
值得一提的是，2020年11月，建发在金玖世家隔壁拿了一幅33亩地块，楼面价8655元/㎡，如今案名已出，名为：建发和玺。作为新项目入市，齐聚地铁+学校优势，不知又要有多少人抢破头。
▲东风路站周边楼盘分布
②蟠龙板块：22盘
地铁3号线飞龙路站+体育中心西站、宋厢路小学、体强路中学、体强路小学：
双地铁+三学校加持，可谓抢手。周边主要分布有云星钱隆首府、江悦蓝湾、金源一品、好和家园、广源大都会、沁园、DK国际、彰泰城、光明澜湾九里、广源华府、港保苑等楼盘，二手房主力价格在1.6-1.7万元/㎡。
在售的一手房略少，仅有广源华府、云星钱隆首府等，以120㎡以上的大户型为主，价格在2.2万元/㎡。
虽然周边三个学校都不是名校，但师资力量也不差，又是新学校，学习环境很加分。
▲飞龙路站、体育中心西站周边楼盘分布
地铁4号线玉象路站、良堤初中、五象小学：
周边分布了几个楼盘：江山御景、彰泰滨江学府、汉军冠江台、汉军五象一号、御景山等，二手房主力价格在1.5万元/㎡，一线瞰江的项目价格在2.2万元/㎡。
其中，仅有汉军冠江台与彰泰滨江学府还有一手房源在售，所以想要买一手房的，还有机会。
▲玉象路站周边楼盘分布
地铁+学校+江景，五象蟠龙这个板块贵，实至名归。
综合来看，五象湖板块基本上二手房较多，并且房价还不便宜，重点学区的引进，也是在五象湖板块。
相比之下，蟠龙板块虽说快一步发展，但学区教育方面，比不上五象湖。蟠龙主要以商务办公为主，住宅分布较为分散，因此众多利好就排到了五象湖。
part2
那么，入手小户就是上策啦!
自2019年开始，五象湖板块就有不少项目推出小户型，比如龙光天瀛首开推有60/70㎡的小户型，价格在20000元/㎡，这无疑是低门槛上车五象湖核心区的最好机会，因此吸引了不少购房者前往购买。
后来，八两从南宁商品房销售公示系统中的数据来看，龙光天瀛的小户型走量极佳。事实证明，小户型无论在什么区域，都非常吃香。
不过据悉，如今龙光天瀛的小户型已经售罄，高层仅有158-171㎡毛坯房源在售，压力较大。
再看隔壁的建发央玺，虽说是晚一步面市，也同样设计有67㎡的小户型，只有一百来套，一开盘就卖完了。目前在售的高层最小户型是106㎡，价格在20000-23000元/㎡。
▲建发央玺首开现场，人潮涌动
当然了，建发央玺也不是唯一选择。
锦麟玖玺也有110㎡比较偏刚改的三房户型，价格在19000-23000元/㎡;宝能城也有少量约108㎡户型在售，价格在17000-20000元/㎡;以及还有恒大御府新盘即将入市，未来选择又将增多。
购房者想要以最低的成本购买这个区域的“地铁+学校”交汇楼盘，八两所提及的以上几个盘都可作为考虑对象。
part3
八两认为：五象南板块大有可为，预计是今年的“流量小生”。
4月7日，地铁3号线南延线(平良立交—那马)段关于交通疏解、管线迁改设计招标公告引起了八两的注意。
3号线南延工程正在逐步进入前期的建设准备工作，也就是说，距离正式开工建设的日子不远了。
▲地铁3号线南延工程交通疏解、管线迁改设计招标公告
除了地铁，目前板块内南宁一中五象校区、平乐小学等已投入使用，而金良路小学预计今年开学、海晖路小学预计今年8月竣工，海晖路初级中学预计明年8月底竣工......
未来的“地铁+学校”交汇楼盘，这里也将诞生不少。
▲地铁3号线南延长线站点位置图
从图中不难看出，该板块汇集了荣和五象学府、金科城、欢乐之家、万科金域国际、万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、绿地朗峯等楼盘，目前主力价格在1.3-1.4万元/㎡。
值得关注的是，今年年初，绿地、金科相继以实际8千多的楼面价拿下五象南两幅地块，瞬间将五象南的地价拔高不少，引起热议：五象南要腾飞了?
