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公寓的新时代已到来
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主题:
公寓的新时代已到来
soufunwa811927
发表于
2019-08-23
进微信群讨论
对于公寓的优缺点,是老生常谈的问题。
然而,近年来,不少城市公寓产品也迎来了政策的春风。
比如广州、西安都有“商改住”新政落地。
2019年7月,广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”“其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。
2019年6月,西安市人民政府办公厅印发了《关于培育和发展住房租赁市场实施意见的通知》。根据政策,闲置商业用房经过相关部门审批、调整规划后,完成土地用途调整后,可以改为租赁住房,应满足采光、通风、消防、安全等条件,用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
公寓市场供过于求,祭出了“商改住”政策,既提住宅增量又减商服存量,商办公寓也迎来新机遇。
“商改住”利好政策之下,有一些项目应势调整产品策略。
但南宁市场上大部分公寓项目并没有很好的部署,产品设计并未发生太大变化,居住体验问题未能得到良好的改观,不适合居住,同质化问题加剧。
目前南宁市面上的公寓,多为纯商业纯办公改头换面而来,受限于建筑主体结构的设计要求,无阳台,通风采光差,宜居属性弱。
所以,产品主义将是重头戏!宜居公寓将是未来发展的新趋势。
1、供过于求的环境下,产品力才是销售的王牌。更多好的公寓产品会持续出现。
2、住宅市场火热,高企的首付门槛,上车的机会渺茫。兼具投资与居住性能的公寓产品,将脱颖而出。
当下的南宁公寓市场,需要一个扛起产品主义大旗的代表性产品!
松宇ONE91应运而生。
松宇ONE91项目正视公寓产品“无燃气”、“无采光”、“无通风”等困境,旨在解决陈旧公寓长久以来的设计缺陷,用堪比住宅居住体验的新一代产品,在公寓的“宜居”属性上大做文章。
1、
松宇ONE91项目首创双走廊、双通道结构设计,中间大面宽的采光井,使每间公寓都能做到南北两面采光,解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。
2、
松宇ONE91项目39㎡公寓户型,做到燃气入户,解决商办公寓燃气不通的问题。
3、
每隔三层有主题式空中花园,
在绿化功能、休闲体验等方面满足居住需求。
4、
赠送率大于公摊。
29㎡户型使用面积达68㎡,39㎡户型使用面积达84㎡。
部分公寓户型还带阳台,将宜居与公寓紧密结合。
低总价、低月供、高得房率演绎公寓王炸作品。
松宇ONE91项目的设计重心用在了“宜居属性”上,解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点,各项设计数据的背后都是产品硬实力的呈现,松宇ONE91项目注重“宜居”,将引领公寓新时代。
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