主题：公寓市场潜力值

公寓热也成为了2019年南宁楼市的突出现象，超40盘卖公寓。而这股“楼市新势力”如今表现更加迅猛。

8月的南宁楼市，多盘推出公寓产品，公寓市场百花齐放，营销概念更是五花八门。

相比之下，公寓产品的准入门槛就低很多。

近期，南宁多盘预售价格出现了较大幅度的上涨，房价上涨成为了大概率事件。

随着房价与地价的不断攀高，现在的中国人也在追求更加“小而美”的轻资产。

以更低的门槛，去享受同样丰富的城市资源，这笔账绝对是划算的。

因为在投资老手的眼中，越小的房子风险越小，潜力却越大。

以租抵供，甚至小赚一些已经完全实现。

公寓的出租回报率，远高于住宅，这是有目共睹的。

在南宁商品住宅市场，高企的首付门槛+月供压力，让很多刚需购房者望而却步。

如此背景之下，不少过渡置业、投资置业需求转战公寓市场。

2014-2017年，南宁公寓成交金额依次为16.12亿元、21.61亿元、35.62亿元、54.25亿元。而2018年1-8月，南宁公寓成交金额已达46.33亿元。公寓市场不断壮大。

与此同时，公寓价格也稳步上涨。

2019年南宁公寓异军突起已成为楼市的一大现象，一场更猛烈的公寓置业风暴，在南宁掀起。

随着公寓置业需求的激增，产品也须与时俱进。

我们发现，一些新入市的公寓项目，产品设计和定位也进行了创新和变革，更加注重公寓的宜居性能。

比如，近期爆 火的公 寓项目——松宇ONE91，将设计重心用在了“宜 居属性”上，解决了“公 寓无燃气”、“公 寓无采光”、“公 寓无通风”等历史痛点，扛起了宜 居公寓的大旗，瞬间圈粉无数。

首先在结构设计上，松宇ONE91首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，使每间公寓都能做到南北两面采光，解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。此外，南向公 寓带阳台、39 ㎡户型燃气入户、主题式空中花园等设计，将宜 居性能最大化的实现。

也许会有人质疑，无学区、不可落户的公寓如何能成为刚需置业的首选？！

对此，我们不妨从刚需置业群体的需求层面去分析。

着力于宜居性能打造的公寓产品，也能满足居住的需求。刚需青睐的小户型与灵活多变的LOFT公寓，首付和月供压力其实相当。但房贷年限大有不同，LOFT公寓10年还贷年限更短。

从附加值角度看，选择置业小户型的刚需客群，短时间内对学区的渴求度不高。一孩或二孩仍需面临换房问题。如此，过渡期的学区问题，可以忽略不计。

总之，作为过渡需求的刚需置业行为，一套兼具投资与宜居属性的LOFT公寓产品，不失为首选之道。