尤其是绿地朗峯，再从官微透露的信息得知，将要打造绿地TOP系产品，那么价格，肯定要往高了算，届时五象南又将多一个高端项目。
▲绿地朗峯官微信息
还有金科五象南新项目，虽然未透露产品线，但以那么高的成本拿地，未来项目的售价预计也不会低。反观目前自家在售的金科城，已于上个月进行了小幅度涨价，1.3-1.5万/㎡的精装均价，压力也是不小。
不过令人欣喜的是，金科城有79㎡、89㎡的小户型，算得上是板块内的吃香户型了。
未来，五象南不再是高举刚需的旗帜，将有更多的产品丰富区域市场，高端产品的引入也将增多，所以，现在或将是下手的好时机。
写在最后
总的来说，五象新区是有不少地铁+学校交汇的楼盘，但也多以二手房为主，价格也不低，但胜在新区配套好，就算是二手房，房龄也不算大。
不过，一手房源也有不少，可根据八两圈出的范围仔细搜寻筛选，找到自己心仪的房源。
如此一来购买想要学区房的选择范围将进一步扩大，而不是局限于老城区的“老破小”，而且还有地铁，双重保障。
八两发现，老城区一般很难“鱼和熊掌兼得”，靠近学校就没有地铁。即使两者兼有，也是“老破小”，为了孩子，一些人也只能忍痛买房。
而在南宁，坐拥地铁、学校的楼盘一定是最好卖的，更别说地铁+学校双加持，更是哄抢的“香饽饽”。
在老城区，地铁+学校的楼盘或许难兼得，但在五象新区，还是有不少选择。
part1
地铁+学校
五象什么盘最好卖?
当然是同时坐拥地铁+学校的楼盘，根本不愁卖。哪些盘这么命好?一起来康康。
摊开五象新区的楼市地图，八两发现，能同时满足“地铁+学校”条件的楼盘主要集中在蟠龙、五象湖板块，板块价值也一眼明了。
(注：文中的地铁+学校，距离楼盘800米以内，学区的具体划分以教育公布为准)
①五象湖板块：18盘
八两从贝壳找房相关数据得知，五象湖“地铁+学校”加持的楼盘有18盘，大多也是以二手房为主。
地铁2号线那福路站、南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区：
周边的楼盘有龙光玖珑湖一二期、湖畔书院、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾等盘，都是早已售罄，二手房主力价格在1.8-2万元/㎡，并且二手房在售的套数在30-85套，货量也不是很多。
靠近的学校是南宁十四中五象校区、滨湖路小学五象校区。值得一提的是，这两个学校都是南宁老牌名校在五象新区开设的分校，师资力量都不差，实力排在南宁前10。
因此周边楼盘价格都不低。
▲那福路站周边楼盘分布
地铁3号线平良立交站+2号线坛泽站、滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区、五象第一实验小学：
对比那福路站，平良立交站房源比较充足，一手房源也不少。
从地图上来看，这个区域是双地铁交汇，同时还有滨湖路小学五象校区、南宁三中五象校区、五象第一实验小学等优质学校，是比较“早熟”的区域。
周边的楼盘有龙光天瀛、合景天汇广场、宝能城、宝能五象湖一号、彰泰府、华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城、五象澜庭府、南宁恒大御府(新盘)等10盘。
新老盘交汇，房价坚挺，二手房主力价格在1.8万元/㎡，一手房主力价格在1.7-2万元/㎡。
▲平良立交站、坛泽站周边楼盘分布
地铁2号线东风路站、南宁四中五象校区、秀田小学五象校区：
周边目前在售的新盘不多，中南紫云集、金科博翠山、金玖世家基本已经售罄，二手房主力价格在1.1-1.5万元/㎡，但在售的二手房货量并不多，中南紫云集约3套。
不过，金科博翠山梧桐樾2#楼即将推出，70/85㎡户型，精装交付，参考价格为14000-16000元/㎡;另外面积段119-188㎡大户型同步在售，房源很是充足。
值得一提的是，2020年11月，建发在金玖世家隔壁拿了一幅33亩地块，楼面价8655元/㎡，如今案名已出，名为：建发和玺。作为新项目入市，齐聚地铁+学校优势，不知又要有多少人抢破头。
▲东风路站周边楼盘分布
②蟠龙板块：22盘
地铁3号线飞龙路站+体育中心西站、宋厢路小学、体强路中学、体强路小学：
双地铁+三学校加持，可谓抢手。周边主要分布有云星钱隆首府、江悦蓝湾、金源一品、好和家园、广源大都会、沁园、DK国际、彰泰城、光明澜湾九里、广源华府、港保苑等楼盘，二手房主力价格在1.6-1.7万元/㎡。
在售的一手房略少，仅有广源华府、云星钱隆首府等，以120㎡以上的大户型为主，价格在2.2万元/㎡。
虽然周边三个学校都不是名校，但师资力量也不差，又是新学校，学习环境很加分。
▲飞龙路站、体育中心西站周边楼盘分布
地铁4号线玉象路站、良堤初中、五象小学：
周边分布了几个楼盘：江山御景、彰泰滨江学府、汉军冠江台、汉军五象一号、御景山等，二手房主力价格在1.5万元/㎡，一线瞰江的项目价格在2.2万元/㎡。
其中，仅有汉军冠江台与彰泰滨江学府还有一手房源在售，所以想要买一手房的，还有机会。
▲玉象路站周边楼盘分布
地铁+学校+江景，五象蟠龙这个板块贵，实至名归。
综合来看，五象湖板块基本上二手房较多，并且房价还不便宜，重点学区的引进，也是在五象湖板块。
相比之下，蟠龙板块虽说快一步发展，但学区教育方面，比不上五象湖。蟠龙主要以商务办公为主，住宅分布较为分散，因此众多利好就排到了五象湖。
part2
那么，入手小户就是上策啦!
