主题：【丽婶说房事】天天说看房 最基本的楼书你看懂了吗？

无论谁要买房子，肯定都是要去跑各种楼盘去实地看房的，去过之后都会拿一大堆资料回来看，可是很多人对楼书就是看不懂，还来问丽婶我，丽婶我每天忙得像狗一样，真的对这些鸡毛蒜皮的但极其重要的问题还是有点心有余而力不足，所以索性结合一些相关资料把看楼书最主要的几点列出来，给那些有需要的自己看，大家都是高素质人才，应该一看就懂了哈！

第一，看图画 

丽婶提醒大家，经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。眼下，随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但同时距离实际也越来越远。荔枝们应该注意，楼书上的平面图也是有学问的，应由大到小进行阅读，首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。  

第二，看方向

有些房地产项目的楼书上没有标明楼栋方向，这就要注意了。通常坐北朝南的建筑最好卖，没写的估计就避重就轻了。关于上面的文字也是要细细看的， 销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价可是各不相同的，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。  

第三，看户型

目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。 住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。  

总之，看楼主还是很重要的，看不懂就多琢磨，迟早都是能看懂的。

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看个楼书也这么多知识

我刚开始的时候真的不会看楼书

丽婶  继续说

涨知识了

很多楼书看起来都好假

效果图更假

看不懂