然而，近年来，不少城市公寓产品也迎来了政策的春风。比如广州、西安都有“商改住”新政落地。 2019年7月，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》提出“允许将商业用房等按规定改造成租赁住房”“其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行”。 2019年6月，西安市人民政府办公厅印发了《关于培育和发展住房租赁市场实施意见的通知》。根据政策，闲置商业用房经过相关部门审批、调整规划后，完成土地用途调整后，可以改为租赁住房，应满足采光、通风、消防、安全等条件，用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 公寓市场供过于求，祭出了“商改住”政策，既提住宅增量又减商服存量，商办公寓也迎来新机遇。 “商改住”利好政策之下，有一些项目应势调整产品策略。但南宁市场上大部分公寓项目并没有很好的部署，产品设计并未发生太大变化，居住体验问题未能得到良好的改观，不适合居住，同质化问题加剧。
目前南宁市面上的公寓，多为纯商业纯办公改头换面而来，受限于建筑主体结构的设计要求，无阳台，通风采光差，宜居属性弱。
所以，产品主义将是重头戏！宜居公寓将是未来发展的新趋势。
1、供过于求的环境下，产品力才是销售的王牌。更多好的公寓产品会持续出现。
2、住宅市场火热，高企的首付门槛，上车的机会渺茫。兼具投资与居住性能的公寓产品，将脱颖而出。 当下的南宁公寓市场，需要一个扛起产品主义大旗的代表性产品！ 松宇ONE91应运而生。
松宇ONE91项目正视公寓产品“无燃气”、“无采光”、“无通风”等困境，旨在解决陈旧公寓长久以来的设计缺陷，用堪比住宅居住体验的新一代产品，在公寓的“宜居”属性上大做文章。
1、松宇ONE91项目首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，使每间公寓都能做到南北两面采光，解决传统公寓通风差、采光差等历史痛点。
2、松宇ONE91项目39㎡公寓户型，做到燃气入户，解决商办公寓燃气不通的问题。3、每隔三层有主题式空中花园，在绿化功能、休闲体验等方面满足居住需求。4、赠送率大于公摊。29㎡户型使用面积达68㎡，39㎡户型使用面积达84㎡。部分公寓户型还带阳台，将宜居与公寓紧密结合。低总价、低月供、高得房率演绎公寓王炸作品。
松宇ONE91项目的设计重心用在了“宜居属性”上，解决了“公寓无燃气”、“公寓无采光”、“公寓无通风”等历史痛点，各项设计数据的背后都是产品硬实力的呈现，松宇ONE91项目注重“宜居”，将引领公寓新时代。