自2019年开始，五象湖板块就有不少项目推出小户型，比如龙光天瀛首开推有60/70㎡的小户型，价格在20000元/㎡，这无疑是低门槛上车五象湖核心区的最好机会，因此吸引了不少购房者前往购买。
后来，八两从南宁商品房销售公示系统中的数据来看，龙光天瀛的小户型走量极佳。事实证明，小户型无论在什么区域，都非常吃香。
不过据悉，如今龙光天瀛的小户型已经售罄，高层仅有158-171㎡毛坯房源在售，压力较大。
再看隔壁的建发央玺，虽说是晚一步面市，也同样设计有67㎡的小户型，只有一百来套，一开盘就卖完了。目前在售的高层最小户型是106㎡，价格在20000-23000元/㎡。
▲建发央玺首开现场，人潮涌动
当然了，建发央玺也不是唯一选择。
锦麟玖玺也有110㎡比较偏刚改的三房户型，价格在19000-23000元/㎡;宝能城也有少量约108㎡户型在售，价格在17000-20000元/㎡;以及还有恒大御府新盘即将入市，未来选择又将增多。
购房者想要以最低的成本购买这个区域的“地铁+学校”交汇楼盘，八两所提及的以上几个盘都可作为考虑对象。
part3
八两认为：五象南板块大有可为，预计是今年的“流量小生”。
4月7日，地铁3号线南延线(平良立交—那马)段关于交通疏解、管线迁改设计招标公告引起了八两的注意。
3号线南延工程正在逐步进入前期的建设准备工作，也就是说，距离正式开工建设的日子不远了。
▲地铁3号线南延工程交通疏解、管线迁改设计招标公告
除了地铁，目前板块内南宁一中五象校区、平乐小学等已投入使用，而金良路小学预计今年开学、海晖路小学预计今年8月竣工，海晖路初级中学预计明年8月底竣工......
未来的“地铁+学校”交汇楼盘，这里也将诞生不少。
▲地铁3号线南延长线站点位置图
从图中不难看出，该板块汇集了荣和五象学府、金科城、欢乐之家、万科金域国际、万科星都荟、彰泰郡、龙光玖珑郡、绿地朗峯等楼盘，目前主力价格在1.3-1.4万元/㎡。
值得关注的是，今年年初，绿地、金科相继以实际8千多的楼面价拿下五象南两幅地块，瞬间将五象南的地价拔高不少，引起热议：五象南要腾飞了?
尤其是绿地朗峯，再从官微透露的信息得知，将要打造绿地TOP系产品，那么价格，肯定要往高了算，届时五象南又将多一个高端项目。
▲绿地朗峯官微信息
还有金科五象南新项目，虽然未透露产品线，但以那么高的成本拿地，未来项目的售价预计也不会低。反观目前自家在售的金科城，已于上个月进行了小幅度涨价，1.3-1.5万/㎡的精装均价，压力也是不小。
不过令人欣喜的是，金科城有79㎡、89㎡的小户型，算得上是板块内的吃香户型了。
未来，五象南不再是高举刚需的旗帜，将有更多的产品丰富区域市场，高端产品的引入也将增多，所以，现在或将是下手的好时机。
写在最后
总的来说，五象新区是有不少地铁+学校交汇的楼盘，但也多以二手房为主，价格也不低，但胜在新区配套好，就算是二手房，房龄也不算大。
不过，一手房源也有不少，可根据八两圈出的范围仔细搜寻筛选，找到自己心仪的房源。
如此一来购买想要学区房的选择范围将进一步扩大，而不是局限于老城区的“老破小”，而且还有地铁，双重保障。