公寓热也成为了2019年南宁楼市的突出现象，超40盘卖公寓。而这股“楼市新势力”如今表现更加迅猛。
8月的南宁楼市，多盘推出公寓产品，公寓市场百花齐放，营销概念更是五花八门。
原因也很简单。一方面，近两年南宁买房首付门槛大幅提升，动辄30万+、60万+等，还有飙升的月供压力。哪怕一套40-50㎡的小户型，首付也要20万+，30年房贷月供3000元左右。
相比之下，公寓产品的准入门槛就低很多。
近期，南宁多盘预售价格出现了较大幅度的上涨，房价上涨成为了大概率事件。
随着房价与地价的不断攀高，现在的中国人也在追求更加“小而美”的轻资产。
轻资产，意味着更低的入手门槛，更灵活的流通性。
以更低的门槛，去享受同样丰富的城市资源，这笔账绝对是划算的。
在南宁楼市，低总价的小户型同样是最吃香的。比如西乡塘的招商樾园、融创融公馆；江南的龙光玖誉城；五象新区的金玖世家、荣和半山华府、五象澜庭府、龙光玖珑郡等等楼盘，小面积的一房、两房产品总是一房难求，一经推出就秒光的“抢手货”。
目前35㎡的公寓，租金约为2800-3000元/月；52平的一房一厅，租金约为3000-3300元/月；65平的两房公寓，租金约为3500元/月。
以租抵供，甚至小赚一些已经完全实现。
同样，天健国际公馆商办公寓，当时售价17000-19000元/㎡，现在42㎡的公寓，租金约为3300-3500元/月；两房的租金约4000元/月。
而利海亚洲国际的单间公寓租金1600-2000元/月。
还有中国铁建凤岭山语城、盛天国际等小户型，不管是租金收益还是买卖收益，都是投资的榜样力量。
公寓的出租回报率，远高于住宅，这是有目共睹的。
在南宁商品住宅市场，高企的首付门槛+月供压力，让很多刚需购房者望而却步。
如此背景之下，不少过渡置业、投资置业需求转战公寓市场。
2014-2017年，南宁公寓成交金额依次为16.12亿元、21.61亿元、35.62亿元、54.25亿元。而2018年1-8月，南宁公寓成交金额已达46.33亿元。公寓市场不断壮大。
与此同时，公寓价格也稳步上涨。
2019年南宁公寓异军突起已成为楼市的一大现象，一场更猛烈的公寓置业风暴，在南宁掀起。
随着公寓置业需求的激增，产品也须与时俱进。
我们发现，一些新入市的公寓项目，产品设计和定位也进行了创新和变革，更加注重公寓的宜居性能。
比如，近期爆火的公寓项目——松宇ONE91，将设计重心用在了“宜居属性”上，解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点，扛起了宜居公寓的大旗，瞬间圈粉无数。
首先在结构设计上，松宇ONE91首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，使每间公寓都能做到南北两面采光，解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。此外，南向公寓带阳台、39㎡户型燃气入户、主题式空中花园等设计，将宜居性能最大化的实现。
如果注重投资回报率，可以设计成网红的双钥匙产品。上下两层都可以隔成标准的套房， 起居、工作、卫浴、收纳，各种空间一个不缺。这种来源于新加坡的LOFT产品，用一句话来概括，就是“一本产证，两份收益”，楼上楼下可分别出租，大大提高了回报率！
如果是自住需求，可以装修成两房或三房的墅质LOFT套房，一层是厨房、卫浴、客厅、阳台，二层是两间/三间卧室，这完全可以作为自住过渡使用。
更让人心动的是价格，一套建面39㎡，实用面积84㎡的LOFT套房，总价仅50万左右，这简直是保卫资产的大杀器，也可以是刚需置业者的首选。
公寓热也成为了2019年南宁楼市的突出现象，超40盘卖公寓。而这股“楼市新势力”如今表现更加迅猛。
8月的南宁楼市，多盘推出公寓产品，公寓市场百花齐放，营销概念更是五花八门。
原因也很简单。一方面，近两年南宁买房首付门槛大幅提升，动辄30万+、60万+等，还有飙升的月供压力。哪怕一套40-50㎡的小户型，首付也要20万+，30年房贷月供3000元左右。
相比之下，公寓产品的准入门槛就低很多。
近期，南宁多盘预售价格出现了较大幅度的上涨，房价上涨成为了大概率事件。
随着房价与地价的不断攀高，现在的中国人也在追求更加“小而美”的轻资产。
轻资产，意味着更低的入手门槛，更灵活的流通性。
以更低的门槛，去享受同样丰富的城市资源，这笔账绝对是划算的。
在南宁楼市，低总价的小户型同样是最吃香的。比如西乡塘的招商樾园、融创融公馆；江南的龙光玖誉城；五象新区的金玖世家、荣和半山华府、五象澜庭府、龙光玖珑郡等等楼盘，小面积的一房、两房产品总是一房难求，一经推出就秒光的“抢手货”。
目前35㎡的公寓，租金约为2800-3000元/月；52平的一房一厅，租金约为3000-3300元/月；65平的两房公寓，租金约为3500元/月。
以租抵供，甚至小赚一些已经完全实现。
同样，天健国际公馆商办公寓，当时售价17000-19000元/㎡，现在42㎡的公寓，租金约为3300-3500元/月；两房的租金约4000元/月。
而利海亚洲国际的单间公寓租金1600-2000元/月。
还有中国铁建凤岭山语城、盛天国际等小户型，不管是租金收益还是买卖收益，都是投资的榜样力量。
公寓的出租回报率，远高于住宅，这是有目共睹的。
在南宁商品住宅市场，高企的首付门槛+月供压力，让很多刚需购房者望而却步。
如此背景之下，不少过渡置业、投资置业需求转战公寓市场。
2014-2017年，南宁公寓成交金额依次为16.12亿元、21.61亿元、35.62亿元、54.25亿元。而2018年1-8月，南宁公寓成交金额已达46.33亿元。公寓市场不断壮大。
与此同时，公寓价格也稳步上涨。
2019年南宁公寓异军突起已成为楼市的一大现象，一场更猛烈的公寓置业风暴，在南宁掀起。
随着公寓置业需求的激增，产品也须与时俱进。
我们发现，一些新入市的公寓项目，产品设计和定位也进行了创新和变革，更加注重公寓的宜居性能。
比如，近期爆火的公寓项目——松宇ONE91，将设计重心用在了“宜居属性”上，解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点，扛起了宜居公寓的大旗，瞬间圈粉无数。
首先在结构设计上，松宇ONE91首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，使每间公寓都能做到南北两面采光，解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。此外，南向公寓带阳台、39㎡户型燃气入户、主题式空中花园等设计，将宜居性能最大化的实现。
如果注重投资回报率，可以设计成网红的双钥匙产品。上下两层都可以隔成标准的套房， 起居、工作、卫浴、收纳，各种空间一个不缺。这种来源于新加坡的LOFT产品，用一句话来概括，就是“一本产证，两份收益”，楼上楼下可分别出租，大大提高了回报率！
如果是自住需求，可以装修成两房或三房的墅质LOFT套房，一层是厨房、卫浴、客厅、阳台，二层是两间/三间卧室，这完全可以作为自住过渡使用。
更让人心动的是价格，一套建面39㎡，实用面积84㎡的LOFT套房，总价仅50万左右，这简直是保卫资产的大杀器，也可以是刚需置业者的首选。