主题：你以为南宁政府加强市场管理市场就“蔫”了？呵呵

永远都不会忘记10月4日（因为小伙伴们又要加班……）南宁政府发布的《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，重申商品房预售管理、商品住宅价格、房地产广告管理等方面的相关政策，强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等行为。

没有错，跟其他城市的限购限贷相比，南宁的调控政策略弱，只能说从整体上规范了房地产市场，虽然没有针对性的政策，不过在国庆期间还真的是查了几个楼盘（然后突然明白公务员国庆期间也是加班了，心里有骚许安慰），杀鸡儆猴的效果还挺明显的，很多楼盘开盘时间、价格都规范化了，然后南宁的市场突然冷静了……不过南宁的楼市并没有限购限贷，所以有买房需求的早点买早安心……

1、人为制造房源紧张将被严肃查处

《通知》再次强调商品房不得违规预售，即未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。市住房局相关负责人称，该规定在约束开发商行为的同时，也是对购房者权益的保护。

《通知》规定，取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

2、实售价格不得高于预售申报价

为避免开发商开盘时虚高报价，《通知》要求，新批准商品住宅项目申办预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。

同时，市住房部门将加大力度引导企业合理定价，在商品房预售之前，就引导开发企业根据开发建设成本、合理利润等因素确定商品住宅合理销售价格。

3、未取得预售证不能随意打广告

随着网络的普及，越来越多的市民选择通过上网查询来了解商品房销售信息。细心的市民发现部分商品房广告并没有预售证等相关信息。这些不规范的广告信息流入网络后，极易混淆群众视听，造成不良后果。为此，《通知》规定，对于不具备销售条件，含有虚假、夸大内容以及其他违反《广告法》《房地产广告发布规定》的房地产广告，一律不予发布。“这个限制也包括网络广告，没有取得预售证不能在网上打广告。”市住房局相关负责人强调。《通知》指出，南宁市将全面整治房地产广告违法行为，以含有或承诺、误导宣传等内容的房地产广告为重点查处对象，涉嫌违法的将由工商管理部门依法处理。

4、失信企业无权参与相关招投标

下一步，南宁市将加强房地产信用管理。拓展信用管理的功能和覆盖面，及时记录、公布和处理房地产开发企业的违法违规行为，将企业信用档案作为考核企业资质的依据。失信企业将受到严厉的信用惩戒，不得参与南宁市组织的政府采购和相关招投标活动。“通过信用来约束，终目的就是让失信的企业和个人承担失信责任，营造公平的市场环境。”市住房局相关负责人说。

《通知》还要求，市各有关部门要加强房地产市场相关信息公开，及时解答市民关心的政策等相关问题，引导理性消费，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费；对捏造信息、虚假报道、造谣滋事的单位和个人，要依法追究责任。

OK ，我们来总结一下，没有预售证开发商不能卖/随意打广告，价格不能高于预售证上的房价，讲真，这真的该治治了，你说要是当初有预售证了才能卖的话多少小产权不能卖，多少人免收遭殃，那些几流不靠谱的开发商不会出现也不会捐款走人，无辜老百姓不会被忽悠，这一项必须点赞，以后没有预售证的说卖的大家可得睁大眼睛，说不定有问题；

价格不能高于预售证上的房价……讲真，预售证的价格真的挺高的，开发商也都这么高预估，所以感觉这个《通知》力度不大……

后信用管理也点赞，哪些开发商要是有违规行为的，呵呵，土拍、房博会都别想来，一犯错步步错的赶脚，约束开发商。

南宁的市场还是挺稳健的，现在就市场规范化，大家买房就更放心啦，不要问要不要买房，也要看需求，还是会涨的，但是不会介么了，早买早安心。

赶紧现在房地产没这么嚣张了

 不敢乱标价了，本来预售证就应该公示出来

很多开发商都是预售证没出来就卖的

不是说电商费这些都没有了吗

 南宁市场就是这样额